В чем заключается работа председателя тсж

Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

В чем заключается работа председателя тсж

Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N настоящий Федеральный закон признан утратившим силу с 1 марта 2005 г.
См. раздел VI «Товарищество собственников жилья» Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 1 марта 2005 г.

  1. Общие положения
    Статья 1. Основные понятияСтатья 2. Отношения, регулируемые законодательством о кондоминиумах и товариществах собственников жильяСтатья 3. Законодательство и иные правовые акты о кондоминиумах и товариществах собственников жилья

    Статья 4. Сфера действия настоящего Федерального закона

  2. Отношения собственности в кондоминиуме. Права и обязанности домовладельцев
    Статья 5. Объекты в кондоминиумеСтатья 6. Права собственности на помещения в кондоминиумеСтатья 7. Общее имущество в кондоминиумеСтатья 8. Права собственности на общее имущество в кондоминиумеСтатья 9. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиумеСтатья 10. Установление границ земельных участков в кондоминиумеСтатья 11. Передача в собственность земельных участков в кондоминиуме в существующей застройкеСтатья 12. Изменения границ недвижимого имущества в кондоминиумеСтатья 13. Защита прав покупателей помещений в кондоминиумеСтатья 14. Государственная регистрация кондоминиума. Паспорт домовладенияСтатья 15. Бремя домовладельца в кондоминиуме по содержанию и ремонту помещенийСтатья 16. Бремя домовладельцев в кондоминиуме по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиумеСтатья 17. Обязательные платежи домовладельцев в кондоминиумеСтатья 18. Размеры обязательных платежей домовладельцев в кондоминиуме на содержание и ремонт общего имущества

    Статья 19. Предоставление дотаций, компенсаций и субсидий в кондоминиуме

  3. Управление кондоминиумом и его обслуживание
    Статья 20.

    Управление кондоминиумомСтатья 21. Организация управления кондоминиумомСтатья 22. Организация общего собрания домовладельцев

    Статья 23. Обслуживание и эксплуатация недвижимого имущества в кондоминиуме

  • Организация товарищества собственников жилья
    Статья 24. Товарищество собственников жильяСтатья 25. Правовой статус товариществаСтатья 26. Организация товариществаСтатья 27. Исключена с 1 июля 2002 г.

    Статья 28. Исключена с 1 июля 2002 г.

  • Деятельность товарищества
    Статья 29. Права товариществаСтатья 30. Права товарищества по обеспечению исполнения домовладельцами своих обязанностейСтатья 31. Обязанности товариществаСтатья 32. Членство в товариществеСтатья 33. Органы управления товариществомСтатья 34. Общее собрание членов товариществаСтатья 35. Порядок ведения общего собрания членов товарищества и анияСтатья 36. Правление товариществаСтатья 37. Обязанности правления товариществаСтатья 38. Председатель правления товариществаСтатья 39. Ревизионная комиссия (ревизор) товариществаСтатья 40. Средства и имущество товариществаСтатья 41. Хозяйственная деятельность товариществаСтатья 42. Независимость прав домовладельцевСтатья 43. Защита прав кредиторов, предоставляющих ипотечные кредитыСтатья 44. Страхование имущества товариществомСтатья 45. Реорганизация и ликвидация товарищества

    Статья 46. Объединение товариществ

  • Организация товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме
    Статья 47. Право создания кондоминиумаСтатья 48. Образование и регистрация товарищества во вновь создаваемом кондоминиумеСтатья 49. Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договоруСтатья 50. Особые права застройщика при образовании товариществаСтатья 51. Ограничение прав застройщикаСтатья 52. Прекращение действия договоров

    Статья 53. Ответственность застройщика

  • Заключительные положения
    Статья 54. Вступление настоящего Федерального закона в силу
    Статья 55. Приведение нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Федеральным законом
  • Закон о товариществах собственников жилья

    Деятельности ТСЖ посвящен 6 раздел Жилищного кодекса.

    Товариществом собственников жилья называется объединение граждан на некоммерческой основе для реализации управления общедомовым имуществом в доме или сразу в нескольких многоквартирных домах.

    Создание ТСЖ

    Количество членов ТСЖ, создавших товарищество, должно быть больше половины от всех жильцов, имеющих в собственности помещения в доме.

    Устав некоммерческого объединения собственников жилья утверждается на собрании жильцов — членов ТСЖ.

    По закону о товариществах собственников жилья объединение жильцов в ТСЖ, после его регистрации становится юридическим лицом, имеющим наименование, печать, счета в банках и другие реквизиты.

    Протокол о создании ТСЖ подписывают все собственники помещений, которые али за создание товарищества.

    Регистрация ТСЖ, как юридического лица, проходит согласно закона, регламентирующего регистрацию юридических лиц.

    При проведении регистрации предъявляются следующие документы:

    • протокол собрания жильцов дома, на котором было вынесено решение о необходимости создания ТСЖ, утвержден устав,
    • устав ТСЖ,
    • данные о лицах, которые проали за создание ТСЖ, принадлежащих им долях в общедомовом имуществе многоквартирного дома.

    Обязанности и права ТСЖ и его членов

    Созданное ТСЖ имеет право вступать в договорные отношения на оказание коммунальных услуг с энергоснабжающими компаниями. Подготавливает смету доходов и расходов, рассчитывает размер членских взносов, оказывает ремонтные услуги членам товарищества, распоряжается имуществом, принадлежащим товариществу.

    Объединение жильцов (ТСЖ) может в судебном порядке истребовать с членов товарищества задолженность по членским взносам.

    Закон о товариществах собственников жилья предусматривает обязанность ТСЖ по управлению многоквартирным домом, надлежащему санитарному и техническому содержанию дома и прилегающей территории. Обеспечивает ремонт общего имущества, ведет реестр членов ТСЖ, отчитывается перед контролирующими органами, налоговой инспекций и органами статистики.

    При внесении изменений и дополнений в устав ТСЖ предоставляет в органы местной исполнительной власти копию устава и решения членов ТСЖ о необходимости изменения устава.

    Члены ТСЖ на общем собрании выбирают председателя правления, утверждают размер вознаграждения за труд сотрудников товарищества, работающих в нем на основании трудового или гражданско-правового договора, согласовывают размер членских взносов.

    Председатель правления отчитывается перед членами ТСЖ о проделанной работе за год, о произведенных расходах и полученных доходах, финансовом состоянии товарищества.

    Реорганизация и ликвидация товарищества

    На общем сборе членов ТСЖ может быть принято решение о реорганизации товарищества в жилищно-строительный или жилищный кооператив.

    Общее собрание жильцов, имеющих членство в ТСЖ, обязано вынести решение о прекращении деятельности товарищества, если число членов товарищества меньше половины всех жильцов, которым принадлежат помещения в доме на праве собственности.

    Консультацию о создании, регистрации, ликвидации или полномочиях ТСЖ и его правления, применении норм Жилищного кодекса, можно получить при обращении к квалифицированным юристам, специализирующимся на жилищном законодательстве.

    Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

    Законодательство

    В данном разделе собраны законы, в которых рассматриваются вопросы, связанные с товариществом собственников жилья (ТСЖ).

    1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
    2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № .
    3. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № .
    4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № .
    5. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
    6. Федеральный закон от 15 июня 1996 г. № «О товариществах собственников жилья».
    7. Постановление мэрии г. Череповца от 20 декабря 2006 г. № 5249 «Об утверждении перечня услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах».
    8. Постановление Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
    9. Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в связи с принятием Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.
    10. Постановление правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
    11. Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
    12. Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 306 «Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг».
    13. Постановление Правительства РФ от 28 марта 2012 № 253 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг».
    14. Постановление Правительства РФ от 15 апреля 2006 г. № 212 «О мерах по реализации отдельных положений федеральных законов, регулирующих деятельность некоммерческих организаций».
    15. Постановление Правительства РФ от 31 августа 2006 г. № 530 «Об утверждении Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики».
    16. Приказ Минюста РФ от 14 февраля 2007 г. № 29 «Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества».
    17. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
    18. Федеральный закон РФ от 27 декабря 2002 г. № «О техническом регулировании».
    19. Федеральный закон РФ от 16 июля 1998 г. № «Об ипотеке (залоге недвижимости) ».
    20. Федеральный закон РФ от 21 июля 2007 г. № «О Фонде содействия реформированию хозяйства».
    21. Федеральный закон РФ от 17 ноября 1995 г. № «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации».
    22. Федеральный закон РФ от 7 февраля 1992 г. № ФЗ «О защите прав потребителей».
    23. Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации от 4 августа 1998 года № 37.
    24. Положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.
    25. Федеральный закон РФ от 21 июля 1997 г. № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
    26. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219).
    27. Инструкция о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества (Приказ Минюста РФ от 15 июня 2006 г. № 213).
    28. Инструкция о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним (Приказ Минюста РФ от 20 июля 2004 г. № 126).
    29. Методические рекомендации о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество (Приказ Минюста РФ от 25 марта 2003 г. № 70).
    30. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений (Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № ).
    31. Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
    32. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.
    33. Правила учета тепловой энергии и теплоносителя утв. Минтопэнерго РФ 12 сентября 1995 г. № .
    34. Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок (утв. приказом Минэнерго РФ от 24 марта 2003 г. № 115).
    35. Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей (утв. приказом Минэнерго РФ от 13 января 2003 г. № 6).
    36. Постановление мэрии г. Череповца Вологодской области от 4 февраля 2010 г. № 337 «О Порядке согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»
    37. Методические рекомендации по организации парковочных карманов на земельном участке, входящем в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Утверждены распоряжением мэрии города Череповца от 30.07.2010 № .

    Источник: https://nedvizinform.com/obyazannosti-predsedatelya-tszh-v-mnogokvartirnyh-domah/

    Как переизбрать председателя ТСЖ?

    В чем заключается работа председателя тсж

    ТСЖ призвано заменить собой управляющую компанию, но не всегда оно работает идеально, и проблемы могут быть вызваны, в том числе неверным выбором председателя.

    Например, он оказался недостаточно компетентным, чтобы обеспечивать интересы жильцов, или и вовсе начал использовать своё положение, заниматься хищением средств или подписанием невыгодных контрактов.

    В подобных случаях предусмотрены механизмы для его замены и даже наказания, если он нарушил закон.

    Переизбрание председателя ТСЖ может осуществляться с подачи инициативной группы, также запустить процесс вправе жилищная инспекция либо иные контролирующие органы в результате проверки деятельности товарищества.

    Правовой статус главы ТСЖ и законодательный аспект его полномочий

    Председатель ТСЖ избирается на конкретный срок, в течение которого должен возглавлять товарищество и заниматься определёнными функциями. В его основные задачи входит контроль деятельности подчинённых, отстаивание интересов жильцов в государственных органах, обеспечение бесперебойной работы коммуникаций, подписание договорённостей с поставщиками и тому подобное.

    Словом, круг вопросов, которыми занимается председатель, весьма широк, и вся его работа должна соответствовать законодательству, а также Уставу организации.

    Правовой статус главы ТСЖ не оговаривается в Жилищном кодексе отдельно, но некоторые положения позволяют определить основные моменты, касающиеся его работы: пункт 1 части 2 статьи 136 гласит, что его назначение является компетенцией общего собрания многоквартирного дома (МКД). В части 3 статьи 147 устанавливается, если Устав не запрещает этого, что председатель может избираться правлением ТСЖ из собственного состава без привлечения общего собрания.

    Выбирается председатель обычно сразу вслед за правлением, хотя точной привязки одного к другому на законодательном уровне не содержится. В законе указывается, что период, отводящийся на избрание председателя, может оговариваться в уставе ТСЖ (часть 1 статьи 149).

    После того как глава ТСЖ выбран, с ним заключается договор, на основании которого он и будет в дальнейшем вести работу, обеспечивая, чтобы принимаемые правлением решения проводились в жизнь. Прежде всего, он будет оставаться членом правления ТСЖ, избираемого на определённый уставом товарищества срок (согласно законодательству, этот срок не может превышать два года).

    Переизбрание председателя

    Если председатель товарищества не выполняет обязанности, которые должен согласно разделу 6 Жилищного кодекса, его можно заменить на другого, более ответственного гражданина.

    Причины для смены могут быть и другими, например:

    • он решил уйти на покой из-за плохого состояния здоровья;
    • уход на пенсию;
    • не реагирует на жалобы жильцов;
    • были установлены факты присвоения им общего имущества, взяточничества и других подобных нарушений – это уже может стать причиной для разбирательства со стороны прокуратуры;
    • допущены другие нарушения законодательства.

    Смена председателя ТСЖ может происходить либо в добровольном режиме (даже если в действительности это решение было принято под давлением, из-за осознания неминуемой отставки или страха разбирательств с привлечением контролирующих органов в ином случае), либо посредством смещения из-за ненадлежащего исполнения обязанностей.

    Добровольный уход с должности

    Уход раньше срока может состояться по желанию самого председателя, и тогда процедура будет значительно отличаться от той, при помощи которой его придётся отстранять жильцам.

    В таком случае сам председатель либо созывает внеочередное собрание, на котором избирается его преемник, либо просто пишет приказ о сложении собственных полномочий, назначает временно исполняющего обязанности и регистрирует этот приказ в ФНС.

    Ненадлежащее исполнение обязанностей

    Если потребовалась принудительная смена, то может быть применён один из двух способов: либо председатель смещается на общем собрании, где выбирается его преемник, либо выполняется обращение в надзорные органы.

    Первый вариант часто оказывается сложным для исполнения из-за того, что владельцы квартир в МКД проявляют низкий уровень активности, а для смещения председателя требуется организация собрания по всем правилам, и организатору потребуется провести большой объём работы.

    Вместо этого, можно обратиться в жилищную инспекцию с жалобой, в результате чего будет проведена проверка. Либо обратиться в местное отделение ИФНС, и если председатель подозревается в использовании схем вроде найма подрядчиков без договора, откатах и тому подобном.

    При грубом нарушении норм Жилищного кодекса возможно даже обращение в прокуратуру или в суд.

    Остановимся детальнее на смещении председателя собственными силами владельцев квартир, на общем собрании. Убирать руководителя можно, даже если грубых нарушений в работе его не допущено, но не устраивает качество выполнения им обязанностей.

    Алгоритм действий

    Чтобы увольнять руководство ТСЖ, нужно соблюдать чёткий алгоритм действий:

    • зафиксировать допущенные нарушения;
    • наметить, кто мог бы заменить председателя;
    • провести подготовку и разъяснительную работу – то есть, донести до владельцев квартир, какие нарушения допущены нынешним руководством, провести агитацию за новое;
    • назначить дату общего собрания и оповестить о нём членов ТСЖ – это должно быть сделано минимум за десять дней до наступления даты;
    • созвать его;
    • получить согласие жильцов и принять решение об отставке нынешнего председателя;
    • избрать нового.

    Действуя по этим этапам, добиться переизбрания неугодного председателя будет проще, чем если предпринимать действия в данном направлении бессистемно.

    Лучше всего, если большая часть владельцев квартир в МКД не просто согласна с тем, что его нужно поменять, но и активно поддерживает это решение, но такие ситуации случаются не очень часто, обыкновенно граждане инертны и не хотят ничего предпринимать, даже когда злоупотребления очевидны.

    Фиксация нарушений

    Сделать все надо быстро и грамотно. Начать стоит с установления допущенных председателем нарушений. Это важный этап, ведь без доказательств смещать старого руководителя и досрочно снимать его с должности будет непросто. А потому нарушения в работе председателя следует зафиксировать, чтобы иметь документальные подтверждения, которые очень помогут в агитационной работе с членами ТСЖ.

    Больше того, если собрание провести в итоге не удастся, эти подтверждения понадобятся, чтобы сместить председателя иным способом. Словом, труд по их сбору наверняка не будет напрасным.

    Для выявления нарушений проводятся следующие процедуры:

    • Опрос жильцов на предмет того, насколько они довольны работой председателя, и какие претензии у них имеются.
    • Осмотр состояния МКД, фиксация всех проблем на фото и видео – это, например, неработающие лифты, грязные подъезды, неухоженную придомовую территорию, не вывезенный вовремя мусор, наличие паразитов или плесени в доме и тому подобное.
    • Изучение документов обо всех расходах ТСЖ – у бухгалтера и самого председателя нет никакого права препятствовать членам товарищества, если они захотели изучить эти документы, как оговаривается в Жилищном кодексе.

    Созыв общего собрания

    После того как у инициативной группы появилась доказательная база, и её члены располагают всеми нужными свидетельствами о нарушениях, необходимо выработать чёткий план – кто должен заменить нынешнего председателя (обычно кандидатом становится один из членов группы), и какую программу он будет воплощать в жизнь. После этого среди жильцов дома проводится агитация.

    А уже затем, когда все проживающие в МКД граждане понимают ситуацию, назначается общее собрание. И здесь важны процедурные вопросы: собрания делятся на очные и заочные. Решение в равной степени допустимо принимать как на первых, так и на вторых.

    Очные предполагают сбор всех, имеющих право голоса по вопросам управления домом, для обсуждения поставленных на повестку дня вопросов и последующего ания.

    При заочных сбор в одном месте не требуется, вместо этого бланки для ания раздаются поквартирно – потому его обычно провести проще, в особенности если дом большой.

    Если собрание будет проводиться очно, то каждому владельцу квартиры в доме следует сделать уведомление. В нём надо указать имя инициатора собрания, место и время его проведения, и повестку дня. В ходе самого собрания инициатор должен будет строго придерживаться указанной повестки.

    В качестве инициатора сбора жильцов имеет право выступить любой владелец квартиры в МКД, находящейся под управлением ТСЖ.

    Кроме того, собрание по вопросу избрания нового председателя может назначить также жилищная инспекция по результатам проверки деятельности нынешнего, налоговая инспекция либо иные контролирующие органы – в зависимости от характера нарушений, допущенных председателем.

    Принятие решения

    Когда собрание созвано, на повестку дня выносится вопрос о перевыборах председателя ТСЖ, после чего граждане должны быть ознакомлены с кандидатами, проведено обсуждение кандидатур, а затем ание.

    Оно может быть открытым либо тайным, при этом используются бюллетени, ведётся протокол, в котором всё отражается.

    Если собрание заочное, соответственно, процесс гораздо проще, и нужно лишь переизбирать кандидата, проать за желаемого человека, заполнив бюллетень.

    Решения вправе принимать только то собрание, в котором участвует половина или более собственников (кворум), причём, чтобы решение о замене председателя было принято, другой кандидат должен набрать большинство (расчёт ведётся из числа присутствующих собственников).

    Потому инициативной группе, желающей сменить председателя, и нужно проводить ознакомительную и агитационную работу – иначе граждане могут просто проигнорировать собрание, или даже не захотят заполнять и сдавать бланк для ания заочно – и если проголосуют менее 50%, то все труды пойдут прахом, поскольку собрание попросту будет признано несостоявшимся.

    Препятствовать может и правление ТСЖ – иногда доходит не только до отказа в предоставлении помещения, но даже до прямого обмана жильцов относительно времени собрания, чтобы сорвать сбор кворума. В подобных ситуациях остаётся лишь обращаться в суд.

    Документирование

    Главный документ, в котором фиксируются результаты выборов – протокол.

    В нём описывается, какие вопросы были рассмотрены, указываются кандидаты на должность председателя, результаты ания – сколько человек проали «за», сколько «против», наконец, количество решивших воздержаться, и общее число проавших. Протокол подписывается председателем, который по итогам собрания лишился поста, либо его заместителем, а также написавшим его секретарём.

    Порядок передачи дел

    После проведения ания и выбора нового председателя, уходящий должен сложить свои полномочия, и передать их, а вместе с ними и ответственность, новоизбранному.

    Есть утверждённый порядок передачи, выполняя который обе стороны могут минимизировать риск возникновения происшествий и последующих разбирательств.

    Сначала гражданин, уходящий с поста председателя, передаёт преемнику все необходимые документы, отчётность и планы, инструкции, ключи – всё, что потребуется для работы.

    Затем новый председатель должен быть введён в курс дел – это также обязанность предыдущего.

    Ему даётся период в неделю-две, чтобы вникнуть во все нюансы на новой должности и освоиться с ней, и в течение этого времени его нужно будет консультировать при необходимости. После он уже должен будет работать самостоятельно.

    Оформление в налоговой инспекции

    Результаты выборов председателя необходимо зарегистрировать в ИФНС, и только после этого процесс можно считать завершённым, а нового председателя – вступившим в полные права.

    Только после регистрации он получит бухгалтерию, и уже тогда сможет начать сам налаживать взаимодействие с подрядчиками и выполнять другие функции.

    Вступление в должность отмечается приказом, заверяемым самим председателем, секретарём и всеми членами правления ТСЖ.

    Требуемые документы

    Чтобы зарегистрироваться, новому руководителю нужно представить в инспекцию следующие документы:

    • заявление;
    • копию своего паспорта;
    • протокол с результатами выборов;
    • устав товарищества;
    • квитанцию о выплате пошлины.

    Общий порядок

    Новый председатель подаёт пакет документов, после чего они рассматриваются в налоговой не более недели. Если никаких проблем с документами не обнаружится, он будет официально зарегистрирован, а при их обнаружении потребуется устранить все допущенные ошибки, после чего можно обратиться ещё раз.

    Источник: https://pravo.estate/kvartira/tszh/pereizbranie-predsedatelya/

    Обязанности председателя ТСЖ и его функции

    В чем заключается работа председателя тсж

    Для наиболее эффективного и качественного управления многоквартирным домом российское законодательство предоставляет собственникам жилых помещений право организовать особую административную форму – товарищество собственников жилья или ТСЖ.

    Принимая такое решение, собственники квартир как бы берут судьбу дома в свои руки.

    Они самостоятельно несут ответственность за то, в каком состоянии он находится и средства, собранные за оплату коммунальных услуг, отправляют не посторонней мифической управляющей компании, а распределяют в соответствии с потребностями и направляют на решение насущных проблем всего дома.

    Естественно, что одновременно все собственники не могут бросить свой основной род деятельности и заниматься исключительно бытовыми нуждами. Поэтому на общем собрании участников ТСЖ выбирается представительный орган – правление, которое состоит из наиболее активных и грамотных членов товарищества.

    Основные функции правления ТСЖ

    Представители правления ТСЖ занимаются составлением годового плана по получению и расходованию средств, заключают договоры и защищают интересы товарищества во всех административных и общественных организациях. Они могут созывать общее собрание для принятия решения по наиболее важным вопросам, а также осуществляют функции контроля над своевременным поступлением средств от всех участников товарищества.

    Кроме того в их обязанности входит подбор персонала, который будет осуществлять все хозяйственные работы в данном жилом комплексе. Полный комплекс всего, чем должны будут заниматься члены правления во время осуществления своей профессиональной деятельности, оговаривается на общем собрании жильцов и фиксируется в уставе товарищества.

    Члены правления обязательно выбирают из своего состава председателя, главной функцией которого становится обеспечение успешного выполнения всех принятых правлением решений. Круг обязанностей председателя ТСЖ четко оговаривается в Жилищном кодексе РФ и уставе товарищества.

    Требования к председателю ТСЖ

    Председатель правления может быть выбран только из числа собственников квартир данного дома. Это является основным условием, которое необходимо выполнить при подборе кандидатуры на эту должность.

    Желательно, чтобы у него было высшее образование и опыт административной или управленческой работы. Председатель ТСЖ должен быть всесторонне развитым, умным и уверенным в себе человеком, умеющим добиваться поставленных целей законными путями.

    Немаловажно также наличие крепких нервов и здоровой психики у человека, который планирует занять данную должность, так как на ней ему предстоит решать многочисленные конфликты и находить компромисс в очень сложных, непредвиденных ситуациях.

    Умение противостоять мощному внешнему давлению со стороны как самих членов товарищества, так и представителей администрации и подрядных организаций, также пригодится для того, чтобы успешно выполнять должностные обязанности председателя ТСЖ.

    Только незаурядный и активный человек с крепким здоровьем справится с такой непростой ролью. И найти достойную кандидатуру на этот пост бывает зачастую очень непросто.

    Главные функции председателя ТСЖ

    После того как на собрании правления товарищества жильцов будет утверждена кандидатура председателя, то с ним заключается трудовой договор, в котором оговариваются все условия его работы.

    Поскольку товарищество является официальным юридическим лицом, то каждый раз при смене его председателя об этом необходимо сообщить в налоговую инспекцию, чтобы они внесли соответствующие изменения в ЕГРЮЛ.

    Главными документами, которыми регулируется деятельность правления ТСЖ и его председателя являются устав товарищества, Жилищный кодекс РФ и Законодательство РФ. Все положения, заключенные в них, не могут противоречить друг другу.

    Устав товарищества утверждается на общем собрании жильцов дома и имеет законную юридическую силу. В нем должны быть прописаны и предусмотрены необходимые для осуществления успешной деятельности действия не только членов правления, но и всех остальных участников ТСЖ, которые также являются ответственными участниками этой организации.

    В договоре, который подписывает председатель при вступлении в должность, оговариваются права и обязанности председателя ТСЖ, а также степень его ответственности. Еще там должны быть указаны меры, которые могут быть приняты в том случае, если он не будет справляться с теми поручениями, выполнение которых ему доверили собственники жилья.

    Основными функциями деятельности председателя правления являются:

    • обеспечение своевременного выполнения всех необходимых хозяйственных и коммунальных работ по дому;
    • предоставление собственникам квартир качественных поставок тепла, воды и электроэнергии от подрядных организаций;
    • грамотное реагирование на все просьбы и нужды участников товарищества.

    Это достаточно большой спектр разнообразной деятельности, часто требующий от председателя обладания специальными знаниями в области управления жилищными ресурсами и административной работы, поэтому участникам товарищества целесообразно будет выделить определенные средства для того, чтобы послать председателя правления пройти обучение на специализированных курсах. Это позволит обеспечить более эффективную реализацию его возможностей в непростой сфере управления жилищным хозяйством.

    Степень ответственности председателя ТСЖ

    Поскольку сфера деятельности председателя очень широка, то он может самостоятельно принимать на работу штат сотрудников, которые помогали бы ему успешно выполнять все поставленные перед ним задачи.

    Это могут быть секретари, бухгалтера, личные помощники, разнорабочие, сантехники и электрики. Выбранные председателем кандидатуры должны быть одобрены правлением ТСЖ или общим собранием товарищества.

    А все сотрудники, которые будут утверждены на данные должности, обязаны выполнять распоряжения непосредственно председателя правления.

    Ответственность за хранение и ведение учета документов товарищества, а также заключение договоров и сдача отчетности в налоговую инспекцию целиком лежит на председателе правления. Он должен в совершенстве знать все административные и законодательные постановления РФ, чтобы аргументировано отстаивать интересы товарищества в различных сферах коммунального хозяйства.

    Помимо всего прочего обязанности председателя ТСЖ перед жильцами заключаются в предоставлении им письменного отчета обо всех результатах своей деятельности, а также механизм разрешения локальных конфликтов как между членами ТСЖ, так и с административными органами.

    При возникновении экстренных ситуаций и аварий, которые грозят разрушить имущество участников товарищества, председатель правления имеет право проникновения в квартиры собственников во время их отсутствия, чтобы с помощью соответствующих коммунальных служб принимать все необходимые меры для устранения неполадок.

    Все перепланировки в квартирах и установка слишком мощных электроприборов должны быть согласованы жильцами с председателем правления.

    Управляющий ТСЖ

    Учитывая сложность работы председателя правления жилого товарищества и очень широкий спектр деятельности, которую он должен осуществлять на высоком профессиональном уровне, зачастую случается так, что среди собственников жилья не находится достойной кандидатуры на эту должность. Выходом в данной ситуации является привлечение наемного управляющего жилищным хозяйством, который может не быть собственником жилья в данном товариществе.

    В таком случае права и обязанности председателя ТСЖ и управляющего ТСЖ разделяются. Председатель выполняет исключительно представительские функции, созывает общие собрания участников товарищества или правления, регистрирует принятые на них решения и контролирует эффективность деятельности управляющего.

    А остальные должностные обязанности по обеспечению нормального функционирования всех коммуникационных систем жилищного комплекса, взаимодействие с администрацией и подрядными организациями, сотрудничество с населением и персоналом ТСЖ, выполняет непосредственно управляющий. С ним точно также заключается трудовой договор, в котором оговариваются его права, обязанности, ответственность за причинение ущерба ТСЖ и сумма вознаграждения за работу.

    Источник: https://domananeve.ru/info/poleznoe/obyazannosti-predsedatelya-tszh-ili-institut-upravleniya-domom.html

    Ответственность председателя ТСЖ по закону – Юридический справочник

    В чем заключается работа председателя тсж

    У товарищества собственников жилья был председатель. Затем его обязанности стал исполнять другой человек по доверенности. Уборка снега и проведение ремонтов не прошли бесследно для обоих. В 2015 году их солидарно привлекли к субсидиарной ответственности почти на 2,5 миллиона рублей.

    Сегодня мы расскажем, за какие ошибки председателя ТСЖ точно привлекут к ответственности.

    Зарабатывает на ТСЖ

    По непроверенным отзывам жителей г. Казани, председатель ТСЖ использовал до боли обыденную схему заработка на ТСЖ. Суть её сводилась к четырём последовательным шагам:

    1. Получить в долг ресурсов у ресурсоснабжающих организаций.
    2. Собрать с жильцов деньги за оказанные коммунальные услуги.
    3. Вывести деньги на «дружественных» подрядчиков.
    4. «Простить» долги перед поставщиками через банкротство ТСЖ.

    Схема была отработана, поэтому председатель не допускал очевидных ошибок: банкротство товарищества вовремя организовал сам должник, и на процедуру банкротства был назначен «независимый» и почти беспристрастный арбитражный управляющий.За что могут сменить председателя ТСЖ

    Жадный и некомпетентный

    Но то ли заказчик не выделил адекватный бюджет на процедуру, то ли арбитражному управляющему не хватило компетенции просчитать последствия, но первые его действия на посту были направлены на выведение оставшихся денег с расчётных счетов должника – ТСЖ.

    В итоге лояльного арбитражного управляющего отстранили от процедуры банкротства по жалобам кредиторов и попутно обязали его вернуть 120 000 рублей, неправомерно выведенных со счетов должника.

    Вошёл в сговор с арбитражным управляющим

    Такой вариант развития событий председатель ТСЖ не предусмотрел, не закрепил большинство в реестре требований кредиторов за своими дружественными поставщиками и подрядчиками. Поэтому нового лояльного арбитражного управляющего он выбрать уже не мог, шансов на победу не было. Но неожиданно повезло.

    В этот раз компетенций не хватило кредиторам. Они не успели представить суду кандидатуру своего арбитражного управляющего в установленный п.6 ст. 45 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ десятидневный срок. Поэтому суд запросил арбитражного управляющего в СРО, из которой был отстранённый управляющий.

    Председателю ТСЖ не составило труда прийти к согласию с СРО насчёт кандидатуры арбитражного управляющего, с которым он заранее договорился. На процедуру банкротства снова встал человек, разделяющий боль и надежды экс-председателя ТСЖ.Отпуск председателя ТСЖ

    Допустил ошибку в расчётах

    Но на любой ход всегда есть свой лом. Кредиторы большинством перевели арбитражного управляющего на ежемесячную отчётность и стали давать задания и предъявлять требования. Чем больше работы, тем больше времени арбитражный управляющий тратит на процедуру.

    Выходов из такой ситуации для команды должника три:

    1. Увеличить бюджет на работу пропорционально затрачиваемым усилиям.
    2. Начать экономить своё время и допускать ошибки.
    3. Сниматься с процедуры и бросать её на самотёк. Этот вариант для тех, кто плохо работать не умеет, а хорошо не позволяет бюджет.

    Наши герои пошли по второму пути.

    В суд стали обращаться с требованиями отстранить уже нового арбитражного управляющего. Были выявлены многочисленные нарушения. Всплыла связь нового арбитражного управляющего с предыдущим, и нового арбитражного управляющего тоже отстранили.

    В этот раз кредиторы были начеку и своевременно представили своего арбитражного управляющего на пост конкурсного управляющего представили своевременно. Суд его утвердил, тем самым поставив точку в скандальном деле.Как оформить выход члена ТСЖ из товарищества

    Проиграл оппозиции

    После реализации выявленного имущества непогашенная задолженность перед кредиторами составила 2,5 миллиона рублей. Часть этого долга была создана в период предыдущего председателя ТСЖ, но большая часть попала на период работы второго председателя.

    Арбитражный управляющий попросил суд привлечь обоих к субсидиарной ответственности и выстроил свою линию нападения технично и грамотно.

    Он сослался на то, что плата жильцов за содержание и ремонт квартир, а также за коммунальные услуги носит целевой характер. Таким образом, полученные от жильцов деньги ТСЖ должно было тратить только на соответствующие статьи расходов, а не оплачивать иные услуги.

    Арбитражный управляющий сделал финансовый анализ, который выявил признаки преднамеренного банкротства в действиях руководства ТСЖ. Чтобы закрепить эти выводы, кредиторы попросили суд о проведении судебной экспертизы в указанной ими экспертной организации. Результаты такой «независимой» экспертизы, как правило, известны заранее.

    Управляющий сослался на неполучение договоров и актов выполненных работ должника, что не позволяет установить правомерность расходования денег. При этом не было оснований полагать, что данные документы были утрачены предыдущими арбитражными управляющими.

    Не предоставил сильных аргументов в свою защиту

    Председатель ТСЖ позвал на помощь юриста, но линия защиты была выстроена слабо.

    Довод о том, что второй председатель ТСД – ненадлежащий ответчик, потому что он не являлся председателем ТСЖ, суд опроверг. Гражданин действовал по доверенности, совершал сделки, распоряжался деньгами. А к субсидиарной ответственности может быть привлечён неограниченный круг лиц, имевших возможность определять действия юридического лица.

    Заявления председателя, что он тратил деньги «туда, куда надо» не были подтверждены ничем, кроме оборотно-сальдовых ведомостей, подписанных в одностороннем порядке самим ответчиком.

    Последний довод о пропуске срока давности для привлечения к субсидиарной ответственности суд также отверг. Он объяснил, что срок исковой давности должен исчисляться не ранее даты завершения реализации имущества должника и окончательного формирования конкурсной массы.

    Результат

    В итоге председатели ТСЖ были привлечены к субсидиарной ответственности солидарно. На них также повесили расходы по проведению судебной экспертизы. В общей сложности они остались должны коммунальным службам около 2,5 миллионов рублей.

    Дмитрий Игумнов – генеральный директор «Игумнов Групп», эксперт по субсидиарной ответственности и защите личных активов, арбитражный управляющий.

    Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/8320/za-chto-predsedatelya-tszh-privlekut-k-subsidiarnoy-otvetstvennosti

    Обязанности председателя ТСЖ и его функции

    Для наиболее эффективного и качественного управления многоквартирным домом российское законодательство предоставляет собственникам жилых помещений право организовать особую административную форму – товарищество собственников жилья или ТСЖ.

    Принимая такое решение, собственники квартир как бы берут судьбу дома в свои руки.

    Они самостоятельно несут ответственность за то, в каком состоянии он находится и средства, собранные за оплату коммунальных услуг, отправляют не посторонней мифической управляющей компании, а распределяют в соответствии с потребностями и направляют на решение насущных проблем всего дома.

    Естественно, что одновременно все собственники не могут бросить свой основной род деятельности и заниматься исключительно бытовыми нуждами. Поэтому на общем собрании участников ТСЖ выбирается представительный орган – правление, которое состоит из наиболее активных и грамотных членов товарищества.

    Правовое решение
    Добавить комментарий