Влияет ли количество собственников на квартплату

Как влияет количество прописанных и проживающих человек на квартплату и оплату коммунальных услуг?

Влияет ли количество собственников на квартплату

Приобретение квартиры в Балашихе влечёт за собой не только права, но и обязанности. С момента перехода права собственности у нового собственника возникают обязанности перед управляющей компанией.

Сумма начисляемых коммунальных платежей напрямую зависит от количества прописанных в квартире. Допускается прописывать неопределенное количество людей.

Но тогда следует допускать возможность наступления негативных последствий, таких как изменение размера начислений за коммунальные услуги и квартплаты. 

Практика начисления коммунальных платежей Балашихинского района

На практике наблюдается прямая зависимость между количеством зарегистрированных в квартире людей и размером коммунальных услуг.

Статья 2 Закона РФ №5242-І непосредственно указывает на то, что проживать гражданин должен по месту регистрации, иначе такая прописка будет считаться фиктивной.

Независимо от того, проживают ли в квартире зарегистрированные граждане, их количество будет влиять на размер коммунальных услуг, так как на них будут начисляться платежи за услуги.

Сама квартплата состоит из двух частей

Первая часть это плата за содержание и текущий ремонт. Определяется она договором между управляющей компаний и ТСЖ. Информацию о том, как была определена сумма за содержание и текущий ремонт, срок действия договора между ТСЖ и УК вы можете получить либо у секретаря ТСЖ, либо в управляющей компании.

Вторая часть это плата за потребляемые ресурсы, а именно – вода, отопление, вода для отопления, подогрев воды для водоснабжения, канализование, стоимость газа и электроэнергии в Балашихинском районе Московской области устанавливает комитет по ценам и тарифам Московской области 8-498-602-17-05, а утверждается правительством Московской области 8 (800) 550-50-30.

Начисления коммуналки

В каждом регионе РФ есть утвержденные правительством РФ расценки на коммунальные услуги. Они исчисляются как среднее арифметическое и используются в расчете на одного человека. Количество прописанных существенно влияет на размер коммуналки. Если в квартире нет счетчиков, то оплачивать за все виды услуг нужно будет, исходя из средних норм потребления.

За каждого проживающего нужно будет оплачивать и при вывозе твёрдых бытовых отходов и при оплате услуг за содержание и текущий ремонт. Если же все счетчики присутствуют, то платить нужно будет только за реально использованные ресурсы.

Здесь зависимость от количества проживающих будет немного иной: чем больше людей, тем больше ресурсов (вода, электричество) будет тратиться.

Использование счетчиков делает начисление коммунальных платежей более справедливым, ведь в этом случае пользователи платят только за то, что на самом деле использовали.

За отопление и содержание здания начисления производятся в соответствии с количеством квадратных метров, поэтому количество прописанных в квартире человек не имеет значения. Если в доме стоит счетчик тепла, то оплата за потреблённые Гигакаллории за него исходя из расхода тепловой энергии.

Этот показатель делится на количество квадратных метров и только так выводится стоимость 1 кв.м. тепла. В этом случае региональные нормы не учитываются.

Доля прописанного

Для определения доли каждого прописанного в квартире гражданина нужно полную сумму платежа за определенный энергоноситель разделить на количество прописанных в квартире человек. Так получиться доля каждого из зарегистрированных в помещении.

При прописке каждого дополнительного человека будет увеличиваться коммуналка за вывоз мусора, свет, воду, газ, канализацию, но это никак не повлияет на отопление и квартплату, так как их расчет производится, исходя из количества квадратных метров в помещении.

На страницах сайта можно посмотреть информацию о регистрации без права собственности, а также о правах детей после прописки в квартире. Зависимость коммунальных начислений от количества человек

Количество прописанных человек напрямую влияет на размер счетов за коммунальные услуги. Исключением являются отопление и квартплата.

Если в квартире был прописан только одни человек, то после регистрации других размер его платежек существенно увеличиться. Он напрямую зависит от количества человек.

Чтобы рассчитать возможную сумму для уплаты следует умножить платежи за одного человека на количество прописанных. Изменяться будет уплата за:

• газ;

• свет;

• воду;

• стоки израсходованной воды;

• вывоз бытовых отходов.

Вышеприведенные виды коммунальных услуг напрямую зависят от количества прописанных в помещении человек. Но плата за квартиру и отопление не изменяются даже, если прописано 5, 6 или 7 человек.

Обязанность по оплате

Средства за коммунальные услуги должны вовремя поступать на счета того предприятия, которое снабжает дом определенными ресурсами или же оказывает услуги.

Поставщики заключают договора с владельцами или ответственными съемщиками помещений. Этот факт никаким образом не зависит от формы собственности на дом.

По этой причине ответственным за оплату коммунальных услуг становится именно владелец помещения, так как все платежки адресуются именно на его имя.

Собственник может разделять сумму всех платежей на количество зарегистрированных в квартире человек и требовать уплатить свою долю или возместить его расходы. Важно то, чтобы все счета уплачивались вовремя и в полном объеме, так владелец помещения не будет иметь задолженностей перед ЖЭУ.

Частные случаи

Если родители благоразумно приобрели квартиру для своего несовершеннолетнего ребенка и в настоящее время там еще никто не проживает, что следует делать с квитанциями на оплату коммуналки?

Если никто не прописан

Бывает так, что квартира только куплена, а ее собственник еще там не прописан или не хочет себя там регистрировать. Поэтому выходит так, что квартира уже частная, но прописанные граждане там не проживают.

Для начала необходимо уменьшить размер платежей по коммунальным услугам. Для этого следует приобрести все приборы для учета водоснабжения, света и газа. В этом случае отсутствие проживающих в квартире людей приведет к отсутствию платежей по коммуналке.

Подобная ситуация и с отоплением. Если в квартире будет счетчик, то платить не нужно будет. Если же он будет отсутствовать, то квитанции будут приходить и платить по ним придется. Поэтому лучше вначале потратиться на приобретение всего необходимого оборудования, чем потом иметь необязательные расходы.

Если планируется, что квартира будет стоять пустой некоторое время, то установка счетчиков будет очень кстати.

Прописан, но никто не проживает

Случается и такое, что человек прописан в помещении, но проживает в другом месте и не платит коммунальные платежи. Но в счетах он обязательно будет учитываться, и сумма будет рассчитываться и на него. Для того чтобы его не учитывали при выписке счетов следует предпринять следующие действия:

• получить справку с места проживания прописанного гражданина с информацией о том, что он платит за коммунальные услуги там;

• эта справка является основанием для написания соответствующего заявления в жилищную контору и другие учреждения, которые предоставляют жильцам дома коммунальные и другие услуги.

После такого обращения в счетах уже не будет учитываться прописанный, но не проживающий человек. Но здесь есть и некоторые минусы.

Во-первых, такое заявление следует писать во все организации, которые предоставляют газ, свет, воду, вывозят мусор и пр.

Во-вторых, такую справку нужно будет получать каждые 6 месяцев и повторно писать заявление во все эти учреждения. Это нужно делать для того, чтобы подтвердить отсутствие человека на той площади, где он прописан.

Как заставить прописанных граждан платить? В некоторых случаях прописанные в квартире люди не хотят платить коммунальные платежи, так как они приходят на имя владельца. Для того чтобы все-таки заставить их платить существует несколько способов:

• сделать им отдельный лицевой счет;

• пригрозить выписать из помещения;

• посредством судебных разбирательств.

Если речь идет о родственниках, то можно попробовать первый вариант. Так владелец квартиры сможет реально распределить платежи. Если же прописанными являются квартиранты, то подойдут два других способа. И если третий вариант довольно затратный, как по времени, так и по средствам, то второй практически ничего не стоит и не менее эффективный.

Любой владелец недвижимости может по своему желанию прописывать или выписывать граждан со своей квартиры. Если же и это не эффективно, то не остается ничего иного, как обратиться в суд. Его решение может быть построено на части 2 статьи 61 ГПК РФ.

Суд признает квартирантов утратившими право на проживание в квартире и обяжет их уплатить все задолженности. Но для этого нужно будет привести весомые доказательства их вины. Это могут быть оплаченные счета с подписью владельца квартиры.

Эти счета докажут факт что за определенное время коммунальные услуги оплачивал именно владелец квартиры, а не лица, которые были там зарегистрированы. Без их желания можно выписать из помещения только тех людей, которые не являются родственниками владельца квартиры.

В то же время квартира обязательно должна находиться в частном владении.

Перед тем как прописывать у себя квартирантов или далеких родственников стоит подумать о том, как в этом случае измениться стоимость платы по коммунальным услугам.

Стоит помнить, что количество зарегистрированных граждан напрямую влияет на цифры, указанные в квитанциях.

Помимо оплаты за тепло и квартплаты, остальные коммунальные услуги рассчитываются исходя из количества прописанных в помещении человек.

Также не стоит забывать и об установке счетчиков. Если такое оборудование будет приобретено для каждого вида энергоносителей, то удастся сэкономить некоторое количество денег, а число зарегистрированных в квартире лиц не будет влиять на размер платежек.

Если вам требуется помощь юриста для оспаривания незаконного начисления коммунальных платежей звоните 8-495-223-02-13

Источник: https://r-a-n.ru/sovet/plateg.htm

Как влияет количество прописанных человек на размер квартплаты?

Влияет ли количество собственников на квартплату

Использование коммунальных ресурсов, а также услуг обслуживающих организаций влечет за собой необходимость внесения регулярных платежей.

 Статьи расходов, зафиксированные в платежке, могут состоять из сумм, определяемых по тарифам, либо по данным приборов учета. Прописка каждого нового жильца требует внесения повышенных платежей, однако, в некоторых случаях, повышения сумм не происходит.

Следует разобраться, зависит и квартплата от количества прописанных, и как регулируется вопрос внесения платежей.

Существует целый ряд нормативов, касающихся потребления коммунальных ресурсов, а также Жилищным кодексом и федеральными актами установлен порядок начисления и взаимодействия с поставщиками услуг, в зависимости от вида услуги и наличия счетчиков в жилье.

Законодательство

Все основные темы, определяющие начисления, плату за обслуживание, внесение абонентской платы, разъяснены в ПП №354.

Правила расчета платежей регулируются статьей 157 жилищного законодательства. Кодекс определяет, что коммунальные службы производят расчеты согласно потребленному объему, если есть возможность исчисления по приборам индивидуального учета.

Если в квартире не установлены счетчики, законодательством предусмотрен расчет платежей по установленным на региональном уровне нормативам. В рамках исполнения закона №261-ФЗ, владельцы жилья обязаны организовать установку приборов на воду.

Чтобы заставить собственников исполнить данное постановление, государством предусмотрено начисление повышающих коэффициентов, применяемых к усредненному нормативу. Исключение составляют случаи, когда поставка воды и водоотведение используется жильцами домов, в которых нет технической возможности поставить счетчики.

В таких случаях, платежка рассчитывается, исходя из нормативов, утвержденным в регионе.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Владелец жилья, согласно статье 155 ЖК РФ, обязан ежемесячно вносить оплату за потребленные услуги в срок до 10 числа.

Оставляя за владельцем право на потребление услуг без счетчиков, государство требует внесения платежей по применяемым тарифам.

Влияет ли количество прописанных на квартплату

Иногда родственники, приезжая из других городов, просят прописать их в квартире. Возникает вопрос, увеличивается ли сумма в квитанции после этого.

Так как многие оплаты насчитывают по количеству проживающих или, исходя из потребленного объема, появление нового жильца, безусловно, оказывает влияние.

 Следует быть готовым, что после постановки на регистрационный учет, сумма платежки по ЖКХ изменится.

Так как каждый потребляемый ресурс рассчитывается в зависимости от порядка ведения начислений, заранее подсчитать, насколько изменится сумма, невозможно.

Если в квартире не установлены счетчики, по числу прописанных граждан определяется сумма платежей за следующие ресурсы:

  • газоснабжение;
  • электропотребление;
  • водоснабжение (горячая и холодная вода);
  • водоотведение;
  • уборка мусора.

С точностью можно утверждать, что единственные платежи, которые останутся без изменений, это отопление, рассчитываемое по квадратуре помещений, а также суммы на ремонт.

Повышения не стоит ждать по суммам, которые определены в квитанции как общедомовые нужды (сокращенно обозначается как «ОДН»). Здесь применяется система расчетов по размеру площадей квартир.

В квитанциях многоквартирных домов статья расходов, определенная как «содержание общедомового имущества», идет на поддержание в исправном состоянии и обслуживание работоспособности общего имущества, которым могут пользоваться все жильцы: лифт, мусоропровод, лестничные пролеты.

Начисление

Практика показывает, что при разумном потреблении, расходы на коммунальные услуги по счетчикам гораздо выгоднее, чем по числу проживающих, если они оформили прописку в квартире. Иногда недобросовестные собственники не регистрируют новых жильцов, чтобы избежать повышения сумм в платежках по ЖКХ.

При ответственном отношении к вопросу регистрационного учета, оплата рассчитывается по количеству жильцов, либо по факту потребленного объема, сумма изменится обязательно.

Поставить счетчики можно по большинству коммунальных ресурсов: газ, вода, электричество. За вывоз мусора оплата взимается, исходя из количества жильцов, зарегистрированных на жилплощади.

Доля коммунальных платежей

Определить размер коммунальных платежей можно, высчитав сумму из квитанции согласно количеству прописанных. Общая сумма по квитанции делится на всех проживающих. Подобный расчет вызван тем, что в условиях совместного проживания, невозможно подсчитать, сколько потреблял конкретного ресурса 1 человек.

Выполнение обязательств по оплате

Предоставляя регистрацию новому жильцу, необходимо сразу оговорить вопрос оплаты. Дело в том, что государство устанавливает порядок, когда собственник несет ответственность за своевременность и полноту выплат по ЖКХ. А взыскание положенной суммы с жильцов определяется по усмотрение самого владельца квартиры.

Если прописка предоставлена в рамках аренды жилья, рекомендуется включить пункт в заключаемое с гражданином соглашение.

Никто не прописан

Если в квартире никто не зарегистрирован, более выгодно не устанавливать счетчики — в таком случае тариф из расчета количества проживающих не применяется. Даже, если в квартире проживает семья, платежи по квартире, в которой никто не прописан, выгодно отличаются от сумм по счетчикам.

Если в квартире никто не проживает и не зарегистрирован, сумма по квитанциям будет минимальна по основным статьям расходов: газ, вода, водоотведение, электричество, вне зависимости от наличия или отсутствия счетчиков.

Платежи, которые считаются по метражу жилья, останутся неизменными.

Прописан но никто не проживает

Иногда прописка требуется только номинально, чтобы иметь право на официальное трудоустройство, зачисление в школу, сад, получения медицинских услуг. В таком случае, стоимость ресурсов по квитанции будет минимальна, если установить приборы учета. В таком случае, прописка нового жильца не увеличит расходы собственника, оставив оплату по факту потребленных ресурсов.

Когда жильцы имеют постоянную регистрацию, но временно находятся по другому адресу, для квартир, в которых не установлены счетчики, рекомендуется взять справку о временной регистрации отсутствующего гражданина по другому адресу.

В таком случае, платежки не будут включать суммы, начисленные по тарифам и среднему нормативу на выбывшего жильца.

Как заставить платить

Собственник жилья, заключая договор приватизации, берет на себя всю ответственность за исправное внесение начисленных ЖКХ платежей. Иногда возникают проблемы с оплатой коммуналки от прописанных жильцов. Законодательство предусматривает три основных пути решения проблемы с задолженностью:

  1. Уведомить жильца о выселении, в случае неоплаты по квитанции.
  2. Произвести разделение лицевых счетов, с выделением доли конкретного неплательщика. В таком случае, взыскание по ЖКХ будет направлено на виновника.
  3. Обратиться в суд и взыскать недоплаченные суммы в принудительном порядке.

В любом случае, если владелец собственности принял решение прописать на свою площадь нового человека, следует быть готовым, что могут возникнуть сложности с организацией платежей. Оптимальная организация систему начисления за услуги ЖКХ позволит свести риск к минимуму.

Источник: https://zhilyurist.ru/kvartira/zhkh/zavisit-li-kvartplata-ot-kolichestva-propisannyh

Как влияет количество прописанных или временно зарегистрированных человек на квартплату, как рассчитываются коммунальные платежи

Влияет ли количество собственников на квартплату

Для того чтобы понять, зависит ли квартплата от количества прописанных людей, нужно уяснить для себя, как рассчитываются коммунальные платежи, из чего они состоят, и откуда берётся конечная сумма квартплаты.

Как рассчитывается, из чего складывается квартплата

Этому вопросу вообще-то посвящён целый отдельный раздел Жилищного кодекса РФ. Но, конечно, разобраться там неспециалисту довольно непросто, особенно если учесть, что многие правила относительно квартплаты разбросаны не только по этому кодексу, но и по другим нормативным документам.

Например, есть огромные (для нормального человека, не юриста) «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которые утверждены постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года.

Может показаться, что коммунальные платежи рассчитываются довольно сложно. Копаться во всех этих документах лучше предоставить специалистам. Мы расскажем про квартплату проще.

Сразу скажем: да, квартплата зависит от количества прописанных человек. Но есть много нюансов.

Если суммировать информацию из законов и тому подобных источников, получается, что платежи за коммунальные услуги начисляются на такие виды бытового сервиса:

  • жилья. Эта услуга касается многоквартирных домов и означает все расходы, которые необходимо нести для нормального ухода за всеми помещениями дома, кроме самих квартир. Ведь в многоквартирном доме есть подвалы, чердаки, подъезды, — всё это нужно отапливать, освещать, мыть, и т.п. А ещё нужно платить людям, которые будут управлять этим хозяйством. Все эти расходы и включаются в оплату по содержанию дома.
  • Плата за наём. Её обязаны вносить те, кто живут не в собственном жилье, а в том, что принадлежит государству или муниципалитету, или ведомству (с оформлением договора найма).
  • Плата за собственно коммунальные услуги. Сюда входит газоснабжение, обеспечение электричеством, отоплением, водой. А ещё нужно платить за стоки (канализацию) и вывоз мусора. Бывает оплата твёрдого топлива, если жильё отапливается печью, и платежи за газ в баллонах.
  • Собственники жилья, кроме прочего, ещё должны делать взносы на капитальный ремонт дома.

Что зависит от количества прописанных, а что – нет

Чтобы понять, какие именно коммунальные платежи зависят от количества прописанных в квартире, нужно просто включить логику.

Понятно же, что количество прописанных человек абсолютно не влияет на начисления, которые получаются по данным приборов учёта.

Как правило, у пользователей установлены измерители электричества, воды (значит, и стоков), всё чаще в квартирах есть счётчики расхода газа, и несколько реже – учёта тепла.

То есть – что счётчик показал, за то и платим, и количество зарегистрированных человек в расчетах коммунальных платежей (в этой части) уже не участвует.

Правда, от числа живущих в доме неизбежно меняется объём потребленного света, газа и воды, и если число прописанных людей больше, то плата за все эти услуги тоже увеличивается. Получается, что при наличии счётчиков число прописанных повлияет на плату за учтённые услуги лишь косвенно: если эти прописанные будут действительно жить в доме и расходовать больше ресурсов.

Но если приборы учёта на коммуналку не установлены, коммунальные платежи рассчитываются чётко исходя из числа всех прописанных лиц. Тогда берутся тарифы, утверждённые местными властями на одного пользователя в месяц, и элементарно умножаются на численность зарегистрированных.

И в практике не припоминаются транжиры, которые бы расходовали больше воды или света, чем при расчёте по количеству проживающих, по тарифам. А это означает, что разумно всё же установить прибор учёта, чем сэкономить на нём и потом «платить дважды».

Отдельный разговор – размер платы за вывоз мусора. Если до 2017 года её включали в общую сумму расходов на содержание дома, то отныне, с 1.01.

17, вывоз бытовых отходов приравнен к коммунальным услугам вроде электричества.

На ТБО теперь будет существовать региональный тариф, по нему и будет исчисляться плата, что зависит, конечно, от общего числа прописанных, зарегистрированных в законном порядке жильцов.

Ещё одна категория – услуги, связанные с размером площади жилья, которым пользуется плательщик.

Ведь, например, площадь квартиры отапливается целиком, даже если в квартире никто не прописан и не живёт.

И многоквартирный дом со всем его оборудованием тоже нужно содержать независимо от присутствия в нём жильцов. Логично поэтому, что сумма платежей за такие услуги не зависит от состава прописанных.

А если прописанные люди в квартире не живут

В таких ситуациях, когда квартплата взаимосвязана с количеством зарегистрированных, собственник или прописанный человек, если он в действительности не живёт в квартире, имеет единственный способ снизить свои траты.

Надо направить заявление управляющей организации или ресурсоснабжающей компании. В заявлении сообщить, что жилец проживает по другому конкретному месту и расплачивается за услуги там.

В компании могут потребовать доказательства – квитанции.

Если подтверждающих документов нет, тот факт, что жилец не живёт по месту прописки, как говорится, «его проблемы». По закону, придётся платить, и это справедливо – не по одному, так по другому адресу человек обязан уплатить за то, чем он пользуется.

Если никто не прописан

Отсутствие зарегистрированных жильцов вовсе не избавляет владельцев жилья от обязанности платить квартплату.

Как уже сказано выше, дом надо содержать в порядке: например, отапливать, ремонтировать трубы, красить подъезды, чинить крышу, и много чего ещё.

Поэтому разумным является требование к собственнику – все платежи, исчисляемые из площади, оплачиваются в полном объёме, хотя бы в жилье никто и не прописан. Если есть счётчики, то оплачивать лишнее не придётся. А вот если нету – платежи за воду, газ и т.п. по закону следует оплатить за одного жильца. На всякий случай. А то много нашлось бы умников – жить и не платить.

Получается, опять будет справедливым и здравым однажды потратиться на счётчики и тогда не обижаться на законы.

В коммунальной квартире

Коммунальная – это такая квартира, где отдельные комнаты принадлежат разным людям, а места общего пользования (кухни, коридоры, ванные комнаты и прочие вспомогательные помещения) находятся у всех этих людей в общей собственности.

Закон опять-таки вполне последовательно распределяет коммунальные платежи в коммунальной квартире. За все услуги, которые человек получает в своей комнате, он несёт расходы сам.

А средства, которые необходимы для содержания общих (так сказать, вспомогательных) помещений квартиры, — делятся на всех собственников комнат пропорционально доле соответствующей комнаты в площади квартиры. Размер этой доли зависит только от площади комнаты, и поменять его никак нельзя (купить, продать, выделить себе отдельно не разрешается).

Влияние временной регистрации (по месту пребывания)

Влияет ли временная регистрация на коммунальные платежи, прямо и незамысловато сказано в статье 155 ЖК (часть 12-я).

Там говорится, что обязанность оплаты коммунальных услуг, полученных временным жильцом, возлагается на нанимателя.

Значит, наниматель (по-простому квартиросъемщик) берёт на себя всю материальную ответственность, когда впускает к себе жить временного поселенца.

Но! В той же статье написано, что при временной регистрации полагается заключать соглашение (оно называется дополнительным – потому что есть основной договор найма или что-либо подобное).

Соглашение это должно действовать, пока временный постоялец живёт в квартире.

Именно это соглашение может защитить владельца квартиры от бессовестного временного жильца, потому что в соглашении можно предусмотреть, что коммунальные платежи при временной регистрации должен возместить владельцу квартиры временный жилец.

Собственник или прописанный – кто платит

В законе пишется, какие коммунальные услуги должен оплачивать собственник жилья. Все услуги. Иначе говоря, всю ответственность за платежи несёт собственник или наниматель (арендатор).

О прописанных лицах и их обязанностях в ЖК вообще ничего не сказано. Но это неполная информация. Потому что если люди прописаны, это непроста.

Значит, они либо члены семьи собственника жилья, либо члены семьи нанимателя.

Люди с таким статусом имеют полное право жить в квартире (в доме) и наравне с собственником или нанимателем пользоваться всеми благами своего жилища.

А там, где права, там ответственность. Поэтому члены семьи собственника или нанимателя жилья должны платить определенные суммы коммунальных платежей наравне с ними, согласно закону.

Вот если члены семьи живут не зарегистрированные, тогда за неуплату управляющая компания станет спрашивать только с собственника. Мол, управляющей компании о людях, живущих без прописки, ничего неизвестно. Поэтому сам собственник должен заботиться о своём кошельке и предъявлять претензии по квартплате к своим непрописанным членам семьи. Или прописать их.

Как заставить оплачивать коммунальные платежи

Разумеется, будем говорить о законных методах. Вопрос, как заставить платить коммунальные платежи прописанного человека, решается практически так же, как и в отношении незарегистрированного. А способы такие:

  • Заключить письменный договор, в котором расписать обязанности по оплате;
  • Разделить лицевые счета по жилищу. В зависимости от характера взаимоотношений, статуса прописанного лица и особенностей жилья можно обратиться с этим вопросом в управляющую компанию либо в суд. Бывает жильё, в котором это сделать не получится (например, однокомнатная квартира).
  • Если прописанный перестал быть членом семьи, его можно выселить. Для начала можно сказать ему об этом намерении (смотря какой человек и какие отношения).
  • Если прописанный как член семьи нанимателя перестал жить в квартире, и квартплату приходится вносить за него, можно его выписать через суд (признать утратившим право на жильё).
  • Подать в суд иск к неплательщику о взыскании расходов по квартплате. Помнить, что срок обращения – три года, если не будет уважительных причин пропуска этого срока.

Соблюдение перечисленных требований и правил, если отнестись к ним аккуратно и пунктуально, значительно увеличивает шансы собственника и другого владельца жилья на спокойное пользование своим домом.

Информация о влиянии прописки на размер квартплаты должна заставить задуматься некоторых неосведомлённых владельцев о том, стоит ли прописывать в квартиру случайных людей, или лучше поостеречься.

Источник: https://zakondoma.ru/propiska/zavisit-li-kvartplata-ot-kolichestva-propisannyh.html

Зависит ли квартплата от количества прописанных – в 2019 году, влияет ли на оплату услуг ЖКХ

Влияет ли количество собственников на квартплату

Каждый собственник квартиры обязан оплачивать взносы за пользование коммунальными услугами и другие виды взысканий с жилья. Обычно все они объединяются и предоставляются плательщику в виде квитанции квартплаты. Такие документы приходят каждому собственнику раз в месяц.

Размеры оплаты за коммунальные услуги устанавливаются исходя из многих факторов. Каждая услуга рассчитывается по отдельности. Так, при рассмотрении квитанции, в таблице начисления можно найти такую графу, как «тариф/ставка в рублях».

В ней указываются суммы, оплачиваемые за единицу объема потребления, который можно найти в другой графе.

Но количества и значения указанных факторов не всегда являются постоянными.

Законодательство постоянно изменяется, поэтому лучше заранее перестраховаться и точно узнать, зависит ли квартплата от количества прописанных в 2019 году. И если да, то какие именно виды начислений подлежат изменениям?

Суть вопроса

Если изучить квитанцию, то можно заметить, что помимо разных реквизитов, в бумаге также указаны такие параметры, как количество квадратных метров и число проживающих, собственников и прописанных людей.

Данные показатели находятся в отдельной графе «параметры для начислений». Из этого можно сделать вывод, что количество прописанных людей все же влияет на конечную сумму квартплаты.

Точно узнать, зависит ли квартплата от количества прописанных, можно исходя из законодательства. В официальных документах есть четкие определения, позволяющие понять, за счет чего, и как именно регулируется квартплата и другие начисления.

Нормативное регулирование в 2019 году

Вопросы, касающиеся регулирования начислений за квартплату, а также заключения договоров на абонентскую плату, раскрыты в Постановлении Правительства № 354.

Помимо этого, стоит обратить внимание на 157 статью ЖК РФ.

В ней указано, что оплата коммунальных услуг должна быть произведена и рассчитана исходя из объема их потребления, который можно узнать по показателям индивидуальных счетчиков.

Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги

Если законодательные требования не выполняются, то помимо нормативов потребления, собственнику также придется доплачивать «штрафные» коэффициенты. Но есть и исключения. Так, к примеру, от дополнительных начислений избавляют тех жильцов, которые живут в домах или квартирах, в которых отсутствует возможность установки приборов учета воды.

Зависит ли квартплата от количества прописанных

Квартплата, взятая в виде отдельного пункта, который указывает на количество квадратных метров, никоим образом не изменяется. Она зависит исключительно от установленной ставки площади жилья. Однако если говорить об оплате за квартиру, рассматривая ее как общую сумму всех платежей, включая коммунальные услуги — то картина несколько видоизменяется.

Влияет ли на оплату услуг ЖКХ

Если взглянуть на квитанции, то можно заметить, что сумма оплаты за квартиру растет в зависимости от увеличения количества жильцов. Однако стоит учесть, что далеко не все пункты из бумаги подлежат данной тенденции. Так, плата за содержание жилья и отопление никак не изменяется.

Росту же подвержены такие пункты, как:

  • электроэнергия;
  • газ;
  • потребление воды;
  • водоотведение;
  • вывоз отходов.

При этом показатели в большинстве случаев будут увеличиваться прямо пропорционально количеству прописанных жильцов, поскольку расчет ведется исходя из установленных нормативов потребления на одного человека. Но есть способы снизить оплату, которые, однако, касаются не всех видов услуг ЖКХ.

Также стоит отметить, что квитанция содержит два вида оплат как за воду, так и за электроэнергию. Те, что имеют приписку «ОДН» (общедомовые нужды) также не подлежат росту по мере увеличения прописанных жильцов, поскольку списываются исходя из количества квартир в доме.

Тарифы

Цены на услуги подлежат постоянному изменению. К сожалению многих собственников, данные поправки имеют только увеличивающийся характер, при этом, рост в некоторых случаях может даже превышать уровень инфляции. Так, к примеру, начиная с июля 2019 года сумма квартплаты снова повысилась из-за роста региональных цен, а также стоимости некоторых услуг.

На данный момент, средние показатели тарифов и ставок за одну единицу потребления по стране имеют следующие значения:

Наем жилья15 рублей за метр квадратный (при наличии дотаций показатель снижается до 3,19 рублей).
жилья23,6 рубля (если содержание производится сверх норм предоставления, то ставка увеличивается практически на 3 рубля).
Газ6,16 рублей за метр кубический.
ВодоснабжениеГорячее — 163,24 рубля за один куб, холодное — 33 рубля за куб.
Водоотведение23,43 рубля за кубометр.
Отопление2101,52 рубля за гигакалорию.
Электроэнергия5,38 рублей за киловатт в час.

Стоит еще раз озвучить, что представленные показатели являются средними, и в каждом регионе имеются свои значения, которые могут быть выше или же ниже тех, что представлены в списке.

Однако в пределах садов и дачных кооперативов, не подключенных к деревенским сетям, а также в городских кварталах с малоэтажными постройками счета за электроэнергию являются наиболее высокими.

Расчет платежей

Как уже было описано выше, в квитанциях в качестве параметров для начислений указываются не только собственники, но и прописанные, а также проживающие граждане. Однако расчет ведется именно исходя из количества людей, имеющих регистрацию в указанном месте жительства.

В каждом субъекте Федерации установлены собственные средние нормы потребления, рассчитанные на одного человека. Все они указываются в законодательных актах и одинаковы для всех жильцов региона. Они берутся в расчет при установлении точной стоимости услуг ЖКХ для каждого прописанного гражданина.

Поэтому при прописке нового жильца собственнику так или иначе придется выплачивать больше. Конечно, общая сумма услуг не вырастет в 2 раза. Кроме того, есть возможность сократить увеличение тарифов. Для этого необходимо поставить приборы учета. Тогда при расчете суммы оплаты за квартиру будут рассматриваться не средние нормативы, а показания счетчиков.

На данный момент возможно установить приборы учета на такие виды услуг ЖКХ, как:

  • вода (холодная/ горячая);
  • газ;
  • электроэнергия.

Счетчики для последнего вида услуг есть в почти каждой квартире. Они могут разделяться на одно- и двухтарифные. При установке первого варианта, собственник будет платить за электроэнергию по единому тарифу. Если же жилье снабжено двухтарифным прибором учета, то оплата будет раздельной для ночного и дневного времени. При том ночью цены на электроэнергию ниже.

Кто должен платить

Обязанность за соблюдение своевременных платежей целиком и полностью лежит на владельце квартиры. Однако саму оплату может производить любой гражданин, при этом ему не обязательно числиться среди прописанных в жилом помещении. Но для избавления от возможных курьезов собственник должен хотя бы изредка проверять счета, для того чтобы не начал накапливаться долг за квартиру.

В случаях, когда гражданин отказывается оплачивать коммунальные услуги, хозяин квартиры может прибегнуть к нескольким методам, которые позволят урегулировать поставленный вопрос:

  • лицевой счет может быть разделен (такое решение подходит в случаях, когда отказ в оплате производится родственником);
  • пригрозить жильцу выпиской из квартиры, после которой его можно будет выселить при помощи органов исполнительной власти, так как он станет незаконно занимать площадь;
  • подать на жильца в суд, обратившись в инстанцию с соответствующим исковым заявлением.

Последние два способа чаще всего являются хорошим способом борьбы с квартиросъемщиками. Такие строгие способы методы борьбы часто являются вынужденной мерой.

Согласно 153 статье ЖК РФ, ответственность за неуплату лежит именно на собственнике, с которого задолженность может взыскаться несколькими путями:

  • посредством предоставления санкций в виде пени;
  • прекращение предоставления услуг;
  • отправка судебного иска;
  • выселение из жилого помещения.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Если пришлось иметь дело с судом — то прежде всего, нужно погасить задолженность самостоятельно. Это необходимо, чтобы предоставить квитанции о том, что за все услуги платил именно собственник.

Если же говорить о приватизированный собственности — то здесь дела обстоят несколько лучше. Собственник может не оплачивать приходящие ему квитанции гораздо дольше, нежели чем полгода. Однако срок неуплаты даже для таких граждан не является бесконечным. Существуют определенные границы, и в случае, если они будут преодолены, то у недобросовестного плательщика могут забрать часть имущества.

Но в схеме есть несколько нюансов. Так, квартиру могут отобрать только в том случае, если у гражданина имеется еще одна жилплощадь. К тому же, арестов имущества можно избежать. Но для этого необходимо предоставить доказательства того, что неуплата не является виной самого человека.

Некоторые частные случаи

Помимо квартир, в которых никто не прописан, также встречаются и более редкие случаи, при которых могут возникать те или иные спорные моменты. Так, некоторые родители, заботясь о своем ребенке, покупают ему жилье еще в малолетнем возрасте. В таком случае в квартире также нет прописанных граждан, а потому действовать следует по аналогии с любыми другими пустующими помещениями.

Еще один вопрос, который может возникнуть при содержании пустующей квартиры — как получать счета, и влияет ли место проживания на адрес рассылки? Все квитанции приходят на адрес расположения недвижимости.

Поэтому для того, чтобы точно знать сумму, собственнику все же придется раз в месяц посещать дом, в котором находится квартира, чтобы забирать квитанции.

В случае проживания в коммуналке, необходимо указывать фактическое количество жителей.

Для этого можно получить справку с места нахождения человека, что позволит увеличить или уменьшить (в случае выписки) сумму квартплаты.

Помимо справки, также требуется составить заявление, которое передается в управляющую компанию дома. После всех операций будет произведен перерасчет и квитанции станут приходить с правильными суммами.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/zavisit-li-kvartplata-ot-kolichestva-propisannyh/

Влияет ли количество прописанных на квартплату и как именно?

Влияет ли количество собственников на квартплату
Г. Алексеев Автор статьи

Распространено мнение, что чем больше числится жильцов в квартире, тем выше будет и квартплата. Это не совсем так. Да, платить придется больше. Но увеличивается не квартплата, а потребляемые услуги и, соответственно, плата за них.

Что возрастает, а что нет?

При пополнении количества прописанных людей как раз квартплата и не меняется. Равно как и счет за отопление.

Возрастет стоимость других услуг (ст. 157 ЖК):

  • газ;
  • водоснабжение;
  • свет;
  • вывоз отходов.

Для того чтобы понять, насколько увеличится цифра в квитанции, нужно тариф на одного собственника умножить на то число людей, которое планируется прописать на территории.

А если квартира оборудована приборами учета потребления услуг, то платить придется существенно меньше.

При их отсутствии плата будет начисляться исходя из установленного месячного тарифа потребления (Постановление Правительства РФ №354).

Если же нет счетчиков, а вы собрались пускать жильцов, имеет смысл задуматься о том, что вам предстоит заведомо убыточное дело.

Порядок оплаты

Не позднее десятого числа месяца каждый собственник вносит плату за проживание (ст. 155 ЖК). Кто бы ни проживал в квартире, взносы должны поступать своевременно. За это отвечает (ст. 153 ЖК):

  • хозяин жилплощади;
  • член ЖСК;
  • лицо, пользующееся квадратными метрами на правах арендатора;
  • квартиросъемщик, проживающий по договору социального найма.

Если живут несколько человек, как распределить между ними оплату? С юридической точки зрения четкого определения доли платежей каждого, кто прописался по адресу, не существует. Этот показатель может быть лишь примерным. Решается такой вопрос в договорном порядке между членами семьи.

Несвоевременная уплата услуг или вообще ее игнорирование повлечет неблагоприятные последствия. Сперва это будут пени, но может дойти и до суда — и крайним сделают собственника.

Потому при возникновении проблем с финансовой благонадежностью квартирантов следует оперативно решить этот вопрос: либо убедить их платить, либо поставить вопрос о принудительном снятии с учета.

При уменьшении количества проживающих владелец квартиры вправе попросить о перерасчете, тогда предъявляемый счет за коммунальные услуги будет меньше.

Перерасчет

Даже если человек не живет больше в этой квартире, а давно обретается по другому адресу, все равно он учитывается при начислении счетов за квартплату по прежнему месту. Именно поэтому предусмотрена возможность обратиться в управляющую компанию с просьбой сделать пересмотр счетов за услуги в связи с непроживанием одного из членов домохозяйства.

Для этого гражданин подает заявление в управляющую компанию. К заполненному бланку нужно приложить:

  • уплаченные квитанции предыдущего расчетного периода;
  • справка о проживании гражданина по новому месту.

Заявление удовлетворят (Постановление Правительства РФ №354). Правда, факт отсутствия квартиранта придется еще раз подтвердить через полгода, а потом и еще через такое же время, если он не вселится обратно.

Если жилец не убывает и не платит

Нередко бывает и такое: человек давно живет на новом месте, но выписываться с прежнего не спешит, да и вносить платежи за приходящие на него счета — тоже. Не следует думать, что на такого нет управы.

Сперва неплательщик уведомляется о необходимости убыть заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Корешки от уведомлений лучше сохранять, они в суде послужат наглядным подтверждением, что адресат получил ваши послания.

В зависимости от статуса квартиры, можно применить ряд санкций:

  • разделить лицевой счет;
  • лишить регистрации (ст. 31 ЖК).

Последнее возможно только в приватизированной жилплощади и только через суд. Лучше не бороться за правду самостоятельно, а обратиться за поддержкой адвоката.

Дело в том, что собственнику придется доказать и факт непроживания, и то, что за человека продолжительное время платили другие, но не он сам.

Если это удастся, суд обяжет нерадивых жильцов компенсировать потраченное на них (ст. 61 ГПК).

Итак, прежде чем согласиться на просьбу прописать кого-либо по дружбе или сдать жилье в аренду, следует взвесить все обстоятельства и не забыть об увеличении платы за проживание. И, разумеется, поставить приборы учета, если вы до сих пор этого не сделали.

Как влияет прописка нового жильца на квартплату, если в квартире есть датчики потребления?

Сумма квартплаты от прописки нового квартиранта никак не изменится, а вот тратить за коммунальные услуги придется больше. Ведь человеку нужны газ, вода, свет, жилец будет всем этим пользоваться. А пропорционально потреблению возрастут и счета. Другое дело, что это все равно дешевле, чем без счетчиков, но рост расходов с появлением нового члена домохозяйства неизбежен.

Нужно ли писать заявление о непроживании при прописке на другой адрес, чтобы по прежнему не приходили счета за коммуналку?

Миграционный контроль отделения ГУ МВД уведомит вашу управляющую организацию о том, что вы живете в новой квартире. Сами вы никого специально предупреждать не обязаны о том, что переехали.

Правомерен ли отказ управляющей компании в перерасчете в связи с выпиской одного из членов семьи, если нет приборов учета?

Если было подано корректно оформленное заявление и подтверждено, что человек по указанному адресу более не живет, то отказывать в пересмотре расчетов управляющая компания не вправе (Постановление Правительства РФ №354).

Давить, требуя установки счетчиков, также незаконно. Отсутствие последних не подразумевает никаких санкций, их установка — право собственников, а не обязанность. Нужно потребовать письменный отказ у ЖЭУ и направить жалобу в Госжилинспекцию.

Если и их мер окажется недостаточно, обращайтесь с иском в районный суд.

Вправе ли бывший муж требовать оплату за жилье после развода и переезда? И тем более грозиться подать в суд?

Если вы не убыли официально с прежнего адреса, а продолжаете там числиться, то пусть бывший супруг заявляет о перерасчете. Угроза подать в суд, судя по всему, связана с тем, что вы не собираетесь ни платить, ни сниматься с учета. Лучший совет в такой ситуации — попробовать мирно договориться.

Источник: https://pravometr.ru/vliyaet-li-kolichestvo-propisannyh-na-kvartplatu-i-kak-imenno.html

Правовое решение
Добавить комментарий