Выгодно ли тсж в многоквартирном доме

Каким образом создать ТСЖ жильцам многоквартирного дома?

Выгодно ли тсж в многоквартирном доме

Объясню своими словами, что бы было максимально понятно.

Товарищество собственников жилья – это люди которые проживают в многоквартирном доме, отказавшиеся от услуг управляющих организаций и взявшие управление многоквартирным домом в свои руки.

То есть некий дом обслуживала управляющая организация (далее УК), жильцам до определенного момента нравилось как УК выполняет свои обязанности, или не нравилось но было сносно но в один момент жильцы решили, что такая УК им не нужна и они могут сами обслуживать свое имущество дешевле и качественнее и организовали товарищество собственников жилья и сами обслуживают свой дом на свои деньги.

Организация ТСХ примерно так и происходит, но сложностей не мало и о них я расскажу ниже, но сначала подробнее о ТСЖ.

Здесь конечно есть главный плюс и заключается он в том, что жильцы собирают деньги и их же тратят на нужды дома, а не оплачивают заработную плату сотрудника УК которую нужно платить ежемесячно в независимости от того проводились какие либо работы или нет, денежные средства расходуются более эффективно, конечно при грамотном управлении.

Так как ТСЖ это юридическое лицо, то в штате обязательно должны быть юрист, бухгалтер, которые конечно должны получать заработную плату, нанять данных работников можно как из жильцов дома, так и пригласить со стороны, даже если учесть, что заработную плату ТСЖ должно платить наемным сотрудникам, их штат будет меньше и траты на зарплату будут ниже чем в УК.

ТСЖ должно решать следующие вопросы:

  • Поиск поставщиков коммунальных ресурсов и заключение с ними договоров;
  • Поиск подрядчиков для выполнения работ, к примеру уборка придомовой территории, подъездов, вывоз бытовых отходов, проведение ремонтных работ;

Конечно будет ТСЖ лучше УК не известно, все дело в том, что управление домом дело не простое и требует определенного опыта, так как в ТСЖ работают люди которые имеют слабое представление об управлении квартирой, поэтому ошибки  и недочеты неизбежны.

ТСЖ отлично подходит для больших домов (многоквартирных), если по соседству стоит несколько небольших домов, скажем по 20 квартир в каждом, то лучшее решение объединиться и создать ТСЖ на несколько домов.

Теперь расскажу как же создается ТСЖ

Первым делом необходимо, что бы собралась группа активных людей, которые и будут руководить процессом создания товарищества, объяснять другим менее активным жильцам или тем, кого просто не интересует управление домом, чем выгодно ТСЖ и объяснять данным жильцам все на пальцах. Обычно из данной группы формируется управленческих персонал ТСЖ. Работа предстоит не простая, но она того стоит.

После необходимо провести оценку состояния дома, продумать план по развитию, ведь трудности не только в том, что бы перевести дом на управление ТСЖ, трудности состоят в том, что дом может быть довольно старым, инженерные системы могут быть в плачевном состоянии, к тому же в каждом доме есть злостные неплательщики и люди которые в принципе не хотят давать лишних денег на развитие дома. Поэтому перспективы необходимо оценить чуть ли не в первую очередь, потому как можно остаться в накладе.

Определитесь с долгосрочными целями, подумайте, для каких целей создается ТСЖ, к чему в итоге вы должны прийти? К экономии на коммунальных ресурсах, повышению качества коммунальных услуг, лучшему благоустройству. Четкие цели позволят прийти вам прийти к ним максимально быстро и эффективно и вы точно будете знать двигаетесь вы в правильном направлении или нет.

На следующем этапе вам необходим устав товарищества, так как ТСЖ это юридическое лицо и основополагающий документ, который будет определять жизнь дома. Если вам трудно создать устав, то есть специализированные организации которые такой устав вам подготовят.

Что бы создать ТСЖ за его создание необходимо собрать более 50% жильцов дома, для чего необходимо провести собрание и на собрании так же необходимо утвердить устав ТСЖ и определиться с органом правления.

Когда все шаги пройдены, осталось зарегистрировать товарищество в налоговой инспекции и обязательно открыть счет в банке. Если у вас возникли трудности с регистрацией, то все не понятные моменты вы сможете уточнить в налоговой инспекции.

После регистрации ТСЖ может начинать полноценно работать и управлять многоквартирным домом, но каждый жилец дома должен помнить, что он так же является товарищем и должен нести ответственность и вносить свой вклад в развитие дома и его благоустройство.

Так же знайте, что если вашим домом управляла УК, то при собрании собственников жилья, все должны принять решение о расторжении договора с управляющей организацией. Расторжение договора будет намного проще, если управляющая организация не надлежащим образом выполняет свои обязанности, в такой ситуации договор с ней расторгается досрочно.

На собрании жильцам необходимо подписать протокол общего собрания и уведомление о расторжении договора с УК, но только в случае если УК недобросовестно выполняет свои обязательства.

А вот если УК работает без помарок, то расторгнуть договор досрочно не получится, жильцам только остается ждать срока окончания договора с УК, так как расторжение договора в одностороннем порядке в данной ситуации не допускается! Обычно договор заключается на срок не менее 1 года и не более 5 лет, так что вам необходимо внимательно ознакомиться с вашим договором, прежде чем принимать решения.

Так же договор можно расторгнуть по соглашению сторон на основании пункта 1 статьи 450 ТК РФ, но придете вы к соглашению с УК или нет, вот это вопрос.

Конечно в данном вопросе не мало нюансов с которыми вы столкнетесь, но в целом все будет проходить поэтапно как я вам рассказал. Если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Источник: https://yurist174.ru/zhilisnoe-pravo/prava-zhilcov/kakim-obrazom-sozdat-tszh-zhilcam-mnogokvartirnogo-doma

Управляющая компания или товарищество собственников жилья: что выбрать?

Выгодно ли тсж в многоквартирном доме

Вывоз мусора, проблемы с водоснабжением, очистка территории от снега, плановые и внеплановые ремонты – у жильцов многоэтажных домов регулярно возникают разнообразные проблемы. Как сделать жизнь в городской квартире комфортной?

Закон предусматривает два варианта управления многоквартирным домом. Если количество квартир не превышает тридцати, управлять могут сами жильцы. В остальных случаях им предстоит выбрать между управляющей компанией и товариществом собственников жилья. При необходимости владельцы имеют право изменить форму управления.

Управляющая компания:

  • выступает посредником между жильцами и поставщиками коммунальных услуг (или оказывает эти услуги самостоятельно);
  • отвечает за техническое состояние дома и придомовой территории;
  • организовывает ремонтные работы в соответствии с требованиями технического регламента.

Квартиры от застройщиков с акциями

Собственники имеют право получать информацию об оказанных услугах, тарифах, финансово-хозяйственной деятельности и требовать устранения дефектов в рамках договора.

Часто УК ведет непрозрачную финансовую деятельность, не спешит «раскрывать карты» и советоваться с владельцами по поводу расходования средств. Оплата ее работы рассчитывается исходя из объема оказанных услуг и потребленных ресурсов.

Поэтому в ее интересах – не снизить их потребление, а, наоборот, повысить.

Что такое ТСЖ

В отличие от УК, товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация. В него входит часть собственников, которые, с разрешения остальных, управляют общим имуществом.

На общем собрании собственников прописывается устав, избираются члены правления (на период не более двух лет) и контролирующая ревизионная комиссия. Финансовая деятельность организации более прозрачна, чем в УК.

ТСЖ имеет печать, счета в банке и создается на неопределенный срок.

Задача ТСЖ – содержать, сохранять и приумножать общее имущество, обеспечивать жильцам поставки коммунальных ресурсов. Собственной материально-технической базы ТСЖ не имеет, поэтому заключает договоры с подрядными организациями, которые обслуживают дом.

Товарищество заинтересовано в снижении затрат на ресурсы, поскольку каждый его участник является собственником жилья в этом доме. Сэкономленные деньги идут на благоустройство придомовой территории, организацию детских и спортивных площадок, установку домофона, наем консьержа и другие удобства.

В чем плюсы УК и ТСЖ 

Управляющие компании имеют такие преимущества:  

  • С 2015 г. УК, по закону, проходят процедуру лицензирования, подтверждающую их квалификацию.
  • У них есть собственная материально-техническая база.
  • От их услуг можно отказаться в любое время, если жалоб на некачественное обслуживание будет слишком много.

Но и у ТСЖ много положительных моментов:

  • финансовые операции прозрачны, жильцы имеют к ним доступ;
  • важные решения принимаются оперативно и сообща, на собрании;
  • ТСЖ может получать дополнительные доходы на общие цели, например сдавать пустующее подвальное или чердачное помещение в аренду, размещать на фасаде дома рекламу;
  • жильцы самостоятельно выбирают поставщиков коммунальных услуг, руководствуясь собственной выгодой. 

УК несет ответственность перед жильцами за оказанные услуги на основании договора. В случае нарушений к ней применяются пункты Закона о защите прав потребителей. ТСЖ такой ответственности не несет: здесь многое зависит от личных качеств и заинтересованности членов товарищества.

Недостатки УК и ТСЖ

Собственники обычных квартир и элитных апартаментов должны быть готовы к таким минусам в работе УК:

  • Недостаточная прозрачность финансовой деятельности.
  • Поскольку территориально УК находится на отдалении от жилого дома, к тому же часто обслуживает одновременно несколько объектов, решения по обращениям жильцов принимаются медленно.
  • УК самостоятельно выбирает подрядчиков и поставщиков услуг, при этом тарификация не всегда выгодна для населения.
  • Оплата услуг УК по договору достаточно высокая.

Есть минусы и у ТСЖ:

  • В состав товарищества входят обычные жильцы, часто некомпетентные в жилищных вопросах.
  • Между ними бывают разногласия, что иногда делает управление неэффективным.
  • Услуги подрядчиков, нанятых разово ТСЖ, обходятся дороже, чем в случае с управляющей компанией.
  • Объединение жильцов сложно ликвидировать.

Что выбрать: УК или ТСЖ?

С одной стороны, управляющие компании с большим опытом и квалифицированными кадрами лучше, чем ТСЖ, могут обеспечить бытовой комфорт. Но за это придется регулярно платить, и немало. Даже если для большинства жильцов цена не имеет приоритетного значения, в многоквартирном доме всегда найдутся те, для кого этот вопрос актуален. Поэтому с точки зрения экономичности лучше ТСЖ.

Выбрать товарищество стоит, если в него наверняка войдут честные, инициативные люди:

  • с управленческим опытом;
  • имеющие свободное время и желание управлять домом;
  • во главе с опытным, амбициозным председателем, в идеале не новичком в сфере ЖКХ.

Как перейти с УК на ТСЖ

Если тарифы УК, по мнению большинства жильцов, завышены или управляющая компания не выполняет обязательств, форму управления домом можно изменить.

  • Инициативная группа организует собрание собственников, на котором принимают принципиальное решение о смене формы управления большинством (более 50 %).
  • Договор с УК не продлевают, если срок его действия подходит к концу. В других случаях его расторгают по обоюдному согласию или на основании невыполненных со стороны УК обязательств. Для этого достаточно большинства «за».
  • Организуется товарищество. На общем собрании выбирают председателя и членов правления, определяют срок полномочий, поставщиков ресурсов и подрядчиков для оказания разовых коммунальных услуг.
  • После оплаты госпошлины ТСЖ регистрируется в налоговой службе (пакет документов включает протокол собрания, устав и сведения о авших).
  • По результатам регистрации запись вносится в ЕГРЮЛ.
  • Товарищество встает на учет в Пенсионном фонде, органах статистики и фонде социального страхования, изготавливает собственную печать.

Прежде чем отказываться от УК в пользу ТСЖ, стоит провести аудит управляющей компании и просчитать расходы на самостоятельное содержание дома. Возможно, выгоднее оставить все как есть.

Как перейти с ТСЖ на УК

Пошагово смена формы управления в этом случае выглядит так:

  • Организовывается собрание собственников (не менее 50 %) для рассмотрения вопроса смены формы управления, ликвидации ТСЖ и выбора УК.
  • По результатам собрания составляется протокол.
  • Заключается договор с выбранной УК.
  • ТСЖ завершает дела в течение 30 дней и передает документацию в руки новой управляющей компании.
  • Новая УК заключает договоры с поставщиками услуг.

Заключение

Существует и промежуточный вариант, который учитывает недостатки обеих форм. Малоэтажный дом или московская высотка может находиться одновременно под управлением УК и ТСЖ.

Товарищество выбирает представителя, который будет контролировать работу управляющей компании – расход бюджета и качество услуг. Безусловно, организовать это не так просто, к тому же нужен квалифицированный специалист с хорошей мотивацией.

Поэтому большинство собственников по-прежнему склоняются к традиционному варианту с УК.

Источник: https://www.novostroy.ru/articles/choose/upravlyayushchaya-kompaniya-ili-tovarishchestvo-sobstvennikov-zhilya-chto-vybrat/

Выгодно ли тсж в многоквартирном доме – ЖКХ

Выгодно ли тсж в многоквартирном доме

Граждане, проживающие в многоквартирных домах, несут определенную ответственность за использование своего жилья. Они должны оплачивать счета за коммунальные услуги, следить за состоянием помещений общего пользования, ухаживать за придомовой территорией. Все эти обязанности могут быть распределены между жильцами или поручены специально созданным управляющим органам.

Одним из законодательно предусмотренных способов управления многоквартирным домом выступает создание Товарищества собственников жилья.

Такой способ является противоречивым – он имеет как положительные, так и отрицательные отзывы. Стоит разобраться, в чем состоят минусы и плюсы создания ТСЖ.

Отметим, что в случае если вы получили недвижимость в дар, вам придется приспосабливаться к уже существующей системе управления домом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Существующие способы управления домом

Управление многоквартирным домом – это обеспечение его жильцам таких условий проживания, которые являются безопасными и благоприятными. Сюда относится также надлежащее содержание имущества и предоставление жильцам дома всех необходимых коммунальных услуг. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ граждане могут выбрать один из трех доступных способов управления домом:

  1. Собственники помещений самостоятельно осуществляют управление, заключают договора на получение и оплату необходимых коммунальных услуг. Этот способ доступен только для тех домов, в которых количество квартир не превышает шестнадцать.
  2. Жильцы дома передают полномочия по его управлению специальной управляющей компании и в дальнейшем только оплачивают приходящие им счета.
  3. Граждане принимают решение о создании органа самоуправления, который занимается делами дома от имени всех его жильцов. Такой орган носит название Товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Два последних способа используются чаще всего, и при их выборе у жильцов возникает множество вопросов.

Для правильного выбора нужно знать, в чем состоят преимущества и недостатки каждого способа управления домом.

Плюсы ТСЖ

  1. Финансовая экономичность. При грамотном управлении собираемые с жильцов деньги можно использовать более экономно, чем в случае с управляющей компанией. Целью последней является получение прибыли, поэтому она не заинтересована в снижении расходов граждан. Жильцы же сами определяют, какие услуги и по какой цене они будут приобретать.
  2. Свобода выбора.

    Руководство ТСЖ по решению жильцов может выбирать, с какой управляющей компанией сотрудничать и какими ее услугами пользоваться. Также жильцы сами могут определять последовательность проведения ремонта, конкретные мероприятия, которые будут проводиться и распределять затраты на это между всеми участниками.

  3. Высокая ответственность.

    Если жильцы и руководство ТСЖ заинтересованы в благоустройстве дома и двора, то подобные мероприятия будут проводиться более качественно. Это значит, что дворы и подъезды станут чистыми, а услуги будут предоставляться вовремя и качественно. Именно за этим должно следить товарищество собственников жилья.

Несмотря на наличие явных преимуществ, у создания ТСЖ есть и несколько отрицательных сторон.

Минусы ТСЖ

Наряду с преимуществами ТСЖ у такого способа управления существует и несколько отрицательных моментов:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  1. Высокие временные затраты. Для функционирования ТСЖ и решения важных вопросов нужно часто проводить общие собрания жильцов дома.
  2. Сложность организации процесса управления домом. Для эффективной работы нужен грамотный и честный руководитель, а среди простых жильцов это редкое явление.
  3. Социальное неравенство. В доме проживают люди с разными доходами, поэтому количество денежных средств, которые они готовы отдавать на благоустройство дома, будет значительно отличаться.
  4. Наличие должников. Деньги на управление домом собираются со всех жильцов. Если кто-то не платит свои взносы, это значительно подрывает общий бюджет ТСЖ и остальным гражданам приходится платить за него.

Очевидно, что эффективным будет функционирование ТСЖ только при наличии грамотного руководства и высокой степени ответственности со стороны жильцов.

Создание ТСЖ: подготовительные мероприятия и ключевые моменты

Перед тем как принимать решение о выборе способа управления домом и создании ТСЖ, стоит обратить внимание на такие моменты:

  1. Преобладающая форма собственности квартир. Создание ТСЖ имеет смысл только тогда, когда большинство квартир принадлежат гражданам – в таком случае они будут более заинтересованы в контроле над состоянием дома и двора. Управление домом с муниципальными квартирами лучше поручить государству.
  2. Уровень социальной ответственности жильцов. Если в доме проживают люди, которые не особо заботятся о его судьбе и согласны платить больше денег, смысла в создании ТСЖ также нет. Эта форма управления будет эффективной только при наличии у жильцов высокого уровня ответственности и интереса к благосостоянию своего дома.
  3. Наличие потенциальных источников прибыли. Ее можно извлекать от сдачи в аренду помещений дома, размещения на нем рекламы и других подобных мероприятий. При этом полученная прибыль может использоваться на проведение ремонта в подъездах и во дворе.

После регистрации у ТСЖ возникают определенные права и обязанности:

  1. Право защищать территорию, которая принадлежит товариществу – к ней относится дом и прилегающие к нему участки.
  2. Обязанность следить за счетами по коммунальным расходам, а также контролировать качество обслуживания дома.
  3. Право заключать договора с управляющими компаниями на оказание ими определенных услуг для дома.
  4. Обязанность следить за соблюдением законных прав и интересов всех жильцов дома.
  5. Право сдавать в аренду часть принадлежащего товариществу имущества с целью получения дополнительной прибыли.

Кроме этого, жильцы дома, которые работают в ТСЖ, имеют право не только получать деньги за свой труд, но также и оплачивать счета по сниженным расценкам.

Это является весьма выгодным для некоторых категорий населения (например, пенсионеров) и может стать дополнительным источником заработка. Отметим, что ваши жилищные права – защищены государством.

При их нарушении, вы сможете отстаивать их законными методами.

Отзывы о создании ТСЖ

Мнения жильцов, которые выбрали способ управления домом при помощи ТСЖ, являются довольно противоречивыми. Например:

  1. Светлана, жительница дома, который относится к ТСЖ Престиж-56 в г. Саратов: ремонт, который еще в начале июня 2015 года начали работники ТСЖ, длился в течение всего лета и так и не был завершен. Несколько месяцев жители дома живут в бардаке, на их жалобы председатель ТСЖ никак не реагирует.
  2. Игорь, житель дома, относящегося к ТСЖ Искровский-32 в г. Санкт-Петербург: спасибо сотрудникам компании. Двор благоустроенный, в подъездах всегда чисто, ремонт проводится своевременно и качественно. Отличная работа.

Можно сказать только, что каждая ситуация индивидуальна и для одного дома создание ТСЖ может стать идеальным вариантом, а для другого обернуться кучей проблем. Поэтому перед созданием такого товарищества нужно подробно обсудить этот вопрос с жильцами.

Создание ТСЖ – один из законодательно допустимых способов управления многоквартирным домом, причем его использование может быть как очень выгодным, так и неэффективным для жильцов. и обслуживание жилья – задача, которая целиком лежит на вас.

Создание товарищества подходит для домов, в которых проживают граждане с активной жизненной позицией, готовые работать ради благосостояния своего дома и двора.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник:

ТСЖ. Стоит ли организовывать ТСЖ в многоквартирном доме?

  • Что такое ТСЖ?
  • ТСЖ — товарищество собственников жилья.
  • Если говорить проще, то всё управление домом, включая расчеты по квартплате, решение коммунальных и технических вопросов, обслуживание придомовой территории и содержание обслуживающего персонала, берут на себя собственники дома.
  • Как и в других моих постах по жилищным вопросам, здесь, в разговоре о ТСЖ, буду исходить из собственного опыта.
  • Предыдущие посты:
  • Заставьте УК отремонтировать подъезды

https://golos.io/ru—zhiznx/@amaya/zastavte-uk-otremontirovat-podezdy

  • Многоквартирному дому нужен кап. ремонт? Вам сюда!
  1. https://golos.io/ru—zhiznx/@amaya/mnogokvartirnomu-domu-nuzhen-kap-remont-vam-syuda
  2. Предыстория:
  3. Я живу в «сталинке», дом мне очень нравиться.

Квартиру купили недавно, но когда пришли счета за отопление, глаза округлились…

После долгих разбирательств, стало понятно, что в доме не установлены даже общедомовые счетчики на отопление, отчего квартплата сильно возрастала! Эти счетчики должны были быть установлены в 2015 году!

Отсюда вывод: всем наплевать! УК абсолютно не занимается домом!

  • В моем предыдущем месте жительства было ТСЖ, все жили дружно, дом был в прекрасном состоянии и даже по цветникам в районе мы занимали призовые места.)
  • Я решила рассмотреть вариант ТСЖ для «сталинки».
  • Не буду долго вдаваться в подробности моего исследования, вывод, который я сделала:

ТСЖ выгодно и хорошо для дома и жильцов! Самый главный ресурс — люди. Если есть те, которым вы сможете доверять и те, которые всем этим могут заняться, можно смело переходить туда.

Почему ТСЖ?

  • то, сколько ворует УК не переплюнуть ни одному председателю ТСЖ…)
  • вы сами сможете выбирать подрядчиков (это большой плюс! Здесь можно сильно экономить за счет качества выполненных работ и отсутствия откатов за заказы)
  • в работе с УК много бюрократии!!!! Ооочень много! Любая мелочь решается общим собранием. Можно конечно выбрать представителей, но все равно, любая бумажка еще должна отлежаться… В ТСЖ такого нет. Документы нужны, но не в таком количестве и решения принимаются быстро.
  • жильцы дома сплочаются и общаются друг с другом; многие проблемы в ТСЖ можно решить за счет жильцов, люди выходят, например, на субботник или расчистку от снега автостоянки, общаются, и отсюда идет следующий пункт…
  • собственники меньше мусорят, ломают и т.д., потому что появляется у каждого ощущение собственности. Когда ухаживаешь за домом, начинаешь следить за чистотой…

Почему НЕ ТСЖ?

  • самый главный минус, которым оперировали те, с кем я общалась, является то, что дом старый. Отчасти это правда, но только от части. Надо смотреть на состояние дома. Наша «сталинка» отнюдь не в прекрасном состоянии, но у нее бетонные перекрытия, от этого легче и есть возможность перехода… если же у вас дом совсем старой постройки с деревянными перекрытиями, то стоит остаться под присмотром УК…
  • отсутствие желающих вести дом. Наверно это самая актуальная проблема. Никто не хочет брать на себя обязательства… В таких случаях есть вариант присоединения к соседнему ТСЖ, если имеется. Существует так же «ленивое ТСЖ». Это когда всем занимается УК, но вы можете отслеживать все документы сами. Очень даже не плохой вариант.
  • если в доме живет неадекватный человек.)) Даже одного такого жильца может хватить для того, чтобы ТСЖ влезло в большие долги. Немного поясню…в доме всегда есть недовольные и всегда есть что сделать, доделать и что не соответствует нормам. Неадекватные люди начинают звонить в различные организации и жаловаться, приходят проверки и накладывают штрафы на дом и председателя лично… (написано со слов представителя жил.надзора)

У себя в доме мы решили немного отремонтировать его, потратив деньги со счета, а потом уже принимать решение о переходе.
В этом, кстати, есть еще нюанс, о котором меня предупредили в Департаменте жилищного надзора. Если вы приняли решение уйти от УК, деньги с вашего общедомового счета, могут волшебным образом испариться…

И чтобы избежать таких неприятных ситуаций, мы и приняли соответствующее решение.

Ну вот собственно и все. Уважаемые собственники, будьте ответственны за себя в первую очередь, переставайте жаловаться и начинайте действовать. Как именно, решать только вам, в соответствии с запросами и ситуацией.

Источник: https://gradpk.ru/drugoe/vygodno-li-tszh-v-mnogokvartirnom-dome.html

Тсж или управляющая компания — плюсы и минусы, что лучше

Выгодно ли тсж в многоквартирном доме

Кому доверить обслуживание и управление многоквартирным домом – ТСЖ или управляющей компании? На этот вопрос нет однозначного ответа, так как все зависит от того, насколько добросовестной будет компания, и насколько жильцы готовы участвовать в решении возникающих вопросов. Тем не менее, перед тем, как заключить договор управления между УК или ТСЖ, нужно понимать, как устроены обе формы управления, какие у них есть плюсы и минусы, и как эта работа повлияет на жизнь жителей дома.

Чем отличается УК от ТСЖ

ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – это некоммерческое сообщество, в которое входят люди, проживающие в доме или соседних домах, желающие совместно вести хозяйственную деятельность.

УК (управляющая компания) – сторонняя организация, созданная с целью получения прибыли, и сотрудничающая с поставщиками услуг.

ТСЖ  и УК: в чем разница

Кроме формы организации есть еще несколько важных отличий.

  1. ТСЖ управляет несколькими домами, есть ограничение по количеству квартир. УК может обслуживать десятки домов в разных кварталах.
  2. В ТСЖ все решения принимаются на совете жильцов, причем требуется присутствие более 50% собственников квартир. В УК решением вопросов занимается председатель и его совет.
  3. В ТСЖ нет своей технической базы, инструментов, и обычно – навыков ведения ремонта. В УК – профессионалы своего дела с обученным персоналом и материально-технической базой.
  4. ТСЖ заинтересовано в снижении трат и коммунальных платежей (так как сами живут в тех же домах), УК – нет, и они не будут выбирать максимально экономичные варианты.
  5. ТСЖ требует внимания и неравнодушия живущих в доме. При заключении договора с УК вы не будете вникать ни в какие моменты обслуживания.

Но кроме общего понимания, для принятия решения нужно внимательно изучить все плюсы и минусы различных форм обслуживания, так как некоторые моменты могут быть принципиальными.

Управляющая компания

Плюсы:

  • Все расходы и затраты четко спланированы и выполняются по графику: ремонт подъезда и дома, вывоз мусора, уборка дворов, – все работы выполняются нанятыми подрядчиками.
  • У УК есть свои, часто довольно существенные накопленные средства, так что если возникает задолженность со стороны жильцов, компания передает свои средства подрядчикам, и предоставление услуг не останавливается.
  • УК гораздо лучше знает особенности и нормы предоставления услуг, так что если возникают споры с подрядчиками, представители УК более компетентны.
  • Не возникает внезапных трат, плата за работу УК обычно фиксирована, и когда возникает потребность в услуге – ее выполняют.

Минусы:

  • Мнение жильцов не влияет на решения управляющей компании. Выбирая УК, вы автоматически принимаете всех выбранных ею подрядчиков.
  • За обслуживание УК придется платить больше, чем ТСЖ.
  • УК не отчитывается о тратах средств.

Товарищество собственников жилья

Плюсы:

  • ТСЖ может управлять собственным имуществом для получения дополнительных средств (сдать часть двора в аренду, размещать рекламу).
  • Возникающие вопросы можно решить за день-два, собрав жильцов для ания, а не доказывая УК, что в доме холодно, а подъезд требует ремонта.
  • Вся финансовая деятельность абсолютно прозрачна и любой житель дома может ознакомиться с ней в любой момент.
  • ТСЖ – более экономичный вариант: вы платите только за реально необходимые услуги, например, в новом доме это может быть вывоз мусора и уборка территории. Когда возникнет потребность в ремонте – тогда и будут собирать на него деньги.
  • Вы сами выбираете подрядчиков. Не нравится, как конкретная компания вывозит мусор – просто нанимаете другую. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее, и возможно, придется делать это через суд.

Минусы:

  • Активистами ТСЖ могут быть совершенно некомпетентные люди, так что могут быть проблемы и с принятием решений, и с ведением дел.
  • Если у нескольких жильцов возникает задолженность, ее обычно раскидывают на остальных. Своего капитала у ТСЖ мало, а для продолжения обслуживания нельзя задерживать деньги подрядчикам.
  • Некоторые разовые работы могут стоить дороже для ТСЖ, чем для УК, так как подрядчики часто не заинтересованы в одиночных заказах.

Тсж или управляющая компания, что выбрать?

Как видим, у каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Как показывает практика, примерно 75% жилых домов сотрудничают с УК, и только 25% предпочли организовать ТСЖ. Если в доме много занятых людей, которые готовы просто платить и не вникать во все моменты обслуживания – стоит задуматься об УК.

Если много активистов, готовых регулярно собираться для решения вопросов (каждый раз нужно минимум 50% собственников квартир) – можно организовать ТСЖ. Но есть и общий вариант: организовать ТСЖ и заключить договор с управляющей компанией.

Как оформить договор управления между УК и ТСЖ

Договор оформляется письменно. В интернете существуют готовые формы договоров, которые можно использовать, но лучше обратиться к выбранной заранее УК и попросить их форму. Внимательно изучите бумаги, где обязательно должны быть четко прописаны:

  1. Адрес дома и список общего имущества;
  2. Список работ, которые будут выполняться;
  3. Список коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая компания;
  4. Как будут рассчитываться коммунальные платежи;
  5. Как осуществляется контроль за выполнением УК взятых обязательств.

Резюмируя, можно сказать, что любая форма управления будет поддерживать дом в порядке только в том случае, если жильцы неравнодушны и готовы активно контролировать ТСЖ или УК.

Источник: https://23kvartiri.ru/tszh-ili-upravlyayushhaya-kompaniya-plyusy-i-minusy-raznica-i-preimushhestva/

Управляющая компания или ТСЖ – что выгоднее собственнику?

Выгодно ли тсж в многоквартирном доме

О том, как обманывают жильцов домов управляющие компании, не писал только ленивый

Но на деле на сегодняшний день существует две формы управления многоквартирным домом – ТСЖ или управляющая компания, и выбрать, какой именно способ «ведения хозяйства» лучше, очень сложно.

И в том, и в другом случае существуют свои особенности, плюсы и минусы.

И ни один из этих способов управления не будет эффективен, если собственники жилья будут просто оплачивать приходящие счета, не   контролируя при этом работу и не участвуя в принятии решений.

Так какой же вариант управления многоквартирным домом лучше?

Положительные и отрицательные стороны ТСЖ и управляющих компаний были рассмотрены экспертами на примере Санкт-Петербурга во время круглого стола с говорящим названием – «Управляющие компании и ТСЖ – партнеры или враги». В других городах России складывается похожая ситуация.

Сейчас в Северной столице всего лишь 19% жилого фонда «сотрудничают» с ТСЖ или ЖСК, и примерно 80% домов города находятся на обслуживании управляющих компаний.

Как рассказал на встрече Владимир Гайдей, первый заместитель председателя Жилищного комитета, в настоящее время в Санкт-Петербурге до сих пор не создан ни один Совет многоквартирного дома (хотя последние изменения в Жилищном кодексе дают собственникам жилья возможность создать этот новый орган управления многоквартирным домом). Портал bn.ru цитирует сетования чиновника: «Как видите, статистика наглядно демонстрирует, что сейчас происходит в городе. Но хочу сразу отметить, это не свидетельствует о том, что УК лучше ТСЖ. И у того, и у другого способа есть свои достоинства и недостатки. Что же касается непосредственного управления домом, то существующая законодательная база дает лишь минимальное описание данного способа, и полагаться на него, на мой взгляд, сумасшествие. Такая же ситуация складывается и с Советами домов. Пока это по существу лишь определение в законе, и не больше. Нет ни понимания того, какими документами регламентируется их деятельность, ни представления о том, как собственники могут контролировать их».

Если говорить об управляющих компаниях и плюсах их деятельности, то сторонницей этого способа управления Ольгой Савельевой, гендиректором «ЮИТ Сервис», был назван главный аргумент, что в своей работе они считаются с мнением всех собственников квартир.

Как уверяет г-жа Савельева, управляющие компании работают с каждым жильцом непосредственно напрямую и собирают информацию от каждого в отдельности. Хотя в реальности все же мало кто может похвастаться подобным «вниманием».

Также эксперты считают еще одним плюсом УК то, что от их услуг можно очень быстро отказаться в случае, если жителям дома кажется, что услуги исполняются некачественно. А вот процедуру ликвидации старого и формирования нового ТСЖ участники круглого стола считают более длительной по времени.

Но это опять же довольно  спорный плюс – получается, что управляющие компании можно менять до бесконечности… Кроме того, огромный минус УК, по словам Владимира Гайдея, это сложность получения собственниками информации непосредственно о самих организациях.

По его словам, после появления Федерального закона N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» УК обязали предоставлять такие данные. В законодательстве также прописывается необходимость создания новой государственной структуры – Госжилнадзора. Этот орган должен осуществлять контроль за УК в части предоставления собственникам сведений о компаниях, пишет bn.ru.

Нужно помнить, что управляющие компании в первую очередь стремятся извлечь прибыль (в то время как ТСЖ и ЖСК – это некоммерческие организации). Поэтому УК абсолютно не заинтересованы в снижении расходов жильцов на обслуживание дома.

По этой причине на сегодняшний день лучшим способом управления эксперты признают  ТСЖ, которое заключает договор с управляющей компанией на обслуживание дома. Как высказался Гайдей, это самый надежный и прозрачный способ управления домом для собственников квартир.

То есть все жители дома должны понимать, куда идут средства, при этом они в любой момент могут попросить отчет у председателя ТСЖ, он будет обязан перед ними отчитаться.

Кроме того, товарищество собственников может распоряжаться всем домовым имуществом, в том числе и подвалами, верхними техническими этажами, а также размещать на фасаде здания рекламные щиты – все это поможет пополнить бюджет ТСЖ.

Минусом этой формы управления может стать тот факт, что часто ТСЖ возглавляют люди, не компетентные для подобной работы. Bn.

ru цитирует Сергея Тихонова, гендиректора УК ООО «РЭС ТСВ»: «Зачастую ТСЖ организуются инициативными группами, которые формируют случайные жильцы. Они просто хотят сесть на теплые места и не заинтересованы в серьезной работе.

Поэтому жильцам перед принятием решения о выборе такого способа управления необходимо хотя бы просто поговорить с теми, кто войдет в руководство».

Резюмируя все высказывания на круглом столе, большинство экспертов пришло к единому мнению: при любой форме управления многоквартирным домом жильцы должны сами участвовать в «жизни» дома и активно контролировать работу и УК, и ТСЖ. Только в этом случае не будет злоупотреблений в жилищной сфере.

Источник: https://www.km.ru/nedvizhimost/2012/07/30/rynok-nedvizhimosti-v-rossii/upravlyayushchaya-kompaniya-ili-tszh-chto-vygod

Стоит или нет создавать ТСЖ?

Выгодно ли тсж в многоквартирном доме
Оговоримся заранее, что тем, кто не знаком подробно с темой обсуждения, стоит ознакомиться со статями, размещенными на сайте www.gkh.academ.org, а также с темой “Как Вы хотите управлять своей собственностью (квартирой)?” на Форуме Академгородка.

Прежде всего, нужно определиться с тем, что такое товарищество собственников жилья. Как было определено ранее, ТСЖ – это юридически зарегистрированная управляющая компания, которой собственники жилья поручают производить расчеты с поставщиками и подрядчиками за произведенные услуги.

То есть она не потребляет, не производит и не оказывает услуги, а всего лишь договаривается и расплачивается с подрядчиками. Точно также, как это сейчас делает ГУП “ЖКХ ННЦ СО РАН”.

Только масштабы разные: ГУП ЖКХ отвечает за весь жилищный фонд на территории Академгородка, а ТСЖ – за один подъезд, дом или несколько домов.

С чего начать?

Чтобы создать ТСЖ по закону (ст.18 Главы 2 ЖК РФ, ФЗ о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), сначала нужно зарегистрировать право собственности на жилые помещения, т.е. право собственности на жилищно-земельный комплекс, в который входит сам дом со всеми инженерными коммуникациями, крышей, подвалом, а также земельный участок, на котором он находится, придомовая территория и различные пристройки. Чтобы зарегистрировать этот комплекс, нужно потратить несколько десятков тысяч рублей – точная сумма зависит от размеров дома, количества коммуникаций и прочего. Словом, чем больше работы для оценщиков, тем дороже получается. Земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, отведен был согласно СНиПам и плану застройки, но в паспортах объектов построек последних лет земельный участок не обозначался. Значит, за его отвод необходимо будет заплатить земельному комитету.

Что делать, если в ТСЖ не хочется?

ТСЖ создается только после того, как больше половины собственников на общем собрании примут решение в его пользу. Половина собственников не означает половину жильцов – неприватизированные квартиры принадлежат СО РАН. И те, кто в них живет, права голоса не имеют – за них будет решать СО РАН. Если ТСЖ в подъезде или доме создано, то несогласным жителям придется подчиниться мнению большинства. Вступить насильно в ТСЖ их никто заставить не сможет. Но платить они будут наравне со всеми. И если ТСЖ решит, что нужно скинуться на ремонт подъезда – придется платить, даже если собственник готов был костьми лечь против создания товарищества.

Цена членства в ТСЖ

Понизится ли квартплата для собственников? Да, жильцы смогут сами контролировать деньги, которые они платят за коммунальные услуги и содержание жилья. ТСЖ вообще может отказаться от части коммунальных услуг. Скажем, от отопления и горячего водоснабжения. Естественно, при этом поставив в своем доме, например, автономный газовый бойлер. При этом только от ТСЖ будет зависеть, насколько бесперебойной будет подача горячей воды и тепла в дом. Если жильцам понадобятся дополнительные услуги, то придется доплачивать, ведь существующие ТСЖ собирают деньги по тем же тарифам, что и ГУП ЖКХ. По сути дела ТСЖ – это та же самая Управляющая компания, но только в очень маленьких размерах. Эффективность работы любого предприятия зависит от деловых качеств и грамотности руководителя, а где взять такое огромное количество грамотных управленцев? ТСЖ не сможет экономить на стоимости расходных материалов, так как оно не приобретает их оптом, соответственно, оно не получает хороших оптовых скидок. Больной вопрос – льготы. Государство начнет их выдавать деньгами только с 2006 года. А пока у ТСЖ возникнут проблемы, как выбить возмещение этих денег у мэрии, так как она получает из бюджета компенсации за льготников, проживающих в Академгородке. Наконец, ТСЖ может получать доход от сдачи в аренду нежилых помещений – цокольных этажей, подвалов и так далее. Но если в подъезде живет ушлый предприниматель, то вполне может убедить остальных создать ТСЖ, стать председателем, а затем использовать помещение для своей выгоды. В Красноярске произошел очень интересный случай. Председатель одного из вновь созданных ТСЖ (о названии умолчим), собрав квартирную плату с жильцов за месяц и (по решению ТСЖ) сумму на ремонт подъездов, испарился. В данный момент делом занимается милиция, но факт налицо. А потом, прежде, чем создать ТСЖ, нужно поинтересоваться, а как платят жильцы дома сейчас в ГУП ЖКХ? Если кто-то накопил долгов, то где гарантия, что в ТСЖ он будет платить исправно? На Форуме Академгородка приводились примеры ТСЖ в Москве на ул.Выборной и в Академгородке на ул.Золотодолинской, 31/1. Получается неплохо. Но оговоримся сразу, что это элитное новое жилье, где не нужно тратить деньги на капитальный ремонт крыши и коммуникаций дома. Да и народ там живет очень небедный. Поэтому выгодно ли создавать ТСЖ в обычном доме, да еще с таким процентом износа, как у нас дома в Академгородке, большой вопрос. С уверенностью можно сказать, что от создания ТСЖ квартирная плата меньше не станет, а, возможно, она станет больше.

В чем выгода от создания ТСЖ?

Для жителейКонечно, приятно осознавать, что можно самим решить, что важнее: строительство парковки для автомобилей перед домом или детской площадки, потребовать отчет с управляющего, куда потрачены деньги, определить, сколько платить за ремонт или обслуживание жилья. Для ГУП ЖКХВо-первых, не придется тратить деньги на то, чтобы по два раза в неделю вставлять разбитые стекла в подъездах. Во-вторых, за грязь и неблагоустроенность жильцы будут cпрашивать не с ГУП ЖКХ, а сами с себя. И в-третьих, ГУП ЖКХ докажет, что обслуживает жилищный фонд Академгородка профессионально. Для органов местной властиСоздание ТСЖ – это задача, которую поставило федеральное правительство, то есть государство. Передать жилье в управление самим собственникам – значит изменить психологию человека и убедить человека в том, что он САМ отвечает за то, в каких условиях живет. В идеале люди начнут заботиться о чистоте и порядке во всем Академгородке, а значит, больше денег можно будет потратить на другие нужды Академгородка.

Служба новостей Академгородка Academ.info

Источник: https://academ.info/news/2239

Правовое решение
Добавить комментарий