За чей счет меняют лифты в многоквартирном доме

Наши права: жители многоэтажек заплатят за лифты по полной

За чей счет меняют лифты в многоквартирном доме

В скором времени в стране начнет действовать технический регламент безопасности лифтов. Он устанавливает минимально необходимые требования к безопасности лифтов на всех стадиях их производства, эксплуатации и ремонта.

Однако безопасный минимум обойдется недешево.

В скором времени в стране начнет действовать технический регламент безопасности лифтов. Он устанавливает минимально необходимые требования к безопасности лифтов на всех стадиях их производства, эксплуатации и ремонта.

Однако безопасный минимум обойдется недешево. О том, какие изменения должны быть сделаны в лифтовом хозяйстве города и за чей счет, мы рассказываем в очередном выпуске приложения «Наши права».

За лифты отвечает собственник

Действие нового техрегламента распространяется на лифты и устройства безопасности лифтов, предназначенные для использования и используемые на территории Российской Федерации в жилых и офисных зданиях. Регламент не распространяется на лифты в шахтах, на кораблях и в самолетах. Регламент четко определяет понятие «владелец лифта».

Это собственник или собственники здания, сооружения или его части, в котором находится лифт. Для многоквартирного дома это собственники всех помещений в доме, которые владеют им на правах общей долевой собственности. Кроме того, владельцами лифтов признаются организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится то или иное здание или сооружение.

Жителям многоэтажек, имеющих в собственности квартиры, стоит знать, что именно они являются владельцами лифтов со всеми вытекающими из этого финансовыми последствиями. Правда, большинство собственников квартир передали свои дома в оперативное управление УК — управляющим организациям в лице жилкомсервисов.

Однако несут ли они ответственность за лифты, зависит от условий договора, подписанного ими с собственниками квартир.

Главное — контроль

Владельцы лифтов обязаны организовывать периодические осмотры, техобслуживание и ремонт лифтов, а также оценку их соответствия техническому регламенту.

Самостоятельно эти работы они проводить не вправе и обязаны привлекать для этого специализированную лифтовую организацию.

Если текущий контроль за работой лифта ведет диспетчер, к работе его могут допускать только после аттестации специалистами-лифтовиками.

Четверть века — это предел?

Владельцы лифта обязаны пресечь его эксплуатацию немедленно по истечении назначенного срока службы, указанного изготовителем в паспорте лифта. Если в паспорте сведений нет, назначенный срок службы лифта устанавливается равным 25 годам со дня ввода его в эксплуатацию.

Ранее таких строгих требований к возрасту лифтов не существовало. Старый, но исправный лифт можно было эксплуатировать, получив соответствующее разрешение. Теперь все будет гораздо сложнее: лифт придется модернизировать в соответствии с новыми требованиями или менять.

Этот пункт технического регламента может стать самым разорительным для жителей многоквартирных домов. Дело в том, что ремонт лифта с истекающим сроком эксплуатации (вместе с шахтой) обходится в сумму не менее миллиона рублей. Покупка нового лифта обойдется в сумму не менее полутора миллионов.

И все эти деньги обязаны выложить из своего кармана собственники квартир многоквартирного дома. В Петербурге не менее половины лифтов уже отработали свой ресурс — некоторые дважды — и давно требуют замены или капремонта. Ранее эти работы велись за счет бюджета города, который делал таким образом владельцам квартир весьма щедрый подарок.

Власти города резонно предполагали, что заставить собственников квартир оплачивать замену лифтов им не удастся, а эксплуатировать старые лифты — опасно для жизни. И так в городе было немало несчастных случаев. Возможно, именно поэтому в городе действовала программа модернизации лифтов.

В прошлом году, например, на эти цели было выделено более 600 миллионов рублей. Хватило как раз на 600 лифтов. Сейчас средства на эти цели резко сокращены. Что будет дальше — неизвестно. Однако вполне может наступить момент, когда в десятках и даже сотнях домов технические службы вынуждены будут просто останавливать лифты, не прошедшие модернизацию вовремя.

Кстати, даже за утилизацию старого лифта придется тоже платить жителям квартир, оформивших их в свою собственность.

Защита от вандалов

Технический регламент обязывает владельцев ставить в лифтах, доступ к которым не ограничен, специальную защиту от вандализма. В том числе:

  •  отделку ограждения, стен, потолка и пола лифта из материалов, снижающих риск их намеренного повреждения или поджигания;
  •  выполнение всех кнопок, сигнализации, освещения в кабине и на этажных площадках из материалов, снижающих риск их намеренного повреждения или поджигания;
  •  сплошное ограждение шахты;

Если лифт подключен к диспетчерскому контролю, связь его с пунктом управления должна быть постоянной.

Раз в год — на проверку

Ранее сертификацию лифтов владельцы были обязаны проводить только по истечении определенных сроков службы. Теперь эта процедура должна повторяться каждый год. Она называется оценка соответствия или декларирование соответствия.

Для ее проведения потребуется полное, периодическое или частичное техническое освидетельствование каждого лифта, а также проведение экспертизы и государственного контроля. Выбор той или иной процедуры зависит от возраста лифта.

Обязательной сертификации органом по сертификации подлежат пять устройств каждого лифта:

  •  гидроаппарат безопасности;

Новые лифты будут сертифицироваться специальными лабораториями на месте их производства. Старые должны пройти ту же процедуру с помощью специализированной лифтовой организации, которая должна провести испытания почти как в лаборатории, представить в орган сертифицирования все результаты и ждать документа о сертификации.

Без него лифт эксплуатировать будет невозможно.Видимо, в связи с длительностью этой процедуры срок вступления в силу регламента о безопасности лифтов отодвинут на 2010 год. За это время лифтовики должны получить сертификаты на действующие лифты.

А управляющие организации (и соответственно собственники квартир) должны выступать инициаторами проведения этой работы. Кстати, лифтовые организации бесплатно работать не будут.

А в органы сертифицирования ближе к сроку начала действия регламента наверняка выстроится длинная очередь желающих получить документ, разрешающий эксплуатацию лифта.

Здесь есть, правда, одна лазейка. Типовые лифты могут быть сертифицированы путем «установления тождественности их характеристик существенным признакам».

Этот пункт предполагает, что сертификацию каждого из старых лифтов можно проводить по представленной заявителем документации. Вот только не факт, что такая документация сохранена на все лифты и доступна для тех, кто будет заказывать сертификацию и оплачивать ее.

Платить придется постоянноКаждый владелец лифта обязан заключить с органом сертификации договор о периодическом техническом освидетельствовании. Оно обязательно раз в год.

Результаты периодического технического освидетельствования оформляются актом и записываются в паспорт лифта специалистом органа по сертификации.

При замене отдельных узлов и механизмов лифт должен быть освидетельствован дополнительно, если ремонт затрагивал конструкционные элементы лифта и систему его безопасности.

Лучше позаботиться заранее

После испытаний (или проверки документации) орган по сертификации имеет целый месяц для того, чтобы определиться с решением по каждому конкретному лифту. Этот орган вправе выдать сертификат соответствия или отказать в его выдаче. Отказ должен быть мотивированным, но это не окончательный приговор.

Владельцам лифта дается возможность устранить несоответствие требованиям технического регламента и обратиться за сертификатом повторно. Срок действия сертификатов соответствия на новые серийно изготавливаемые лифты и устройства безопасности лифтов — от 3 до 5 лет, в зависимости от выбранной схемы сертификации.

Если их устанавливают в течение этого срока, сертификат действителен в течение назначенного срока службы. После установки лифта и приема его в эксплуатацию сертификация проводится раз в год.

Естественно, владельцам лифтов лучше позаботиться о сертификации, не дожидаясь истечения предельных сроков ее назначения.

При этом надо учесть, что информация о результатах сертификации будет направлена в органы госконтроля в течение 10 дней со дня принятия решения о выдаче или об отказе в сертификате. Если владельцы будут эксплуатировать лифт без сертификата, их ждут серьезные неприятности.

За решетку, конечно, не посадят (если жертв не будет), но штрафы назначат существенные. Выплачивать их придется управляющим организациям, а в итоге — собственникам квартир.

Что будет со старыми лифтами?Как-то трудно себе представить, что в одночасье от четверти до половины многоэтажек Петербурга останутся без лифтов, выработавших свой срок эксплуатации.

Авторы технического регламента оставили для них лазейку: старые лифты должны подвергнуться процедуре оценки соответствия своего технического состояния требованиям нового регламента безопасности лифтов. Однако сама эта оценка — процедура достаточно дорогостоящая.

И владельцам лифтов стоит подумать, что обойдется им дешевле: покупка нового лифта с определенной помощью из бюджета города или экспертиза старого и его дорогостоящий ремонт, без которого ни один лифт старше 25 лет обойтись просто не сможет.

Правда, формально у владельца лифта есть выбор из трех возможных: модернизация лифта, его замена либо выведение лифта из эксплуатации.

Лифты должны переписать

После монтажа или ремонта лифты проходят полное техническое освидетельствование. Результаты заносятся в паспорт лифта и оформляются актом, который передается специализированной лифтовой организации. После чего лифтовики обязаны оформить декларацию соответствия лифта требованиям технического регламента.

Копия декларации прилагается к паспорту лифта и подлежит хранению в течение всего срока эксплуатации.Все лифты подлежат учету в органах государственного контроля. Зарегистрировать лифты обязаны сами их владельцы не позднее чем через 10 дней после их установки или капремонта.

До ввода лифта в эксплуатацию не допускается его использование для транспортировки людей и грузов, не связанное с его монтажом, наладкой и испытанием.

Сроки экспертизы

Для лифтов, которые были установлены до ввода в действие нового технического регламента, но предельный срок службы еще не выработали, также установлены обязательные проверочные процедуры. Владельцы лифтов обязаны обеспечить проведение обязательной экспертизы этих устройств. Хорошо еще, что для этого дается достаточно большой срок:

  •  5 лет — для лифтов, изготовленных до 1992 года;
  •  7 лет — для лифтов, изготовленных после 1992 года.

При проведении экспертизы проверяется соответствие лифта общим требованиям безопасности нового регламента.

Если будет выявлено несоответствие, специалисты обязаны дать владельцам рекомендации по повышению безопасности лифта и сроки их выполнения.

Нарушать эти сроки не рекомендуется, иначе органы госконтроля запретят использовать «лифт-нарушитель».

Фото Натальи ЧАЙКИ, рисунок Михаила ЛАРИЧЕВА

Источник: http://vppress.ru/stories/nashi-prava-milliony-za-bezopasnost-5858

Как меняют лифты в домах

За чей счет меняют лифты в многоквартирном доме

Бесплатная юридическая консультация:

· Сентябрь 10, 2017

Как меняют лифты в домах?

Ноябрь 27, 2015 В подавляющем большинстве домов старой советской застройки лифты уже давно отработали свой ресурс.

  • Сроки замены лифтов в жилых домах по закону
  • Как меняют лифты в домах?
  • Жизненно важная необходимость — капитальный ремонт лифтов: что это такое, кто оплачивает, а также перечень работ по замене лифтового оборудования
  • Какой срок службы лифта в жилом доме
  • В какие сроки должны ремонтировать лифт в жилом доме
  • Не бойтесь, двери открываются
  • Срок службы лифта
  • Замена лифтов по программе капремонта в МКД
  • PRO новостройку (Москва)
  • Как меняют лифты в домах
  • Как меняют лифты в домах?
  • Этапы, на которые подразделяется процедура замены лифта
  • Время, которое потребуется для замены лифта
  • Порядок замены лифта в многоквартирном доме
  • Какие нормы?
  • Срок службы
  • Техническое обслуживание
  • Правовое регулирование
  • Замена лифта в многоквартирном доме
  • Кто должен и кто отвечает?
  • Входит в ли в капитальный ремонт?
  • В рамках текущего ремонта
  • Сроки проведения работ
  • Кто оплачивает?
  • Как затребовать принудительно?
  • Как добиться замены лифта
  • Как заменить лифт
  • Многоквартирные дома
  • Федеральная программа замены лифтов
  • Как и за чей счёт провести замену или ремонт лифта в МКД
  • Кто отвечает за лифты в МКД
  • В чём разница между заменой и модернизацией
  • Какие действуют госпрограммы по замене лифтов
  • Как заменить лифт в доме
  • Выводы
  • Замена лифта в многоквартирном доме
  • Замена лифта в многоквартирном доме: цена
  • Замена лифта в многоквартирном доме: цена
  • Цены замены лифта в многоквартирном доме
  • Как мы видим решение вопроса с оплатой цены замены лифта в многоквартирном доме
  • Стоимость монтажа лифтов
  • Стоимость монтажа лифтов
  • Как меняют лифты в домах?
  • Как должна оплачиваться замена лифта?
  • Как должна оплачиваться замена лифта?
  • Евгения Раздъяконова, эксперт
  • Сирота не может встать в очередь на получение жилья, т.к.
  • Может ли суд изменить решение, вынесенное ГИБДД?
  • Большой срок задержки заработной платы
  • Особенности замены лифтов
  • За чей счет производится замена лифтов?
  • Что делать, если лифт в доме очень старый?
  • Что делать, если лифт в вашем доме разваливается, а УК этого не замечает. Пошаговая инструкция
  • Что нужно сделать, чтобы в вашем доме заменили лифт раньше срока, определенного в Региональной программе:
  • 1. Запросить заключение у управляющей компании
  • 2. Собрать собственников жилья
  • 3. Обратиться в мэрию города
  • 4. Сбор средств
  • Пресс-служба НКО Региональный фонд содействия капитальному ремонту в МКД Свердловской области:
  • Плановая замена лифта в девятиэтажном доме

Они до сих пор функционируют благодаря систематическим модернизациям. Однако даже это не способно полностью исключить регулярные выходы из строя.

Замена лифта на новый производится в соответствии с утверждённой государственной программой.

Всё необходимое оборудование может быть приобретено на http://svtmsk.ru/.

Бесплатная юридическая консультация:

Ниже будут расписаны этапы замены лифта, а так же приблизительные сроки. Ниже представлен перечень обязательных этапов при замене любого лифта:

  • предоставление консультации в отношении выбора нового оборудования;
  • создание проекта;
  • удаление старого оборудования;
  • монтаж нового лифта;
  • осуществление пуско-наладочных работ.

Следует понимать, что демонтаж оборудования возможен только после получения письменного разрешения контролирующих структур управляющей компании.

Естественно, доверять означенную выше работу можно только профессионалам, располагающим не только оборудованием, но и внушительным опытом замены лифтов.

Движение лифта должно быть полностью безопасным.

Строго говоря, затраты по времени напрямую зависят от этажности здания.

Бесплатная юридическая консультация:

В стандартном девятиэтажном доме (в народе эти дома называют «пальцами») замена лифта может быть осуществлена за один месяц.

Вряд ли стоит говорить, что работы в праздники и выходные дни не ведутся.

16-17 этажные здания будут переоборудованы новыми лифтами не менее, чем за 45 дней. Означенные сроки уже включают в себя и пусконаладочные работы. То есть время, которое требуется от старта работ, и их полного завершения (сдачи лифта в пользование).

Почти три месяца может потребоваться для осуществления замены лифта в шахте, которая пристроена к дому.

  • Узнайте о том, каким образом происходит .
  • Статья, описывающая оборудование, используемое для подъёма/опускания лифтов —

На видео будет продемонстрирован процесс установки нового лифта:

Бесплатная юридическая консультация:

За все имущество, в том числе и за места общего (долевого) пользования, к которым относятся лифты, там отвечают собственники жилья, то есть жильцы.

Жизненно важная необходимость — капитальный ремонт лифтов: что это такое, кто оплачивает, а также перечень работ по замене лифтового оборудования

Статья 189 ЖК РФ Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме 1.

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Не позже, чем за 6 мес.

до начала года, в котором запланировано проведение капремонта региональной программой, собственникам квартир должно быть представлено предложение о проведении ремонта с предоставлением сметы, объемов, сроков одним из представителей:

  1. регионального оператора, если средства накапливаются на его счете.
  2. УК или ТСЖ;

На рассмотрение этого предложения владельцы квартир имеют срок в 3 месяца, в течение которых выражают письменное согласие, принятое, опять же, общим собранием.

Какой срок службы лифта в жилом доме

«Комсомольская правда» отвечает на вопросы ярославцев Изменить размер текста:AA В нашем доме в лифте просто страшно ездить: постоянно что-то стучит, дребезжит, а застревает в нем кто-то чуть ли не каждую неделю! В общем, каждая поездка как последняя… Скажите, когда в домах должны менять лифты и кто этим занимается? Петр Сергеев, Ярославль. Как объяснили в Департаменте жилищно-коммунального хозяйства мэрии Ярославля, в октябре 2009 года было опубликовано постановление правительства, утвердившее технический регламент безопасности лифтов.

Бесплатная юридическая консультация:

Согласно этому регламенту предельный срок эксплуатации лифтов — 25 лет с момента первого запуска.

После этого проводится экспертиза подъемника, и специалисты определяют, отремонтировать механизм или полностью поменять.

Обычно это зависит от того, насколько сильно износ деталей влияет на его работу.

К таким показателям могут быть отнесены, например, сбои в работе дверей, нарушение точности остановки или плавности хода, сильный шум лебедки, повреждение кабины.

Во время ремонта, как правило, обновляют основные составляющие лифта: купе кабины, лебедку, несущие канаты, привод дверей, электроаппаратуру, ограничитель скорости, разводку проводов и кабелей, двери шахты.

В какие сроки должны ремонтировать лифт в жилом доме

Источник: http://atlantgroupnsk.ru/kak-menjajut-lifty-v-domah/

Капремонт лифта за чей счет

За чей счет меняют лифты в многоквартирном доме

Экспертами проводятся обследования, например, касающиеся безопасности лифта, проверка проектных бумаг и пр.

Техническое обслуживание выступает в роли периодических осмотров, восстановления в случае возникновения поломок, проведения текущих ремонтных работ и пр.

В 2019 году действуют следующие правовые акты, регламентирующие эксплуатацию и замену лифтового оборудования:

  • разработанное на правительственном уровне постановление N 743;
  • технический регламент, разработанный таможенным союзом «Безопасность лифтов».

Замена лифта в многоквартирном доме

Одним из значимых элементов инфраструктуры многоэтажного дома, испытывающим существенные рабочие нагрузки, является лифт.

Для жителей высотных домов лифт является одним из необходимых конструкционных элементов. С его помощью граждане быстро попадают на нужный этаж.

Важно

Оборудование должно быть исправным, так как от этого зависит безопасность проживающих в доме и их гостей. Поэтому замена лифта должна происходить своевременно.

В ст.

36

Жилищного кодекса (ЖК) перечислены объекты, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (МКД). В этом списке есть и лифты. Согласно ст. 39 ЖК, бремя трат на обслуживание, восстановительные работы при аварии и поломке ложится на них.

Причем неважно, на каком этаже размещена квартира.

Как организовать безаварийное использование, содержание и ремонт лифтов, зафиксировано в правилах (далее – Правила), утвержденных в 2017 году постановлением Правительства № 743.

Если жилые помещения принадлежат собственникам, то в п. 2 ч. 2. ст. 154 указано, что оплату производят именно владельцы квартир, деньги аккумулируются за счет платы за капремонт.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2.
Взнос на капитальный ремонт;

3. Плату за коммунальные услуги.

Когда жилье занимает арендатор, то средства выделяет наймодатель (п. 1 ч. 2. ст. 154).

Статья 154.

Удачи!

Доприватизировались? Доались? Вот и платИте теперь!

А кто ими пользуется, тот и платит

[1]

Это надо читать договор с управляющей компанией.

Источники

  1. Сборник постановлений пленума верховного суда СССР. (1924-1977 гг.) (комплект из 2 книг). — М.: Известия Советов народных депутатов СССР, 2016. — 822 c.
  2. Будяну В. А., Мытарев С. А., Сумская Е. Г. Правоведение за 24 часа; Феникс — Москва, 2009.

    — 288 c.

  3. Внимание

    Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.

  4. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 2. — Москва: РГГУ, 2016.

— 451 c.

  • Теория государства и права. — М.: Статут, 2007. — 128 c.
  • Здравствуйте! Меня зовут Алексей Степанов. Я работаю в крупной юридической компании уже больше 14 лет.

    Министерство подготовило проект Постановления Правительства РФ, который позволит в рамках региональной программы капремонта в приоритетном порядке заменить опасный для жителей лифт.Мероприятия по капитальному ремонту общего имущества МКД

    Как заменить лифт в доме

    Согласно ч. 2 ст. 4, ч. 4 ст. 6 ТР ТС 011/211, оценку соответствия лифтового оборудования техническим требованиям к безопасной эксплуатации нужно проводить не реже раза в год.

    Делать это должна уполномоченная организация. Если проверка показала, что срок службы лифта уже истёк, он подлежит обязательной замене.

    При обнаружении неисправности в работе оборудования лифт модернизируется.

    Решение о проведении работ по ремонту или замене лифта принимают собственники помещений на общем собрании. Инициатором ОСС может выступить УО или собственник помещения в доме (ст. 45 ЖК РФ).

    Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

    п.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: ч.2.

    плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

    Выходит, что если граждане проживают в квартирах по договорам соц.

    Для начала работ проводится:

    • технологическая экспертиза, благодаря которой определяется работоспособность лифта;
    • по результатам экспертизы подготавливается график предстоящих работ;
    • в согласованные сроки проводится замена лифтового оборудования.

    По окончании работ готовится техническая документация, проводятся пусконаладочные процедуры, после чего, новый лифт вводится в эксплуатацию.

    В рамках текущего ремонта

    В рамках ремонта текущего плана, устраняются мелкие неисправности, неполадки, в результате чего пауза в работе подъемного оборудования для жильцов не критична.

    Текущий ремонт предполагает быстрое восстановление механизмов его функционирования, если произошел неожиданный выход из строя.

    Сроки проведения работ

    Сроки замены лифта в многоквартирном доме будут зависеть от сложности и объемов планируемых работ.

    Согласно принятому в первом чтении законопроекту, административный штраф от 20 тысяч рублей и приостановление деятельности до 90 суток грозят юрлицам, которые вовремя не проведут ремонт лифта. Рассмотрим вопросы о том, кто в МКД отвечает за его исправное состояние и как провести модернизацию или замену лифта.Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД

    Кто отвечает за лифты в МКД

    Согласно ч.

    1.1 ст. 36

    ЖК РФ, лифт входит в состав ОИ МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с УО, она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования.

    Расходы на содержание подъёмника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ч.

    1.2 ст.

    ФЗ постановил, что лифт относится к общему имуществу, которым пользуются все, кто проживает в МКД – и владельцы квартир, и арендаторы, и те, кто пользуется площадью не для проживания.

    Немаловажно понимать, что платить за капремонт лифтового оборудования должны даже те, кто занимает квартиры на 1-м этаже.

    При нерабочем лифтовом оборудовании как узнать, какой из видов ремонта потребуется? Без знания законов трудно определить черту, отделяющую объем капитального ремонта от текущего.

    Входит ли замена лифта в капитальный ремонт? Федеральный закон от 21.07.2007 г. №185-ФЗ разъясняет, что в отношении лифтового оборудования должен быть документ о признании этого оборудования непригодным к эксплуатации.

    почему они сейчас должны платить деньги за замену лифтов в других подъездах?

    ежемесячно с каждой семьи удерживается на капитальный и текущий ремонты порядка 700 руб., а это со всех почти 100 000 в месяц.

    неужели за 37 лет(дом построен в 1973г) жильцы не заработали себе на лифты. (средняя стоимость нового лифта 560-750т.р.)

    капитального ремонта не было ни разу!!

    Возмущение Ваше вполне оправданно, но то что было раньше забудьте.

    Вы все собственники одного многоквартирного дома и несете бремя содержания общего имущества многоквартирного дома не зависимо от того в каком подъезде это имущество находится, это ЗАКОН.

    Суть вопроса вижу в другом, почему никто ничего не разу не делал? Времена были другие, государство кинуло свой народ, передав ему в собственность жилье в которое нужно вваливать огромное бабло.

    Жильцы дома могут пойти другим путем и собрать документы для вступления в программу капитального ремонта. Программа подразумевает, что большая часть денежных средств будет выделяться из местного и федерального бюджетов.

    Как затребовать принудительно?

    Затребовать проведения ремонтных работ можно ранее установленных сроков.

    Для этого потребуется:

    • провести общее собрание;
    • собрать большее число в пользу ранних сроков проведения работа;
    • оформить результат ания в протоколе;
    • готовый протокол передается региональным властям;
    • если накопленных средств недостаточно, то жильцам следует задуматься, каким способом можно увеличить бюджет.

    Без лифта жизнь для большинства владельцев квартир будет достаточно сложна.

    Поэтому плата за лифт в многоквартирном доме распространяется и на них.

    Освободить эту категорию населения от внесения ежемесячных сумм на обслуживание подъемного механизма теоретически можно: решение должно быть принято большинством на общем собрании жильцов МКД. Однако на практике это маловероятно – вряд ли граждане захотят освободить соседей от участия в расходах на содержание общедомового имущества.

    Замена в принудительном порядке

    Восстановительные работы или демонтаж и установка нового лифта возможны и без учета сроков, заявленных в региональной программе.

    Заявление и приложенный к нему протокол собрания следует направить в местный департамент ЖКХ.

    Время простоя одного лифта во время его замены зависит от этажности многоквартирного дома: — до 9 этажей — 30 дней; — 10 — 12 этажей — 35 дней; — 14 этажей — 40 дней; — 16 — 17 этажей — 45 дней; — 22 — 26 этажей — 60 дней. При замене лифта в каркасно-приставной шахте время простоя лифта составляет 80 дней.

    Для всех новых лифтов установят срок работы 25 лет со дня ввода их в эксплуатацию.

    По окончании этого срока обычно проводится плановая диагностика безопасности основных узлов и агрегатов подъемника. Обратите внимание: по нормам до того, как лифт официально не принят в эксплуатацию, не разрешается его использование для перевозки людей или грузов, не связанное с его монтажом, наладкой и испытанием.

    С уважением.

    12.

    В нашем доме лифтам уже 30 лет. В этом году сказали, что замена планируется не раньше 2022 года.

    Речь идет о «Безопасности лифтов» и норм «О безопасности машин и оборудования».

    Важно следить за те, чтобы лифтовое оборудование соответствовало техническим требованиям и характеристикам объекта. Для этого проводятся регулярные осмотры объекта.

    Нормы приписывают организацию аварийно-технического обслуживания и технического освидетельствования лифтов.

    Срок службы

    По действующим нормативам, срок эксплуатации пассажирского лифта, расположенного в многоквартирном доме, не должен превышать 25 лет. Как только указанный срок подходит к концу, дальнейшая эксплуатация объекта запрещена. Со стороны УК или ТСЖ должна организоваться проверка работоспособности лифтовых узлов.

    Техническое обслуживание

    Обязательной процедурой, касающейся каждого подъемного механизма, независимо от целей его предназначения, является техническое обслуживание.

    Это огромные деньги. Где их взять? Кто заплатит? Жители многоквартирных домов?

    За счет кармана народа. но не за счет фонда капитального ремонта. У нас в подъезде пришла тетенька — старшая по дому(кто ее избирал непонятно) и объявила, что лифт-де старый(32 года дому), пора менять — собираем на лифт, по 10 тысяч.

    Народ взбунтовался, покрутил пальцем у виска, т.к денежек в таком кол-ве взять неоткуда. Тетенька ругнулась и закрыла лифт(приходили добры молодцы из какого-то частного агентства ).

    Но народу на 9 этаж ходить трудно, пришлось лифт разблокировать и пустить вновь.

    А лифт уже второй год исправно. Тетенька не заработала, как и ее добры молодцы.

    Кто именно должен ремонтировать лифт в жилом доме?

    В декабре 2017 года в доме вышел из строя лифт. УК, действовавшая на тот момент, чинить лифт не стала.

    С тем что вы прочитали обратитесь в компанию осуществляющую замену лифта и укажите им сроки на основании вами прочитанного.

    9. Вышел из строя и не подлежит восстановлению редуктор лифта в подъезде многоквартирного дома. Подскажите пожалуйста — кем и за чей счет производится замена редуктора? Заранее благодарю…

    9.1. Здравствуйте. За счёт средств собственников помещений в многоквартирном доме. Если будет установлено, что повреждение произошло из-за внешнего воздействия, заводского брака, ненадлежащего обслуживания — за счёт виновника.

    10. Я хочу узнать как добиться замены лифтов за счет города, если у нас ТСЖ и дом 1983 года постройки?

    10.1. Нужно писат; коллективное заявление от жильцов.

    10.2.

    Жилищного кодекса РФ обязанность по надлежащему содержанию общего имущества (в том числе лифтового оборудования) в зависимости от способа управления домом возлагается на:

    — управляющую организацию при управлении домом УО;

    — ТСЖ, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив при управлении домом такими организациями.

    Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

    Согласно п.

    Возможно Вас так же заинтересует:

    Источник: https://sy37.ru/kapremont-lifta-za-chej-schet

    Сколько продолжается замена лифта в жилом доме

    За чей счет меняют лифты в многоквартирном доме

    Лифтовое оборудование в многоквартирных домах – не роскошь, а жизненно важное средство доставки жильцов на требуемую высотную отметку, где расположено жилище, и вниз. Это дорогостоящее оборудование, которое должно работать постоянно.

    Кто должен вкладывать средства в поддержание его работоспособности, а особенно, если нужен капитальный ремонт оборудования лифтов?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

    Когда ремонт капитальный, а не текущий?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Так что такое капитальный ремонт лифта? 21.07.2007 г. №185-ФЗ постановил, что лифт относится к общему имуществу, которым пользуются все, кто проживает в МКД – и владельцы квартир, и арендаторы, и те, кто пользуется площадью не для проживания.

    Верите в честность судов?

    Немаловажно понимать, что платить за капремонт лифтового оборудования должны даже те, кто занимает квартиры на 1-м этаже.

    При нерабочем лифтовом оборудовании как узнать, какой из видов ремонта потребуется? Без знания законов трудно определить черту, отделяющую объем капитального ремонта от текущего.

    Входит ли замена лифта в капитальный ремонт? Федеральный закон от 21.07.2007 г. №185-ФЗ разъясняет, что в отношении лифтового оборудования должен быть документ о признании этого оборудования непригодным к эксплуатации.

    Такая бумага должна содержать перечень неисправностей и вывод о состоянии всего комплекса лифтовой оснастки, включая собственно оборудование и шахту лифта. Только в таком случае ремонт лифта относится к капитальному ремонту.

    Появлению такой бумаги должно предшествовать тщательное обследование всех систем и механизмов лифта, причем квалифицированными лицами, в присутствии представителей УК или ТСЖ, а также активной группы инициативных представителей жильцов, небезразличных к судьбе общего имущества дома и своих собственных денежек. Лучше всего заказать техническую экспертизу состояния вертикального подъемника и шахты, тогда результат экспертизы будет обоснованием для определения категорийности ремонта и объема предстоящих работ и затрат. Только так вы сможете увидеть в своем доме капитальный ремонт — замена лифта.

    Лифтовое оборудование, трудящееся почти беспрерывно, подвергается постоянным нагрузкам, при этом различные узлы и детали претерпевают неравнозначное изнашивание в силу разной интенсивности работы.

    Чтобы все прошло гладко, лучше заключить договор на капитальный ремонт лифта.

    Срок проведения и время выполнения работ

    Общее собрание жильцов – собственников под протокол должно большинством принять решение о необходимости проведения капитального ремонта лифтов (ч.1 ст. 189 ЖК РФ).

    Статья 189 ЖК РФ Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

    1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

    Не позже, чем за 6 мес. до начала года, в котором запланировано проведение капремонта региональной программой, собственникам квартир должно быть представлено предложение о проведении ремонта с предоставлением сметы, объемов, сроков одним из представителей:

    • УК или ТСЖ;
    • регионального оператора, если средства накапливаются на его счете.

    На рассмотрение этого предложения владельцы квартир имеют срок в 3 месяца, в течение которых выражают письменное согласие, принятое, опять же, общим собранием.

    Подписывает все документы от имени собственников квартир их уполномоченный представитель.

    Если собственники не пришли к единому мнению или собрание не состоялось, тогда срок назначается в соответствии с разработанной региональной программой.

    Продолжительность работ зависит от сложности, трудоемкости и объема работ, исполнитель составляет график их производства, увязывая технологическую последовательность операций.

    Какие работы предусмотрены

    Объем работ определяется результатом экспертизы, и может быть вынесено решение о необходимости замены или ремонта ряда узлов, механизмов, элементов, а если эти операции выполнять нерационально, то логично сразу произвести замену отработавших свой срок лифтов на новые.

    Предложение об этом может сделать только аккредитованная компания на основании своих расчетов и смет, а окончательное решение – за УК и собственниками.

    Обычно капитальный ремонт лифтов — перечень работ включает:

    • обследование шахты и механизмов, узлов лифта;
    • составление проекта;
    • строительные работы;
    • демонтаж и установку новых узлов или всего лифта;
    • электроработы;
    • автоматизацию, диспетчеризацию;
    • подготовку документации и проведение необходимых согласований;
    • пусконаладочные работы;
    • передачу в эксплуатацию.

    Каждый случай уникален, так что единого рецепта не существует, как реанимировать подъемник быстро и недорого.

    Капитальный ремонт лифтового оборудования: за чей счет производится?

    Жилищный кодекс ст. 154 дает полный и однозначный ответ, кто оплачивает капитальный ремонт лифта, а кто организовывает и контролирует ход ремонтных работ. Если жилые помещения принадлежат собственникам, то в п. 2 ч. 2. ст. 154 указано, что оплату производят именно владельцы квартир, деньги аккумулируются за счет платы за капремонт.

    Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

    2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

    1. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    2. Взнос на капитальный ремонт;

    3. Плату за коммунальные услуги.

    Когда жилье занимает арендатор, то средства выделяет наймодатель (п. 1 ч. 2. ст. 154).

    Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

    п.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: ч.2.

    плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

    Выходит, что если граждане проживают в квартирах по договорам соц. найма, то деньги на капремонт лифтов вносятся муниципалитетом. Средства, вносящиеся жильцами, могут накапливаться на специальном счете, открытом ТСЖ, или на счете регионального оператора.

    Если накопленных денег к моменту начала ремонта лифтов недостаточно, то можно воспользоваться кредитом. Региональный оператор имеет возможность перераспределить средства, позаимствовав собранные жильцами других домов, с последующим возвратом взятых сумм.

    Этапы, на которые подразделяется процедура замены лифта

    Ниже представлен перечень обязательных этапов при замене любого лифта:

    • предоставление консультации в отношении выбора нового оборудования;
    • создание проекта;
    • удаление старого оборудования;
    • монтаж нового лифта;
    • осуществление пуско-наладочных работ.

    Следует понимать, что демонтаж оборудования возможен только после получения письменного разрешения контролирующих структур управляющей компании.

    Естественно, доверять означенную выше работу можно только профессионалам, располагающим не только оборудованием, но и внушительным опытом замены лифтов.

    Движение лифта должно быть полностью безопасным. Если при монтаже будут допущены какие-либо огрехи, ответственный за смерть человека или материальный ущерб будет нести не только человек, который был ответственен за монтаж участка, неисправность в котором привела к трагедии, но и фирма, нанявшая его.

    Время, которое потребуется для замены лифта

    Глупо полагать, что замена лифта произойдёт в течение одной недели (в особенности, если речь идёт о здании большой этажности). Строго говоря, затраты по времени напрямую зависят от этажности здания.

    В стандартном девятиэтажном доме (в народе эти дома называют «пальцами») замена лифта может быть осуществлена за один месяц. Вряд ли стоит говорить, что работы в праздники и выходные дни не ведутся.

    16-17 этажные здания будут переоборудованы новыми лифтами не менее, чем за 45 дней. Означенные сроки уже включают в себя и пусконаладочные работы. То есть время, которое требуется от старта работ, и их полного завершения (сдачи лифта в пользование).

    Почти три месяца может потребоваться для осуществления замены лифта в шахте, которая пристроена к дому.

    На видео будет продемонстрирован процесс установки нового лифта:https://.com/watch?v=pLf1Dm3N72c

    источник: euroelectrica.ru

    Для жителей высотных домов лифт является одним из необходимых конструкционных элементов. С его помощью граждане быстро попадают на нужный этаж. Оборудование должно быть исправным, так как от этого зависит безопасность проживающих в доме и их гостей. Поэтому замена лифта должна происходить своевременно.

    Законодательные нормы

    В ст. 36 Жилищного кодекса (ЖК) перечислены объекты, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (МКД). В этом списке есть и лифты. Согласно ст. 39 ЖК, бремя трат на обслуживание, восстановительные работы при аварии и поломке ложится на них. Причем неважно, на каком этаже размещена квартира.

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Источник: https://filicheta2.ru/trudovoe-pravo/skolko-prodolzhaetsya-zamena-lifta-v-zhilom-dome.html

    Правовое решение
    Добавить комментарий