Закон о теплосчетчиках в многоквартирном доме 2019

Теплосчетчики на отопление в многоквартирном доме 2019 – установка, расчет, индивидуальные

Закон о теплосчетчиках в многоквартирном доме 2019

Теплосчётчики на отопление в многоквартирном доме помогают считать, сколько ресурсов используется теми или иными жильцами. Законы говорят о том, что такие приборы должны присутствовать в каждом доме. Процедура достаточно простая, только требует дополнительных затрат на установку, услуги соответствующей обслуживающей компании.

Для чего нужны?

Учёт расходов ресурсов – действие, направленное на снижение стоимости потребления. Совсем недавно использовались старые нормы, действовавшие ещё во времена СССР. Компания-поставщик просто устанавливала свою стоимость обслуживания 1 квадратного метра жилья, с учётом своих собственных затрат.

Сейчас используются другие устройства и принципы. Они направлены на то, чтобы считать, сколько тепла потребляется реально на том или ином объекте. Наличие общедомового узла по учёту энергии позволит приступить к дополнительной модернизации дома. Можно будет убрать тепловые сети, которые пользы раньше не приносили, но дополнительных затрат требовали.

Законодательное регулирование

ФЗ №261 – документ, отвечающий за регулирование данной сферы. В него постоянно вносятся корректировки, но общие принципы остаются неизменными.

Срок эксплуатации стандартных приборов общедомового учёта – 25 лет. Индивидуальные счётчики устанавливать необязательно, а общедомовые присутствовать должны.

Теплосчётчики на отопление в многоквартирном доме

Установка и обслуживание, принцип работы – вот главные отличия между различными вариантами счётчиков. Специалисты из обслуживающей компании сами должны оценивать особенности дома и его характеристики. После чего определяют, какой вид прибора используется в том или ином случае.

Тепловые счётчики на отопление в многоквартирном доме делятся на следующие основные группы:

  • Вихревые.
  • Электромагнитные.
  • Ультразвуковые.
  • Тахометрические.

Самыми простыми конструкциями считаются тахометрические. У них внутри установлен сам водосчётчик, крыльчатый или механический роторный. С ним соединяется тепловой вычислитель. Электромагнитные и вихревые более сложны в установке и эксплуатации. Для многоквартирных домов часто рекомендуют устанавливать вихревые варианты. 2019 год — не исключение.

Общедомовые

Данное решение отличается самой низкой ценой. Стоимость самого прибора и цена монтажа в равной степени разделяются между жильцами. Потому итоговые затраты оказываются не такими большими.
Со счётчика ежемесячно снимают данные. Полученную сумму распределяют между квартирами, в зависимости от занимаемой площади.

Поставщик обязан вернуть уплаченные излишне деньги, если он сам не соблюдает температурный режим, указанный в первоначальных соглашениях. Теплоноситель и его свойства не имеют значения.

Перед установкой требуется учитывать определённые нюансы:

  • Сначала проводится общее собрание, опрашиваются все жильцы.
  • Отдельно выбирается тот, кто снимает показания каждый месяц.
  • Результат собрания требует обязательной фиксации при помощи формы протокола.
  • После этого управляющей компании направляется заявление об установке прибора.

Общедомовые счётчики отопления – самый экономичный вариант для установки.

Индивидуальные

Многие потребители выбирают именно индивидуальные тепловые счётчики, устанавливаемые внутри квартира. Причина – больший экономический эффект, чем при использовании общих устройств. Монтаж прибора в этом случае дороже, но затраты довольно быстро окупаются.

Специальные распределители монтируются на каждый радиатор, расположенный в квартире. На протяжении месяца устройства фиксируют температуру, стабильные значения и перепады в равных степенях. На основе этих данных и рассчитывается итоговая стоимость.

Необходимо ознакомиться лишь с некоторыми ограничениями технического характера:

  • Установка осуществляется на стояк, ведущий в квартиру.
  • У старых домов часто используется вертикальная разводка труб.
  • По данной причине допустима ситуация, когда в квартиру входит несколько стояков. На каждый из них требуется устанавливать тепломеры.

Это может ударить по карману, но выходом становится использование счётчиков специальных разновидностей.

Кто устанавливает и подключает?

Обычно за монтаж отвечают специалисты, которых нанимает служба ЖКХ. Оплата установки – обязанность жильцов многоквартирного дома. Если речь идёт об индивидуальных устройствах, то за неё отвечают только сами владельцы.

Поверка приборов учёта

Служащий компании пломбирует прибор после того, как все действия по монтажу завершаются. После этого устройства проверяются максимум раз в четыре года. Это платная услуга, которую так же предоставляет управляющая компания. Затраты на обслуживание из-за этого могут увеличиваться, но дальнейшая экономия позволяет всё возместить.

Владелец оборудования может выбрать несколько вариантов, когда наступает следующий момент для проверки:

  • Сотрудничество с фирмой, устанавливающей тепловые счётчики. Чаще всего во время установки сразу составляются и соглашения по дальнейшему обслуживанию.
  • Обращение к одному из местных отделений государственного учреждения, проводящего сертификацию, проверку измерительных типов оборудования.
  • Помощь представителей сервисного центра производителя счётчика.

Расчёт оплаты за отопление

Начисляется плата в зависимости от конкретных показаний прибора в тот или иной момент. Обычно снимаются показания за месяц.

Сначала весь расход суммируется, а потом считают часть, приходящую на каждую квартиру в отдельности.

При данных подсчётах применяют следующую формулу P = Qобщая * S/Sобщая * T, где:

  • T – тариф на отопление, установленный для региона.
  • S – площадь отопления, измеряемая в квадратных метрах. Включает веранды и балконы, террасы и лоджии.
  • S общая – показатель площади всех помещений в доме, жилых, служебных и свободных.
  • Q общая – потреблённая энергия.

Перерасчёт должен осуществляться в любом случае в зависимости от текущего сезона.

В летние месяцы

Законодательство РФ допускает ситуацию, когда плата за отопление взимается круглый год. То есть, расчёты происходят и в зимнее время, и в летнее. Но конкретные правила принимают определённые регионы.

Вся система начислений становится сложнее из-за применения дополнительных формул и показателей. С другой стороны, жители субъектов с соответствующей погодой летом вообще могут снизить плату за потребляемую энергию, либо отказаться от неё.

Плюсы и минусы

Какими достоинствами обладают приборы, фиксирующие показатели расходуемого тепла:

  • Финансовая выгода. Для владельца одной квартиры стоимость установки может оказаться высокой. Но при использовании коллективных схем выгода увеличивается, ведь траты распределяются между всеми.
  • Повышение ответственности каждого жителя за сохранение тепла. Это снижает и вероятность повреждения общего имущества.

Но не обходится и без некоторых отрицательных моментов:

  • Высокая стоимость. Собственники всё равно несут определённые расходы по приобретению устройств, их установке.
  • Вероятность выхода приборов из строя. Услуги по ремонту оплачивают тоже жильцы.
  • Невозможность экономить путём уменьшения потребляемого тепла.

Необходимость установки счётчика определяется общим собранием жильцов. Но осведомлённость в этой сфере не помешает. Тогда будет проще понять, откуда берутся те или иные цифры в платёжных документах. После этого будет проще общаться с представителями обслуживающей компании.

На видео об установке счетчика на тепло

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/teploschetchiki-na-otoplenie-v-mnogokvartirnom-dome/

Общедомовые и индивидуальные приборы учёта отопления в 2019: закон, установка, проверка и учет

Закон о теплосчетчиках в многоквартирном доме 2019

До недавнего времени жильцы могли отслеживать индивидуальное потребление лишь некоторых ресурсов: электричества, воды, газа.

Однако, с недавнего времени появилась возможность вести учёт потреблённого тепла в конкретном помещении, что сделало целесообразной установку ИПУ теплоресурса.

Из данной статьи Вы узнаете, какие виды приборов учёта тепловой энергии бывают и какой среди них выбрать, о преимуществах и недостатках установки ИПУ тепла, каковы особенности установки теплосчётчиков, что делать с показаниями и кто производит проверку счётчиков тепла.

Главной функцией внутриквартирных теплосчётчиков является возможность сэкономить средства потребителя, ведь плата за теплоресурс является самой большой долей расходов на коммунальные услуги.

В связи с изменениями, внесёнными Правительством РФ в Правила №354, с 1 января 2019 года при оплате за отопление учитываются показания индивидуальных счётчиков, что значительно облегчило жизнь тех собственников, чьи квартиры оборудованы ИПУ теплоресурса.

Плата за тепловую энергию (отопление, тепло) составляет основную долю в оплате коммунальных услуг. Тем не менее потребители часто выпускают тепло через форточки, выбрасывая деньги “на ветер”. Чтобы ответить на вопросы жителей, как считается и от чего зависит плата за тепло в МКД, читайте статью.

Дискуссии об экономической целесообразности установки тепловых приборов учёта ведутся по сей день. Согласно Федеральному закону от 23.11.

2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности», все многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 2012 года, должны быть оснащены общедомовыми и поквартирными счётчиками на отопление.

Минстрой России неоднократно призывал правительство отказаться от ИПУ тепла, поскольку отключение источников тепла и экономия на отоплении одними жильцами приводит к увеличению энергозатрат, следовательно, увеличению платы за отопление их соседями, которые вынуждены отапливать через стены и потолок экономящую квартиру.

Однако в Минэкономразвития России не поддерживают точку зрения коллег, считая её необоснованной и придерживаются других взглядов: ИПУ тепловой энергии повышают энергоэффективность, позволяют учесть перерасход тепла, что в свою очередь, способно уменьшить износ коммуникаций и сэкономить средства потребителей, внутриквартирные счётчики тепла помогают отследить теплопотери, происходящие вне жилых помещений. Собственно, эти факторы и являются основополагающими при установке данных приборов.

В многоквартирных домах многие жители устанавливают индивидуальные счетчики тепла, но нужно ли принимать в расчет их показания? На самом деле рассчитывать плату за тепло по показаниям ИПУ в помещении собственника можно только при соблюдении двух условий. Каких – вы узнаете из статьи.

Квартирные индивидуальные теплосчетчики на отопление: виды и классификация приборов

Существует 4 основных разновидности внутриквартирных счётчиков на отопление:

  1. Механические: принцип работы данного прибора состоит в том, что счётчик оборудован специальным устройством с теплоносителем, который осуществляет вращение, тем самым измеряя показания и выводя их на электронное табло. Однако, надёжным данный механизм назвать нельзя, поскольку его может быстро вывести из строя скопившийся осадок из системы отопления, накипь или ржавчина. Перед установкой такого ИПУ необходимо оборудовать систему подачи воды фильтром.
  2. Электромагнитные: прибор измеряет показания при помощи электромагнитной катушки, через которую проходит поток воды. Работают такие ИПУ от постоянного питания от электросети 220 В, следовательно, при отключении электричества в квартире прибор не будет производить замер. На качестве работы устройства может сказаться наличие осадка или примесей в водах системы отопления, поэтому перед установкой данного вида ИПУ лучше установить систему фильтрации.
  3. Вихревые: эти приборы измеряют расход тепла с помощью вихрей – они создаются наличием препятствий на пути движения воды и пара в системе отопления. Такие приборы могут быть установлены как на вертикальной системе разводки, так и на горизонтальной, и в этом их существенный плюс перед конкурентами. Прибор не боится накипи, ржавчины и других отложений, присутствующих в трубах. Единственным фактором, способным вывести данный ИПУ из строя, является воздух в системе.
  4. Ультразвуковые тепломеры: данный тип счётчиков является самым точным и надёжным, но и самым дорогим. Показания измеряются по принципу эхолокации: с помощью ультразвука определяется расстояние от теплоисточника до приёмника, замеряется время прохождения сигнала, а также скорость движения воды по системе. На пути движения ультразвука не должно быть никаких препятствий, даже в виде взвеси или осадка в воде, иначе показания будут искажены. В трубах должна быть только чистая, отфильтрованная вода.

Как выбрать оптимальный теплосчетчик?

К выбору измерительного устройства всегда следует подходить особо тщательно, поскольку неправильно подобранный прибор не только окажется неэффективным, но и приведёт к дополнительным затратам.

Прежде всего следует учитывать, какой вариант разводки труб имеется в квартире: вертикальная, горизонтальная. Выгоднее всего устанавливать ИПУ теплоэнергии в квартирах с горизонтальной разводкой, так как присутствует только один вход системы отопления в квартиру, а значит, можно будет обойтись установкой одного прибора.

Также важным моментом при выборе теплосчётчика является наличие фильтра на системе отопления. Поскольку посторонние включения в воде (песок, отложения солей, ржавчины) выведут со временем из строя даже самый неприхотливый прибор, об установке системы фильтрации стоит позаботиться заблаговременно.

Перед установкой ИПУ лучшим вариантом будет консультация со специалистами в этой области. Мастера оценят состояние системы отопления, рассмотрят её технические характеристики, учтут все пожелания потребителя, а самое главное – точно и экономически целесообразно подберут тип оборудования.

Выгодно ли устанавливать счетчик в квартире? Плюсы и минусы установки. 

Установка ИПУ тепла необходима прежде всего тогда, когда собственники не желают платить по нормативам, при этом живут в течение всего отопительного сезона либо с отключенными радиаторами, либо с открытыми форточками.

Получается, жильцы оплачивают коммунальную услугу, которая им фактически не нужна, или нужна, но не в столь масштабных объёмах.

Поэтому выгода от установки квартирных теплосчётчиков очевидна: они позволяют сэкономить средства потребителей, поскольку оплата производится не по количеству отапливаемых квадратных метров и не по нормативу, а исходя из тарифа, разработанного энергетической компанией, который значительно выгоднее, чем другие способы расчёта.

Плюсом также является тот факт, что собственники застрахованы от переплаты и обмана со стороны энергетической или обслуживающей компании, производящих начисления.

Кроме того, при установленных ИПУ собственники уверены в том, за что они платят, поэтому заботятся о сохранении тепла в местах общего пользования, что увеличивает уровень ответственности и сознательности жильцов.

Однако, у данного мероприятия существуют и отрицательные моменты:

  •  установка приборов не всегда экономически целесообразна, поскольку оборудование достаточно дорогостоящее и не всегда может окупиться, даже за длительный срок эксплуатации;
  •  платить за количество используемого тепла не получится, так как плата производится по тарифу и отдельно оплачивается расход теплоэнергии на общедомовые нужды;
  •  тепловые счётчики достаточно сложны в установке и эксплуатации, они требуют беспрестанного мониторинга состояния и технического обслуживания.

Кто устанавливает и где ставится прибор учета тепла в многоквартирном доме

Общедомовые приборы учёта тепла устанавливаются не в каждом МКД, а лишь в тех, что располагают определёнными техническими характеристиками. Согласно Федеральному закону от 23.11.2009 №261-ФЗ.МКД, вводимые в эксплуатацию с 2012 года, уже должны быть оборудованы ОДПУ теплоэнергии.

Этот же нормативный документ возлагает ответственность за установку общедомовых счётчиков на жильцов и ресурсоснабжающие организации. Выбор производителя оборудования, а также организации по его установке также возложена на потребителей ресурса.

Выполнять монтаж узлов учёта тепловой энергии (как общедомовых, так и поквартирных) разрешено только лицензированным организациям, у которых имеются в штате квалифицированные кадры, оснащение специальным оборудованием, а также есть разрешение СРО на право деятельности. К таким организациям могут относиться: обслуживающая организация, компания-застройщик, поставщик энергоресурса, специализированная компания.

Общедомовой прибор учёта врезается в тепловую сеть после места разделения городской теплосети и общедомовой, перед началом поквартирной разводки. Счётчиками на отопление могут быть оборудованы лишь те дома, в которых мощность потребляемой энергии составляет больше 0,2 Гкал/час.

По п. 7 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034, который РСО сочли руководством к действию по замене всех ОДПУ тепла в РФ, вы обязаны заменить свои ОДПУ тепла. Конечно, за ваш счет. Но РСО не всегда правы. Как им возразить – читайте в материале журнала «Управление МКД».

Установка счетчиков тепла в квартире: особенности монтажа и регистрации 

Установка счётчика силами собственника помещения запрещена. Как уже было сказано выше, монтаж приборов учёта могут выполнять только организации, имеющие на то право.

https://www.youtube.com/watch?v=Kx12REsAwzU

Перед установкой ИПУ необходимо составить план монтажа и согласовать его с обслуживающей организацией. План составляется по факту обследования помещения организацией-установщиком.

После этого необходимо подать заявление в обслуживающую организацию, с приложением копий необходимых документов, для получения разрешения на монтаж.

Только после соответствующего разрешения приглашаются мастера для выполнения установки оборудования.

Перед установкой устройства следует обратить внимание на некоторые нюансы:

  •  счётчик монтируется только в то место, которое утверждено проектом;
  •  типовой схемы установки не существует, проект разрабатывается индивидуально под каждое помещение;
  •  прибор устанавливают таким образом, чтобы его можно было снять в любое время, не прибегая к сливу жидкости из системы.

После установки устройство нуждается в регистрации. Это происходит в виде оформления дополнительного соглашения к договору на поставку тепла, производится фиксации изначальных показаний, проверка точности работы оборудования. Завершающим этапом является наложение пломбы и оформление акта сдачи узла учёта тепла ресурсоснабжающей организации.

Что делать с показаниями

Показания с ИПУ тепла снимаются с такой же периодичностью и в таком же порядке, что и с других счётчиков. Раз в месяц списываются цифры, которые сверяются с показаниями за предыдущий расчётный период, разница между ними – это и есть фактическое потребление тепловой энергии, которое передаётся с организацию, производящую начисление платы.

Если прибор выполняет измерение в киловаттах, показания необходимо перевести в гигакалории, поскольку в этой единице измерения производится подача показаний теплового счётчика.

Кто проводит поверку теплосчетчика?

Оборудование проходит несколько проверок: первичная выполняется на заводе, его производящем. По её результатам на счётчик наклеивается клеймо, свидетельствующее о выполненной проверке, а в технический паспорт делается соответствующая запись.

Последующее техническое обслуживание выполняется за счёт собственника, с периодичностью 1 раз в 4 года.

Для того, чтобы выполнить метрологическую проверку ИПУ, нужно обратиться в лицензированную компанию, либо сервисный центр завода-изготовителя.

Специалисты выезжают на дом, проверяют исправность приборов, точность измерений, необходимость замены составляющих частей, дадут рекомендации по дальнейшей эксплуатации.

Смотрите видео по теме установки и регистрации ИПУ тепла:

Источник: https://www.gkh.ru/article/102702-poverka-teploschetchikov-v-mkd

Поправки в Жилищный кодекс позволят платить за отопление по счетчику

Закон о теплосчетчиках в многоквартирном доме 2019

Платеж за отопление является одной из самых больших сумм в квитанциях россиян, поэтому любые новации в этой области могут существенно повлиять на семейные бюджеты.

Теперь жители смогут пользоваться поквартирными счетчиками на батареях и оплачивать только фактическое потребление тепла без оглядки на соседей. Сегодня платить по индивидуальным счетчикам можно только в домах, полностью ими оборудованных.

В итоге один сломанный счетчик может лишить возможности платить только за потребленную энергию весь дом. Минстрой решил исправить эту несправедливость и подготовил поправки в Жилищный кодекс.

Сейчас за тепло по счетчикам платят собственники квартир в домах, где все квартиры и нежилые помещения оснащены приборами учета, а также количество тепла измеряется на входе в дом. Таких зданий в стране не так уж мало. “По данным правительства, их количество составляет около 20 процентов.

И практически все 20 процентов – это новостройки. С 2012 года все новостройки оборудуются индивидуальными приборами учета в обязательном порядке, зато в старых домах их практически нет”, – говорит Игорь Кокин, эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы госуправления РАНХиГС.

Установлены региональные индексы повышения тарифов ЖКХ

При вселении в новый дом все жильцы платят по счетчикам. Но проходит год-два, и в соседях уже нет согласия. У одного прибор учета сломался, у второго пропущен срок поверки. А в итоге права платить по счетчику лишаются все и переходят на оплату по общедомовому счетчику тепла.

В июле Конституционный суд вынес постановление по жалобе Сергея Деминца, в доме которого сложилась такая ситуация. Из-за этого УК сделала перерасчет и заставила всех жильцов платить по общему счетчику, даже тех, у кого есть индивидуальные.

“Правила предоставления коммунальных услуг в определенной части не соответствуют Конституции.

Они ограничивают возможности человека, у которого легально установлен индивидуальный прибор учета по теплу, пользоваться им, если кто-то один или несколько собственников вывели свои счетчики из строя или не сделали поверку.

Страдает добросовестный человек, он не может использовать для оплаты показания своего прибора учета”, – говорит ведущий юрисконсульт направления “Городское хозяйство” Института экономики города Дмитрий Гордеев.

Тарифы ЖКХ будут увеличены в два этапа: сколько будем платить

В итоге суд предписал изменить законы. Во исполнение этого решения минстрой и разработал поправкив ЖК.

Разобраться в том, как считается отопление, не так уж просто. Хотя бы потому, что правила начисления платежей часто меняются. В них вносились изменения в 2012, 2013 и 2017 годах.

При этом существует несколько видов формул расчета в зависимости от того, имеется ли в доме центральная система теплоснабжения, есть ли счетчики и какие, платят ли собственники за тепло в отопительный период или платежи распределяются на весь год.

Так, в доме без счетчиков платеж зависит от площади помещения, норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепло. При наличии общедомового счетчика расчет платы зависит от объема потребленной домом энергии. На каждую квартиру же платеж рассчитывается с учетом ее площади.

В домах, полностью оснащенных счетчиками, платеж состоит из двух частей: за тепло, потребленное внутри квартиры, и тепло, которое ушло на обогрев общедомовых помещений: холлов, лестниц и площадок.

Размер платы за отопление в многоквартирном доме должен рассчитываться на основании показаний в первую очередь индивидуального счетчика, а уже затем – общедомового

Если закон изменится, то в доме может появиться два типа собственников – которые платят по внутриквартирному счетчику и без него. По счетчику нужно будет платить за свое тепло и часть общедомового.

А без счетчика на каждого собственника также будет рассчитываться часть общих затрат тепла с учетом площади помещения квартиры и части затрат на отопление общих помещений дома.

Конкретные формулы расчета тепла для домов, в которых есть разные типы плательщиков за тепло, пока минстроем не подготовлены. Платеж по нормативу для домов со счетчиками не предусмотрен.

Поправки минстроя относятся в первую очередь к новостройкам. Они не стимулируют переходить на индивидуальные счетчики собственников старых домов

Поправки минстроя относятся в первую очередь к новостройкам, говорит Игорь Кокин. Они не стимулируют переходить на индивидуальные счетчики тепла собственников домов в старом фонде. Для них это может быть дорогим и невыгодным удовольствием.

Так как в таких домах разводка чаще всего не позволяет установить один счетчик на квартиру, это можно сделать только на каждую батарею. В результате затраты выше в несколько раз, чем в новых квартирах.

Кроме того, пользоваться личным счетчиком в квартире можно, только если есть общедомовой, что тоже проблема домов старого фонда. Возможным выходом могла бы стать программа капитального ремонта. “По ней не устанавливают счетчики в квартирах, так как это уже территория жильцов, – говорит Кокин.

– Иногда сложно добиться даже замены самих батарей”. Так что там, где до сих пор метры греют старые добрые чугунные батареи, изменений, скорее всего, не заметят.

Инфографика “РГ”: Леонид Кулешов/Ирина Жандарова

Игорь Кокин отмечает, что не всегда счетчик на тепло дает экономию. В домах, где норматив низкий, выгоднее платить по нему. Невыгодными счетчики оказываются для собственников небольших домов – малоэтажной застройки. А вот обладатели квартир в многоэтажках практически всегда снижают размер платежей при переходе на счетчики.

Сергей Степашин раскрыл планы по расселению аварийного жилья

Счетчики несут выгоду жителям тех домов, которые расположены далеко от котельной. Доставка теплоносителя по трубам сопровождается потерями в сети, но эти теплопотери оплачивает конечный потребитель.

С владельцами счетчиков это не происходит. Кроме того, собственники без счетчиков платят за соседей, например тех, что присоединили к своей жилой площади балкон и не согласовали его.

Ведь платежи начисляются в зависимости от площади квартир в документах.

Стоимость самых простых и доступных механических теплосчетчиков начинается от 3,5 тысячи рублей, однако это не полная стоимость, так как этот тип счетчиков требует еще установки фильтра для воды.

Поэтому иногда выгоднее поставить более дорогой вариант прибора учета. К примеру, ультразвуковой. Он, кстати, считается более точным. Стоимость таких счетчиков начинается от 6 тысяч рублей и может достигать 30 тысяч.

Другие типы счетчиков, например вихревой, распространены у нас меньше.

Лучше, если счетчик будет считать тепло в гигакалориях, так как именно в этом виде показания принимает управляющая компания. В противном случае каждый месяц придется пересчитывать киловатты в час, мегаватты в час и гигаджоули по формуле.

Кроме непосредственно счетчиков в России распространены распределители. Это не совсем счетчики, они учитывают не гигакалории, а объем тепла, прошедший в помещение. По распределителям также можно рассчитывать тепло индивидуально на каждую квартиру, если такими приборами оснащено более 50 процентов помещений, поясняет эксперт.

Источник: https://rg.ru/2018/11/21/popravki-v-zhilishchnyj-kodeks-pozvoliat-platit-za-otoplenie-po-schetchiku.html

Закон о теплосчетчиках в многоквартирном доме 2019 – ЖКХ

Закон о теплосчетчиках в многоквартирном доме 2019

Наступление холодного времени года чаще всего связано с увеличением итоговой суммы за коммунальные услуги в платежке. Комфортная температура в наших домах напрямую связана с отоплением.

Для многоквартирного дома (далее — МКД) существует несколько вариантов расчета платы за отопление, в зависимости от наличия или отсутствия:

  • коллективных (общедомовых) приборов учета (ОПУ)
  • индивидуальных приборов учета (ИПУ).

Как формируется плата за отопление со счетчиком в 2019 году?

Новый порядок расчета за отопление в квартире, что изменилось?

С началом 2019 года вступило в силу Постановление Правительства от 28.12.2018 № 1708 (далее – Постановление), внесшее коррективы в порядок начисления платы за обогрев для жителей многоквартирных домов.

Теперь при наличии в доме ОПУ и хотя бы одного в квартире ИПУ во всем доме, расчет будет производиться по показаниям индивидуального счетчика.

При этом такой порядок будет действовать даже в случае, когда другие помещения не имеют счетчиков отопления.

До вступления в силу Постановления применялся иной порядок расчета платы за теплоресурс. Оплата считалась по показаниям ИПУ только тогда, когда все собственники МКД установили в квартирах счетчики отопления. Если хотя бы один из всего дома не установил счетчик, то оплата считалась по нормативу. Это было принципиально неверно. Новые правила поменяли ситуацию.

В зависимости от ситуации, Постановлением введены новые формулы расчета платы за потребление тепла в МКД:

  1. Когда не установлен ОПУ.
  2. Когда установлен ОПУ и квартиры в МКД, в зависимости от установки ИПУ:
  • не имеют счетчика вообще;
  • оборудованы все квартиры;
  • есть хотя бы в одной квартире или в общей массе более половины от суммарной площади всех помещений (жилых и нежилых).

Отметим, что в случае, когда в МКД не установлен ОПУ, оплата за него рассчитывается по действующим нормативам потребления.

Также ввели отдельный расчет оплаты помещений в доме, отнесенных к нежилым. И тут имеет роль установлен или нет индивидуальный счетчик тепла. До 2019 года в соответствии с действующими Правилами, установленными Постановлением от 06.05.

2011 № 354, отдельно рассчитать плату за тепло, затраченному на обогрев мест общего пользования, не представлялось возможным.

Поэтому новый порядок позволил поменять метод расчета платы за отопление в МКД и устранить пробелы в правовом регулировании.

Расчет по новым формулам стал применяться уже с 1 января и управляющие компании должны указывать в платежке соответствующие суммы с начала 2019 года.

Расчет платы по коммунальной услуге может производиться:

  • только в отопительный период – расчет происходит по показаниям ИПУ и зависит только от фактического потребления;
  • в течение всего года равномерно – по итогам отопительного сезона производится корректировка в соответствии с показаниями ИПУ.

Формулы расчета

  • Утвержденные Постановлением правила расчета платы за тепло во внутридомовых помещениях имеют следующие формулы:
  • 1. В МКД отсутствует ОПУ:
  • P = (V + (S × Sои × N × (Sоб — Sинд) / Sоб × (Sоб – Sинд + Sои)) × T, где
  • V – количество теплоэнергии, приходящееся на помещение в МКД в расчетный период;
  • S – площадь жилого или нежилого помещения, участвующего в расчете;
  • Sои – суммарная площадь общедомовых помещений (лестничные площадки, лестницы, коридоры, тамбуры и иные помещения, не имеющих конкретного собственника);
  • Sинд – площадь неотапливаемых помещений;
  • Sоб – суммарная площадь всех помещений в МКД;
  • N – норматив потребления теплового ресурса;
  • T – величина тарифа.

По факту вычисляется количество тепла, приходящегося на 1 кв. м. площади помещения и пропорционального количества площади общих помещений МКД. Этот показатель умножается на норматив и тариф, установленный региональными властями, приходящийся на 1 Гкал тепла.

2. В доме установлен ОПУ, однако ни одно из помещений жилых (нежилых) не имеет ИПУ или некоторое количество помещений имеет ИПУ:

P = (V + (S × (Vд – V) / Sоб)) × T, где

  • V – тепловая энергия, которая приходится на конкретное помещение;
  • S – площадь любого из помещений (жилого или нежилого), для которого производится расчет;
  • Vд – объем ресурса в соответствии с показаниями ОПУ;
  • Sоб – площадь всех внутридомовых помещений;
  • T – тариф.

Установка коллективного прибора учет считается выгодной для жильцов, поскольку они платят только за тот ресурс, который был потреблен на отопление конкретного многоквартирного дома, тогда как в норматив заложены теплопотери. Суммарный показатель по ОПУ распределяется пропорционально между собственниками жилых помещений и общих нежилых площадей дома. Полученный показатель умножается на тариф.

Теперь все собственники квартир при наличии ИПУ отопления, может оплачивать за то количества тепла, которое действительно израсходовал на обогрев помещения.

Источник:

До 1 января 2019 года необходимо установить приборы учета используемой тепловой энергии

Информируем Вас, что в Федеральный Закон № 261-ФЗ от 23.11.2009 года «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…» (далее — «Закон») внесены изменения.

Согласно части 8 статьи 13 Закона, до 1 января 2019 года собственники Объектов (помещений в них), максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час, обязаны установить приборы учета используемой тепловой энергии.

Данная обязанность распространяется на всех потребителей тепловой энергии (на жилые дома и прочие объекты) и должна быть исполнена собственниками до 01.01.2019 года (ч.8 ст.13 Закона).

Таким образом, до 1 января 2019 года собственникам помещений в МКД необходимо обратиться в управляющую компанию, которая как их законный представитель, должна выполнить требования федерального законодательства.

Если собственники не исполнят требования законодательства в установленный срок и не установят приборы учета самостоятельно, то установку прибора учета вынуждена будет проводить ресурсоснабжающая организация. В таком случае собственники обязаны обеспечить допуск представителей ресурсоснабжающей организации к местам установки приборов учета и оплатить расходы на их установку (ч.12 ст.13 Закона).

Для граждан — собственников помещений в МКД Закон предусматривает возможность оплаты стоимости установки прибора учета в рассрочку на 5 лет равными долями. Оплата также может быть осуществлена единовременно или с меньшим периодом рассрочки.

При предоставлении рассрочки расходы на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату начисления.

По вопросам получения технических условий на установку узла учета тепловой энергии и ввода в эксплуатацию приборов учета Вы можете обратиться в МУП «Выксатеплоэнерго», пл адресу: Нижегородская область, г. Выкса, Ул. Ульянова, д. 16/1.

Со списком домов на которых необходимо произвести установку УУТЭ можно ознакомится на сайте МУП «Выксатеплоэнерго» — http://vyksateploenergo.ru/.

Информацию о наличии приборов учета на Вашем объекте, а также о порядке действий по установке приборов учета Вы также можете получить по телефону: +7 (83177) 6-00-73, электронная почта: vyksateploenergo@yandex.ru.

Источник:

До 1 января 2019 года во всех домах должны быть установлены приборы учёта

Добровольно или принудительно.

Объясняя суть 261-го федерального закона об энергосбережении, Александр Кожин, начальник КБУ, подчеркнул:

— Раньше в домах, где тепловой энергии потреблялось менее двух десятых гигакалории в час, счётчики были не обязательны. Но теперь они должны появиться в каждом доме. До 1 января 2019 года население должно установить счётчики самостоятельно.

Если нет, установят ресурсники. Со следующего года будем ставить принудительно, и в течение пяти лет жители будут платить за прибор и установку со ставкой рефинансирования 1,9.

То есть, если прибор стоит 300 тысяч, платить придётся 580 тысяч рублей.

В многоквартирных домах с потреблением тепловой энергии более двух десятых гКал в час общедомовые приборы учёта должны были появиться ещё несколько лет назад. Но появились они далеко не во всех многоэтажках.

В частности, жители дома № 6-а на улице Комсомольской решение о счётчике на общем собрании так и не приняли. Тогда прибор учёта им принудительно установили специалисты КБУ.

И «выкатили» счета: от 15 до 25 тысяч рублей на каждую квартиру.

Люди возмутились. По их мнению, реальная цена приборов учёта и их установки гораздо ниже. С этим согласен и # Михаил Перфилов, директор управляющей компании «Гурман». # Он говорит, что, когда общедомовые приборы учёта устанавливал не КБУ, а другие фирмы, их цена была в разы (!) дешевле.

Жители дома № 6-а обратились в суд с требованием уменьшить сумму выплат. И суд пошёл им навстречу. Но лишь частично.

Судите сами: стоимость работ по оснащению дома № 6-а на Комсомольской общедомовыми приборами учёта, выставленная КБУ, составляла 392 221 рубль 97 копеек. Суд уменьшил эту цену до 375 130 рублей 82 копеек.

Выигрыш жильцов, таким образом, равен 17 тысячам 91 рублю 82 копейкам – чуть больше тысячи рублей на каждую квартиру.

Это сигнал для жителей тех многоквартирных домов, для которых установка общедомовых приборов учёта пока не обязательна. В их интересах, не дожидаясь 1 января 2019 года, уже сейчас скинуться и установить счётчики, найдя фирму с приемлемыми расценками. Иначе за них это сделает Комбинат бытовых услуг.

Фото из архива редакции

Источник:

Закон об индивидуальных счетчиках тепла в квартире рассматривается Минстроем РФ

Согласно мнению некоторых экспертов, установление индивидуального счетчика тепла в квартире посодействует экономии средств, потраченных на оплату за отопление. Но у многих часто возникает вопрос о том, выгодно ли это на самом деле. Также немаловажен факт самой установки, который заключается в соблюдении формальной и технической сторон данного вопроса.

Планы Минстроя РФ касательно индивидуальных счетчиков на тепло

Минстрой РФ хочет наделить жителей многоквартирных домов по всей стране правом самим выбирать способ оплаты отопления.

Сегодня сумма рассчитывается, исходя из показателей индивидуального счетчика при условии, что такие стоят в каждой квартире здания.

В конце каждого месяца происходит перерасчет тарифа, и чаще не в пользу потребителя, с учетом того, что «накрутил» общедомовой прибор учета тепла. Систему предлагается изменить.

Потребителям собираются разрешить платить за отопление исключительно по показателям внутриквартирного счетчика, чтобы снизить расходы. Проблема в том, что технически их установка невозможна в типовых домах прошлых десятилетий. Есть риск сбоя всей системы теплоналадки.

Минстрой хочет поменять ситуацию, чтобы стимулировать людей к экономии. И дать право гражданам платить только исходя из индивидуального потребления плюс за обогрев мест общего пользования. Действительно, таким образом можно снизить платеж на несколько тысяч рублей в месяц, но только если речь о домах постройки XXI века, а никак не прошлых десятилетий.

Минстрой подготовил проект постановления, которое позволит жильцам выбирать — платить за тепло по общему нормативу или собственному потреблению. Эксперты резко разошлись в оценках того, будет ли новая формула работать на практике. Одни говорят, что проект выгоден жильцам. Другие считают, что ставить счетчики на тепло — дорого и бессмысленно.

О чем говорится в законе об индивидуальных счетчиках тепла

Закон позволяет ставить в собственной квартире теплосчетчики. Но проблема в том, что размер платежек после этого может и не измениться. В разных регионах передача показаний регулируется по-разному.

Но, как правило, не разрешают платить по своему прибору, если у соседей их нет.

Поэтому возникают такие абсурдные, на первый взгляд, ситуации, когда люди вообще снимают радиаторы в квартире, а счета им все равно приходят.

Источник: https://gradpk.ru/zakonodatelstvo/zakon-o-teploschetchikah-v-mnogokvartirnom-dome-2019.html

Закон о теплосчетчиках 2019

Закон о теплосчетчиках в многоквартирном доме 2019

До настоящего времени собственники таких помещений оплачивали централизованное отопление как квартиры, так и мест общего пользования, а также за свой счет обеспечивали эксплуатацию индивидуальных источников теплоэнергии.

В Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов внесены изменения по расчёту платы за отопление в многоквартирном доме.

В частности, установлена возможность расчёта размера платы за отопление по показаниям индивидуальных приборов в многоквартирных домах, которые оснащены общедомовым прибором учёта тепловой энергии и в которых не все помещения оборудованы индивидуальными приборами учёта тепловой энергии. Нет видео. (кликните для воспроизведения).

Подготовлено Минстроем России во исполнение постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 10 июля 2019 года №30-П.

Тепловой удар: Минстрой против обязательных поквартирных счетчиков

Документ есть у «Известий».

В тексте письма приводятся данные Совета производителей энергии, согласно которым, если снизить температуру воздуха на один градус ниже нормы, которая составляет 18 градусов, то для поддержания нормативной температуры в смежном помещении (соседней квартире) понадобится на 20% больше тепла.

Если же охладить на три градуса, то потребность в обогреве помещения за стеной вырастет на 60%. «Таким образом, применение индивидуальных

Законы об отоплении в 2019 году

В частности, согласно внесённым поправкам, расходы за тепло в МКД с разделят на две части: плату за отопление квартир и отдельно за отопление общедомового имущества (лестницы, коридоры, площадки, тамбуры и т.д.).

Последнюю часть, то есть отопление на ОНД, и будут оплачивать собственники с автономным отоплением в квартирах. Те же, кто продолжит пользоваться централизованным, никаких изменений не ждёт – они оплатят оба пункта. Если в многоэтажке установлен прибор учёта тепла, то общедомовую часть рассчитают, исходя из площади помещений, относящихся к общим и показателя потреблённого ресурса.

В случае отсутствия счётчика, плата за тепло на ОДН составит 1/7 от суммы за отопление квартиры.

Наша компания предлагает всем управляющим компания, ТСЖ, ЖСК

Закон о теплосчетчиках в многоквартирном доме 2019

,

  • и летнего постановления КС РФ от 10.07.2019 N 30-П о необходимости выставлять платежки за тепло с учетом показаний индивидуальных теплосчетчиков, даже если не все остальные квартиры в МКД оборудованы такими ИПУ (подробнее о доводах КС РФ мы рассказывали ранее).
  • Таким образом, поправки кардинально затронули две категории владельцев квартир (и нежилых помещений) в МКД:

    1. и во-вторых, тех, в чьих МКД хотя бы у кого-то одного уже есть свой индивидуальный счетчик тепла. И для такого сознательного гражданина, и — главное — для его менее сознательных соседей вводится единая формула подсчета платы за отопление.
    2. во-первых, тех, у кого индивидуальная схема отопления,

    Первые («сепаратисты») теперь будут платить за тепло так: отдельно — за свои квадратные метры в индивидуальном порядке, и отдельно — за то тепло, которым обогревается исключительно общедомовое имущество в МКД, пропорционально своей доле в общем имуществе МКД.

    Тепло, еще теплее

    В итоге один сломанный счетчик может лишить возможности платить только за потребленную энергию весь дом.

    «По данным правительства, их количество составляет около 20 процентов.

    И практически все 20 процентов — это новостройки.

    С 2012 года все новостройки оборудуются индивидуальными приборами учета в обязательном порядке, зато в старых домах их практически нет», — говорит Игорь Кокин, эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы госуправления РАНХиГС.При вселении в новый дом все жильцы платят по счетчикам. Но проходит год-два, и в соседях уже нет согласия.

    Кто будет платить за тепло меньше в 2019 году

    Ведь потребление в отдельной квартире может быть ниже.

    1 ст. 157 Жилищного Кодекса РФ. Сейчас проходят обсуждения, после это будет рассматривать Гос.

    Дума. Там будет следующая строчка при наличии индивидуального счетчика тепла в квартире в расчет будут приниматься показания именно этих приборов – при условии, что дом оборудован общим счетчиком тепла Таким образом не остаётся сомнений, что его примут и такая коллизия будет устранена и огромному числу Россиян будет предоставлена возможность платить по индивидуальным счетчикам.

    Особенности теплосчетчиков на отопление в квартире в 2019 году

    Это прибор с проводными термодатчиками, водяным измерителем и электронным блоком.

    Рабочий элемент — это деталь, которая вращается при прохождении теплоносителя через прибор, и именно количество оборотов устанавливает объем, прошедший через устройство.

    Два термометра ставятся на трубы подачи и обратки, а делать это можно как вертикально, так и горизонтально Ультразвуковой Количество потребленного носителя в этом виде устройства определяет ультразвуковой сигнал благодаря излучателю и приемнику, при этом они монтируются на горизонтальной трубе, но с определенной дистанцией.

    Сигнал излучателя идет по воде и доходит до приемника, а время рассчитывает по скорости движения воды в контуре. Ультразвуковые образцы могут в некоторых вариациях регулировать поток, но это удел продвинутых моделей Вычислители и распределители Эти приборы измеряют относительные затраты тепла, и состоят из тепловых адаптеров а также двух сенсоров.

    Новые формулы Правил 354, введенные постановлением 1708

    В соответствии с приведенными Постановлениями КС РФ Правительство РФ 28.12.2019 приняло Постановление 1708, которым внесены существенные поправки в Правила предоставления коммунальных услуг в части порядка расчета стоимости отопления.

    Источник: http://ndfl63.ru/zakon-o-teploschetchikah-2019-99618/

    Правовое решение
    Добавить комментарий