Закрыть мусоропровод в многоквартирном доме сколько нужно голосов

Мусоропровод в многоквартирном доме: устройство и правила пользования

Закрыть мусоропровод в многоквартирном доме сколько нужно голосов

Для жителей МКД мусоропровод – привычное удобство, избавляющее от необходимости нести мусор до стоящего внизу контейнера. Поддержанием исправности и чистоты этого устройства занимается управляющая организация.

В статье мы разберемся с назначением и работой мусоропровода, оценим его плюсы и минусы, приведем правила пользования и порядок обслуживания.

Кроме этого, будет затронут ставший недавно актуальным вопрос с консервацией мусоропроводов в связи с переходом на раздельный сбор ТБО.

В большинстве крупных многоквартирных домов в России имеются мусоропроводы. Они выполняются из бетона или металла и значительно упрощают жителям процесс утилизации бытовых отходов.

В последнее время озвучиваются предложения об отказе от использования мусоропроводов из-за их несовместимости с раздельным сбором ТБО. Эти устройства предлагается исключить из проектов будущих МКД, а в уже построенных домах – заварить или иным способом вывести из эксплуатации.

Пока же мусоропроводы продолжают эксплуатироваться и оставаться в числе общедомового имущества, обслуживаемого управляющими организациями.

Функции и назначение мусоропровода в доме

Мусоропровод в многоквартирном доме представляет собой часть инженерных коммуникаций здания.

Он используется для эффективного сбора твердых бытовых отходов, а также их временного хранения в случае отсутствия контейнера в специальной камере. Мусор попадает в бак под действием силы тяжести.

Он продвигается по гладкой изнутри трубе, а на каждом этаже для удобства жителей предусматривается клапан для сброса отходов.

Вывоз мусора из контейнера обычно производится каждое утро. Далее в течение дня происходит постепенное заполнение бака, содержимое которого затем отправляется на утилизацию.

Как устроен мусоропровод?

Главной частью мусоропровода является его ствол, представляющий собой трубу обычно круглого сечения. Стандартный диаметр такой трубы – 0,4 мм. В СССР она выполнялась из асбоцемента, сегодня – из хризолитцемента или стали. Труба проходит через все этажи многоквартирного дома до мусоросборочной камеры.

Жители на своих лестничных площадках выбрасывают ТБО в загрузочные клапана. Так называются устройства с люком, которые сделаны таким образом, чтобы мусор легко попадал в шахту, но не мог выпасть обратно.

В конце ствола мусоропровода находится шибер, который выполняется прямым или наклонным. Одна из функций этого элемента – перекрытие шахты на время опорожнения контейнера и очистки камеры. Пока дворник выполняет эти работы, закрытый шибер не дает мусору вываливаться из ствола. Закрывание производится также при проведении ремонта или профилактики устройства.

Шибер соединяется с шахтой мусоропровода при помощи опорной муфты.

Под шибером находится мусоросборочная камера, в которой стоят контейнеры для накопления отходов. Располагается она в подвале или на первом этаже. Камера закрывается железной дверью, на которой желательно иметь замок. Он не позволит посторонним людям и бродячим животным проникнуть к контейнеру, что избавит от необходимости лишний раз убирать мусор.

В верхней части мусоропровода располагается вентиляционный узел. Его задача – отводить неприятные запахи в атмосферу за счет естественной тяги в стволе. В конструкцию вентиляционного узла входит дефлектор, препятствующий проникновению в ствол осадков.

Важным элементом мусоропровода является противопожарный клапан. Он в автоматическом режиме перекрывает шахту, если в ней начинается возгорание. Этим предотвращается попадание пламени в мусоросборочную камеру. Противопожарный клапан часто встраивается в шибер.

Правила пользования мусоропроводом

При соблюдении правил пользования мусоропроводом неудобства и расходы управляющей компании на его обслуживание будут минимальными. Для этого специалистам УК рекомендуется вывесить рекомендации на доске объявлений в подъезде или рядом с каждым загрузочным клапаном. В них входит несколько основных пунктов.

  1. В мусоропровод запрещается выбрасывать крупногабаритный мусор. Его максимальные размеры ограничиваются диаметром трубы. Вероятность попадания крупного мусора в шахту снижается двумя путями. Во-первых, отверстие в крышке загрузочного клапана делается достаточно маленьким, чтобы в него сложно было протолкнуть что-то большое. Во-вторых, неподалеку от подъезда устанавливается специальный контейнер для крупногабаритного мусора.
  2. Отходы в мусоропровод отправляются в мешках или другой специальной таре. Жильцов нужно отучать просто высыпать мусор из ведер – это крайне негигиенично. Проблему создает то, что в квартирах часто используются крупные мешки для отходов (50-60 литров и более), которые не влезают в загрузочный клапан. Их жильцы могут оставлять у подъездов, если мусоросборочная камера запирается на замок.
  3. Нельзя выливать жидкие отходы. Это главный источник загрязнения стенок мусоропровода, которые из-за большой протяженности шахты имеют огромную площадь.
  4. Нельзя бросать окурки и прочие горящие или тлеющие предметы. Возгорания в мусорных камерах и мусоропроводах – регулярное явление, приносящее жителям массу неудобств, а управляющей компании – дополнительные расходы на ремонт поврежденного огнем и затем залитого водой общего имущества.

Достоинства и недостатки мусоропровода

Появление мусоропроводов в жилых домах обусловлено увеличением их этажности. Главное преимущество такого устройства – возможность выбрасывать мусор без необходимости спускаться на первый этаж и выходить из подъезда. Именно поэтому мусоропроводы появились уже в МКД сталинской эпохи, причем в них загрузочный клапан имелся в каждой квартире.

Распространено заблуждение о том, что мусоропроводов нет в многоэтажных домах в западных странах с высоким уровнем жизни. В действительности эти устройства встречаются везде, хотя во многих случаях они модернизируются под современные условия эксплуатации.

Мусоропровод может быть приспособлен под раздельный сбор ТБО, что дополняет перечень его преимуществ. В такой конструкции предусматривается два и более загрузочных клапана, а также соответствующее им количество стволов и контейнеров.

Основной недостаток мусоропроводов заключается в необходимости их постоянного обслуживания, что ведет к дополнительным расходам для управляющей организации. При нарушении правил пользования и игнорировании профилактических мероприятий полезное устройство может превратиться в источник неприятного запаха и привлекательное место для вредителей.

Периодически при работе мусоропровода случаются возгорания. В большинстве случаев их удается быстро ликвидировать своими силами – при помощи нескольких вылитых ведер воды. Однако иногда приходится вызывать пожарных. Кроме этого, движение мусора по шахте сопровождается достаточно громким шумом.

Большинство существующих в наших домах мусоропроводов не соответствует требованиям к раздельному сбору ТБО, к переходу на который граждан и коммунальщиков подталкивают власти. Выбрасывание всего мусора в один клапан сводит на нет усилия по его предварительной сортировке.

Как обслуживать мусоропровод

м мусоропроводов занимается управляющая организация. Основная ее задача заключается в поддержании чистоты ствола, мусорных контейнеров и камер, в которых они устанавливаются. Пробелы в обслуживании проявляются почти сразу в виде неприятного запаха и жалоб жителей.

Контейнеры и мусоросборочные камеры освобождаются от накопившихся отходов и моются ежедневно. Уборка загрузочных клапанов проводится раз в неделю. Эту процедуру можно поручить уборщице, которая обычно моет подъезд с той же регулярностью.

Мойка ствола мусоропровода и шибера производится один раз в месяц. С той же периодичностью проводится дезинфекция всех элементов конструкции. В случае с засорами какого-то графика нет, они устраняются по мере появления.

Управляющая организация отвечает не только за чистоту мусоропровода, но и за его исправность. Ремонт выполняется по мере необходимости. Для снижения вероятности поломок и стоимости ремонтных работ следует два раза в месяц проводить профилактический осмотр мусоропровода.

Можно ли закрыть мусоропровод?

Мусоропровод не входит в число обязательных инженерных систем многоквартирного дома, поэтому по желанию жильцов он может быть законсервирован. Такое решение принимается по разным причинам – антисанитария, высокие расходы на обслуживание, отсутствие необходимости в устройстве и так далее.

Инициатива о закрытии мусоропровода может исходить от управляющей организации, одного из жильцов или группы владельцев квартир.

Предложение выносится на общедомовое собрание и реализуется только при получении 50 и более процентов “за”.

Без одобрения большинством никакие манипуляции с мусоропроводом невозможны не только в пределах всего МКД, но даже в одном подъезде или на конкретной лестничной площадке.

При консервации мусоропровода необходимо определиться с тем, куда жители будут выбрасывать мусор. Для этого им открывается доступ к контейнеру в мусоросборочной камере или организуется новая контейнерная площадка рядом с подъездом.

Возможна и обратная процедура, когда жители хотят расконсервировать ранее закрытый мусоропровод. Здесь нужно выполнить ряд обязательных процедур:

  • прочистить шахту;
  • заменить отдельные узлы, поврежденные ранее сваркой или вышедшие из строя за время простоя;
  • вновь проработать мероприятия по обслуживанию устройства.

Что делать если забился мусоропровод

Устранение засоров мусоропровода – задача управляющей организации, которая в соответствии со ст. 161 ЖК РФ должна обеспечивать владельцам квартир благоприятные и безопасные условия проживания.

Ликвидируются засоры разными способами, они выбираются в зависимости от сложности проблемы. В наиболее простых случаях бывает достаточно вылить два ведра горячей воды или протолкнуть мусор длинной палкой в крюком.

В сложных ситуациях приходится вскрывать стенку мусоропровода, убирать застрявшие отходы, после чего восстанавливать конструкцию. Управляющая компания может провести эти работы собственными силами, а при отсутствии необходимой техники и специалистов – пригласить стороннюю организацию.

Расходы на устранение засоров оплачиваются, естественно, самими жильцами.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102643-ustroystvo-i-pravila-polzovaniya-musoroprovodom-v-mnogokvartirnom-dome

В киеве жители многоэтажки воюют за мусоропровод

Закрыть мусоропровод в многоквартирном доме сколько нужно голосов

Ни для кого не секрет, что в старых многоквартирных домах возникает множество коммунальных проблем. Отсутствие ремонта, частые поломки лифта, протекающая крыша — это не весь перечень неудобств для жильцов.

Информатор пообщался с жителями дома по адресу улица Маяковского, 8. Жильцы подъезда № 7 жалуются на грязный песок на детской площадке, неровное асфальтное покрытие перед домом, отсутствие лампочек и ремонта на этажах. Но наиболее обостренной является ситуация, связанная с перекрытием мусоропровода. Конфликт возник между соседями и ЖЭКом.

В чем заключается проблема

Большинство жителей подъезда хотят закрыть мусоропровод, чтобы улучшить санитарные показатели. Инициативу взяли на себя самые активные жильцы подъезда — Инна и Наталья. По их словам, из-за мусора в мусоропроводе на всех этажах плохой запах, заводятся мыши и тараканы. Потому лучший вариант — заварить трубу для отходов, а мусор выносить на улицу.

Идею поддержали более 80% жильцов. Однако нашлись и противники таких действий. Но большинство проало «за» и люди написали соответствующее заявление в ЖЭК. Коммунальные службы отреагировали на вызов и заварили мусоропровод. Но протестующие квартиры распилили его на своих этажах и по-прежнему продолжают выбрасывать отходы в трубу.

На очередное заявление в ЖЭК коммунальщики реагируют так же. Они снова заварили крышку для выброса мусора в трубу. Но предыдущая ситуация повторяется — противники разрезают мусоропровод.

Позиция активистов в поддержку перекрытия мусоропровода

Жительница квартиры на первом этаже Наталия поделилась, что на ее жилплощади часто витает неприятный запах из-за мусоропровода, а также заводятся тараканы.

Кроме этого, неприятный «душок» распространяется на весь подъезд. Чтобы избежать таких проблем, она и большинство соседей просят ЖЭК заварить мусоропровод раз и навсегда.

По ее словам, все могут пройти несколько шагов от подъезда до контейнера на улице и выбросить мусор там.

Также борцы за чистоту отметили, что дворнику сложно выгребать отходы, которые скапливаются в специальном помещении для мусора из трубы. «Уборщица смогла бы тратить время на более необходимые работы», — сказала жительница-активистка Инна. Соседи подчеркнули, что уменьшится сумма счетов по оплате коммуналки из-за ненужности уборки коморы с мусором.

Позиция противников перекрытия мусоропровода

Пожилая и одинокая жительница 8 этажа Людмила Филиповна категорически против заваривания мусоропровода. По ее словам, у нее уже плохо со здоровьем, потому сложно каждый раз выходить из подъезда, чтобы выбросить мусор.

«У нас часто не работает лифт, а спускаться и подыматься по ступенькам так высоко я не могу», — сказала Людмила Филиповна. Кроме этого, она отметила, что соседи хотят запечатать мусоропровод и оборудовать себе кладовки на его месте. «Это неправильно по правилам пожарной безопасности.

Они будут хранить там бензин, велосипеды и даже мотоциклы», — добавила жительница 8 этажа.

Также не поддержали перекрытие и жители 3 этажа. Они опровергли слова, что в доме есть тараканы, отметив, что насекомые в их квартирах не водятся. Также преувеличена  проблема с запахом.

Одна из соседок Алена рассказала, что на их этаже живут люди с ограниченными физическими возможностями — пенсионерка после операции и женщина, которой сложно передвигаться даже по квартире. Исходя из этого, закрывать трубу для выброса отходов — недопустимо.

К тому же, перед перекрытием мусоропровода его должны почистить специальными средствами. Этого, сказали соседи, не сделали.

Так, на слова об оборудовании кладовых, борцы против мусора ответили, что ЖЭК о них знает. А двери там установили также из-за порядка. По словам Наталии, в подъезд часто заходили по нужде, а также места возле мусорников облюбовали наркоманы.

Что говорит ЖЭК

Заместитель начальника жилищно-эксплуатационной конторы Михаил Дмитриевич Топор сказал, что поддерживает перекрытие мусоропровода. Он подчеркнул, что в его подъезде он тоже заварен.

Топор согласен со словами активистов о санитарии. По его словам, такую же позицию занимает и сам ЖЭК. Потому коммунальщики оперативно реагируют на заявление о заваривание трубы для отходов.

Перед такой работой мусоропровод моют с хлоркой.

Также Михаил Дмитриевич ответил на вопрос, как реагирует ЖЭК, если с такой позицией согласны не все жильцы: «Мы прислушиваемся к мнению большинства. Такого не бывает, чтобы все были согласны».

Мы спросили о решении и других проблем подъезда — о ремонте подъезда и прилегающей к нему дороги. Топор сказал, что дом стоит в очереди на ремонт по финансированию. А дороги уже делают около соседнего дома, спустя некоторое время начнут и во внутреннем дворе улицы Маяковского, 8.

Напомним, в августе вывоз отходов в Киеве стал отдельной услугой. Жители столицы в конце месяца получат платежки, где вывоз мусора будет стоять в отдельной графе.

 По словам заместителя председателя КГГА Петра Пантелеева, вывозить мусор будет КП «Киевкомунсервис». Плата за вывоз мусора станет справедливой и будет зависеть от количества зарегистрированных жильцов в квартире.

Ранее же сумма зависела от площади квартиры.

Информатор ведет регулярную рубрику, где мы освещаем все социальные и коммунальные проблемы Киева.

Если в вашем доме столкнулись с прорывом трубы, грубыми или неправомерными действиями ЖЭКа, не работает лифт, не вывозится мусор, а городские власти игнорируют все ваши обращения, сообщите нам об этом в Telegram-чате.

Присоединиться к нему можно ЗДЕСЬ. Также о проблемах вашего двора или дома можно сообщить по номеру (073) 732-41-01.

Жители дома по улице Маяковского обратились в Информатор из-за конфликтов с ЖЭКом

Трубы здесь тоже не в лучшем состоянии

Утеплитель прохудился

Жильцы дома жалуются на отсутствие ремонта в подъездах

Стены в подъезде дома давно не приводили в порядок

Большинство жителей подъезда хотят закрыть мусоропровод, чтобы улучшить санитарные показатели

В подъезде для курящих организовали все удобства

Люди ждут, что коммунальщики наведут порядок на лестничных клетках

На детской площадке, по словам жильцов, песок грязный

Подвал выглядит пугающе

Местные собрали подписи, чтобы понять, сколько жильцов дома поддерживают перекрытие мусоропровода

Иванна Шовкун

Андрей Шматов

: Андрей Шматов и Максим Торпан

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

коммунальные проблемы Киева, новости Киева, Троещина

Источник: https://kiev.informator.ua/2018/08/14/v-kieve-zhiteli-mnogoetazhki-voyuyut-za-musoroprovod/

Как заварить мусоропровод, учитывая интересы жильцов?

Закрыть мусоропровод в многоквартирном доме сколько нужно голосов

На Портале коммунальной грамотности gkx.

by 13 июля был опубликован материал «Здесь не хотим, там — далеко…» о конфликте в Орше жильцов одного из многоэтажных домов и местных коммунальников, который длится с марта нынешнего года.

Причиной противостояния стал «заваренный» мусоропровод в девятиэтажном доме № 20 по ул. Жана-Поля Марата. Людей не устраивало слишком большое расстояние от их дома до контейнерной площадки.

При этом сначала жильцам дома коммунальники предложили установить контейнерную площадку недалеко от дома, и это устроило всех… кроме соседей из дома № 22 по той же улице. После их жалоб городские власти в короткие сроки площадку демонтировали.

Другие близлежащие места для установки контейнерной площадки также не подошли по различным причинам: от несоответствия санитарным нормам до протеста соседей из окружающих домов. Как бы то ни было, а интересы жильцов дома № 20 остаются неучтенными.

Компромиссное решение найти пока не удается.

Письма, в которых описываются похожие ситуации, в редакции не редкость. Попробуем на примере конфликта в Орше разобраться, в каких случаях коммунальные организации допускают ошибки, нарушая законодательство, а в каких действуют правильно, учитывая интересы жильцов.

Шаг первый. Разъяснительная работа

Конфликты возникают там, где разъяснительная работа не проводится либо проводится для галочки.

— В рамках Концепции обращения с коммунальными отходами и вторичными материальными ресурсами в Республике Беларусь на 2014 – 2020 годы, утвержденной приказом Минжилкомхоза от 07.07.

2014 № 78, ответственные исполнители (исполкомы) обязаны проводить разъяснительную работу с жильцами многоэтажных жилых домов, осуществлять поэтапное закрытие мусоропроводов в существующей жилой застройке, — отмечает начальник управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства Беларуси Андрей РОМАШКО.

 — Частью 2 пункта 1 статьи 180 Жилищного кодекса Республики Беларусь предусмотрено, что решения, за исключением решений об отчуждении общего имущества и уменьшения общего имущества, принимаются с согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения.

Шаг второй. Закрытие мусоропровода: действия в интересах жильцов

Собрание жильцов, на котором будет принято и задокументировано решение о заваривании мусоропровода и оборудовании контейнерной площадки, станет аргументом организации ЖКХ при возникновении конфликтной ситуации. Также данный документ понадобится, если возникнет необходимость предоставления, например, в суде доказательств, что коммунальники действовали в интересах жильцов.

Учитывая, что система мусороудаления жилого дома в целом является общим имуществом для всех участников совместного домовладения, порядок пользования мусоропроводом может определяться простым большинством от общего количества участников совместного домовладения.

Однако в соответствии с подпунктом 4.6 пункта 4 Положения об уполномоченном лице по управлению общим имуществом, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 марта 2005 г. № 342, уполномоченное лицо имеет право распоряжаться общим имуществом в интересах участников совместного домовладения.

— Исполком и ЖЭУ имеют обоснованное право принять решение о закрытии мусоропроводов, выступая в интересах жильцов.

Тем более что это предусматривается госпрограммой «Комфортное жилье и благоприятная среда» и принимаемыми на уровне государства решениями по постепенному отказу от мусоропроводов в жилых домах, — отмечает начальник управления по координации деятельности в сфере обращения со вторичными материальными ресурсами ГУ «Оператор вторичных материальных ресурсов» Анатолий ШАГУН.

Все мероприятия должны проходить с учетом интересов граждан, их своевременным информированием о действиях коммунальников. Решение о закрытии мусоропроводов идет параллельно с созданием контейнерной площадки. Если площадка имелась, то запретов к ее использованию нет.

 Справка.

Подпунктом 1.1 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 г. № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков» определено, что управление общим имуществом может осуществляться одним из следующих способов:

– непосредственно участниками совместного домовладения, если в собственности у нескольких участников совместного домовладения находится не более десяти объектов недвижимого имущества;

– товариществом собственников или организацией застройщиков;

– уполномоченным лицом по управлению общим имуществом, назначаемым в соответствии с настоящим Указом и иными актами законодательства.

В соответствии со статьей 175 Жилищного кодекса в случае, если участниками совместного домовладения в течение сроков, установленных Кодексом, не выбран способ управления общим имуществом, местным исполнительным и распорядительным органом проводится открытый конкурс по выбору уполномоченного лица.

В случае, если открытый конкурс не состоялся, местный исполнительный и распорядительный орган в течение пятнадцати дней назначает уполномоченное лицо.

Шаг третий. Удаленность контейнерной площадки

Если жильцы не хотят видеть площадку у себя под окнами, этому есть простое объяснение — некачественное содержание и неэстетичный внешний вид.

Пример ржавых контейнеров возле дома № 54 по ул. Шевченко наглядно это доказывает. Но при этом граждане не должны злоупотреблять своим правом в ущерб другим. Поэтому контейнерная площадка вполне могла бы остаться на первоначально запланированном месте в зеленой зоне возле дома № 22 по ул. Марата. Оптимальным, хотя и не обязательным, является достижение согласия всех сторон.

При принятии решения о закрытии мусоропровода необходимо в обязательном порядке предусмотреть место для установки контейнерной площадки. Естественно, возникают вопросы удаленности площадки, места ее расположения в соответствии с нормами.

Для их решения должны подключаться местные распорядительные и исполнительные органы. С одной стороны, необходимо максимально приблизить это место к жилому дому, где закрыт мусоропровод, с другой — обеспечить соблюдение санитарных требований.

Что касается контейнерной площадки в районе дома № 22 по ул. Марата, то решение о ее устройстве уже было принято. Соблюдены все санитарные и технические нормы. Но из-за жалоб жильцов конструкцию демонтировали. То есть принятое решение отменили и приняли новое. А как быть жильцам дома № 20 по ул.

 Марата, которых устраивал первоначальный вариант? Их мнение кто-нибудь учел? Или в доме нет пожилых людей, инвалидов, семей с маленькими детьми? Понятно, что может быть благом для сотни человек, кому-то не нравится: якобы портит вид из окна. Хотя современные контейнерные площадки смотрятся эстетично.

К тому же данную площадку можно сделать закрытой. Здесь необходимо волевое решение властей.

— Постановление Минздрава Беларуси от 1 ноября 2011 г. № 110 «Об утверждении санитарных норм, правил и гигиенических нормативов «Гигиенические требования к содержанию территорий населенных пунктов и организаций» устанавливает требования, в том числе к контейнерным площадкам и емкостям для сбора коммунальных отходов. Согласно норме, прописной в п.

 17, контейнерная площадка должна располагаться на расстоянии не мене 20 м от окон жилых домов. При этом в п.

 1 говорится, что правила и гигиенические нормативы не распространяются на территории сложившейся застройки при исключении возможности ухудшения санитарно-гигиенических и противоэпидемических условий проживания на данных территориях в части расстояний от контейнерных площадок для сбора твердых отходов, — отмечает Анатолий ШАГУН.

То есть площадка в существующей жилой застройке может быть расположена и на расстоянии менее 20 м от окон, а главным условием является исключение возможности ухудшения санитарно-эпидемиологических условий проживания. При его соблюдении можно уменьшить расстояние и до 15 м.

Просто надо дополнительно и правильно оборудовать площадку: установить ограждение, возможно, устроить кровлю, даже запирающиеся двери. Это все допустимо при согласовании со службами санитарного надзора.

При этом место для размещения площадки должно быть включено в схему обращения с коммунальными отходами населенного пункта.

В утвержденных постановлением Минздрава от 20 августа 2015 г. № 95 Санитарных нормах, правилах и гигиенических нормативах «Требования к устройству, оборудованию и содержанию жилых домов», говорится, что в случае ликвидации мусоропровода должна быть предусмотрена установка контейнерной площадки на прилегающей к жилому дому территории.

Размеры этой территории в цифрах не определены ни в одном документе.

В белорусских нормах размещения контейнерной площадки не установлено максимальное расстояние от дома. Например, в Российской Федерации оно составляет не более 100 м, таким же было требование и в советских нормах.

По мнению Анатолия ШАГУНА, для решения конфликтной ситуации в Орше есть два варианта. Первый — пользоваться имеющимся местом для выноса отходов, что вполне законно.

Второй — ответственным лицам организации ЖКХ попробовать еще раз согласовать интересы жильцов различных домов и все-таки разместить новую контейнерную площадку.

При этом людям надо объяснить, что появится дополнительное удобство пользования для всех и будут соблюдаться установленные нормы, а также показать, как эта площадка будет выглядеть.

Дмитрий СИНЕНКО, журнал “Живи Как Хозяин”, №9, 2017 г. 

11 Янв 2018

6130

Источник: http://gkx.by/poleznye-sovety/1908-kak-zavarit-musoroprovod-uchityvaya-interesy-zhiltsov

Закрыть мусоропровод в многоквартирном доме сколько нужно – ЖКХ

Закрыть мусоропровод в многоквартирном доме сколько нужно голосов

На Портале коммунальной грамотности gkx.

by 13 июля был опубликован материал «Здесь не хотим, там — далеко…» о конфликте в Орше жильцов одного из многоэтажных домов и местных коммунальников, который длится с марта нынешнего года.

Причиной противостояния стал «заваренный» мусоропровод в девятиэтажном доме № 20 по ул. Жана-Поля Марата. Людей не устраивало слишком большое расстояние от их дома до контейнерной площадки.

При этом сначала жильцам дома коммунальники предложили установить контейнерную площадку недалеко от дома, и это устроило всех… кроме соседей из дома № 22 по той же улице. После их жалоб городские власти в короткие сроки площадку демонтировали.

Другие близлежащие места для установки контейнерной площадки также не подошли по различным причинам: от несоответствия санитарным нормам до протеста соседей из окружающих домов. Как бы то ни было, а интересы жильцов дома № 20 остаются неучтенными.

Компромиссное решение найти пока не удается.

Письма, в которых описываются похожие ситуации, в редакции не редкость. Попробуем на примере конфликта в Орше разобраться, в каких случаях коммунальные организации допускают ошибки, нарушая законодательство, а в каких действуют правильно, учитывая интересы жильцов.

Шаг первый. Разъяснительная работа

Конфликты возникают там, где разъяснительная работа не проводится либо проводится для галочки.

— В рамках Концепции обращения с коммунальными отходами и вторичными материальными ресурсами в Республике Беларусь на 2014 – 2020 годы, утвержденной приказом Минжилкомхоза от 07.07.

2014 № 78, ответственные исполнители (исполкомы) обязаны проводить разъяснительную работу с жильцами многоэтажных жилых домов, осуществлять поэтапное закрытие мусоропроводов в существующей жилой застройке, — отмечает начальник управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства Беларуси Андрей РОМАШКО.

 — Частью 2 пункта 1 статьи 180 Жилищного кодекса Республики Беларусь предусмотрено, что решения, за исключением решений об отчуждении общего имущества и уменьшения общего имущества, принимаются с согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения.

Шаг второй. Закрытие мусоропровода: действия в интересах жильцов

Собрание жильцов, на котором будет принято и задокументировано решение о заваривании мусоропровода и оборудовании контейнерной площадки, станет аргументом организации ЖКХ при возникновении конфликтной ситуации. Также данный документ понадобится, если возникнет необходимость предоставления, например, в суде доказательств, что коммунальники действовали в интересах жильцов.

Учитывая, что система мусороудаления жилого дома в целом является общим имуществом для всех участников совместного домовладения, порядок пользования мусоропроводом может определяться простым большинством от общего количества участников совместного домовладения.

Однако в соответствии с подпунктом 4.6 пункта 4 Положения об уполномоченном лице по управлению общим имуществом, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 марта 2005 г. № 342, уполномоченное лицо имеет право распоряжаться общим имуществом в интересах участников совместного домовладения.

— Исполком и ЖЭУ имеют обоснованное право принять решение о закрытии мусоропроводов, выступая в интересах жильцов.

Тем более что это предусматривается госпрограммой «Комфортное жилье и благоприятная среда» и принимаемыми на уровне государства решениями по постепенному отказу от мусоропроводов в жилых домах, — отмечает начальник управления по координации деятельности в сфере обращения со вторичными материальными ресурсами ГУ «Оператор вторичных материальных ресурсов» Анатолий ШАГУН.

Все мероприятия должны проходить с учетом интересов граждан, их своевременным информированием о действиях коммунальников. Решение о закрытии мусоропроводов идет параллельно с созданием контейнерной площадки. Если площадка имелась, то запретов к ее использованию нет.

 Справка.

Подпунктом 1.1 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 г. № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков» определено, что управление общим имуществом может осуществляться одним из следующих способов:

  • – непосредственно участниками совместного домовладения, если в собственности у нескольких участников совместного домовладения находится не более десяти объектов недвижимого имущества;
  • – товариществом собственников или организацией застройщиков;
  • – уполномоченным лицом по управлению общим имуществом, назначаемым в соответствии с настоящим Указом и иными актами законодательства.
  • В соответствии со статьей 175 Жилищного кодекса в случае, если участниками совместного домовладения в течение сроков, установленных Кодексом, не выбран способ управления общим имуществом, местным исполнительным и распорядительным органом проводится открытый конкурс по выбору уполномоченного лица.
  • В случае, если открытый конкурс не состоялся, местный исполнительный и распорядительный орган в течение пятнадцати дней назначает уполномоченное лицо.

Шаг третий. Удаленность контейнерной площадки

Если жильцы не хотят видеть площадку у себя под окнами, этому есть простое объяснение — некачественное содержание и неэстетичный внешний вид.

Пример ржавых контейнеров возле дома № 54 по ул. Шевченко наглядно это доказывает. Но при этом граждане не должны злоупотреблять своим правом в ущерб другим. Поэтому контейнерная площадка вполне могла бы остаться на первоначально запланированном месте в зеленой зоне возле дома № 22 по ул. Марата. Оптимальным, хотя и не обязательным, является достижение согласия всех сторон.

При принятии решения о закрытии мусоропровода необходимо в обязательном порядке предусмотреть место для установки контейнерной площадки. Естественно, возникают вопросы удаленности площадки, места ее расположения в соответствии с нормами.

Для их решения должны подключаться местные распорядительные и исполнительные органы. С одной стороны, необходимо максимально приблизить это место к жилому дому, где закрыт мусоропровод, с другой — обеспечить соблюдение санитарных требований.

Что касается контейнерной площадки в районе дома № 22 по ул. Марата, то решение о ее устройстве уже было принято. Соблюдены все санитарные и технические нормы. Но из-за жалоб жильцов конструкцию демонтировали. То есть принятое решение отменили и приняли новое. А как быть жильцам дома № 20 по ул.

 Марата, которых устраивал первоначальный вариант? Их мнение кто-нибудь учел? Или в доме нет пожилых людей, инвалидов, семей с маленькими детьми? Понятно, что может быть благом для сотни человек, кому-то не нравится: якобы портит вид из окна. Хотя современные контейнерные площадки смотрятся эстетично.

К тому же данную площадку можно сделать закрытой. Здесь необходимо волевое решение властей.

— Постановление Минздрава Беларуси от 1 ноября 2011 г. № 110 «Об утверждении санитарных норм, правил и гигиенических нормативов «Гигиенические требования к содержанию территорий населенных пунктов и организаций» устанавливает требования, в том числе к контейнерным площадкам и емкостям для сбора коммунальных отходов. Согласно норме, прописной в п.

 17, контейнерная площадка должна располагаться на расстоянии не мене 20 м от окон жилых домов. При этом в п.

 1 говорится, что правила и гигиенические нормативы не распространяются на территории сложившейся застройки при исключении возможности ухудшения санитарно-гигиенических и противоэпидемических условий проживания на данных территориях в части расстояний от контейнерных площадок для сбора твердых отходов, — отмечает Анатолий ШАГУН.

То есть площадка в существующей жилой застройке может быть расположена и на расстоянии менее 20 м от окон, а главным условием является исключение возможности ухудшения санитарно-эпидемиологических условий проживания. При его соблюдении можно уменьшить расстояние и до 15 м.

Источник: https://gradpk.ru/zakonodatelstvo/zakryt-musoroprovod-v-mnogokvartirnom-dome-skolko-nuzhno-golosov.html

Грязное соседство. Как по закону закрыть мусоропровод ? – Одесская Жизнь

Закрыть мусоропровод в многоквартирном доме сколько нужно голосов

Ничто в последние годы не вызывает столько ожесточенных споров среди жителей городских многоэтажек, как бетонная или металлическая труба с дверцами-шлюзами на каждом этаже, предназначенная для утилизации твёрдых бытовых отходов. Нужны ли мусоропроводы в многоквартирных домах или от них следует решительно отказаться? Жители делятся на два противоборствующих лагеря: те, кто выступает «за», и те, кто категорически «против».

Как регулируется законом этот вопрос, выяснял наш корреспондент.

Вот уже ни один год Мальвина Делий, жительница дома №3 в Банном переулке, борется за закрытие мусоропровода в подъезде. Собрав 75% за закрытие мусоропровода в своем подъезде, это удалось сделать в феврале 2017 года. Тогда департамент городского хозяйства города Одессы обязал ЖКС заварить мусоропровод. Однако один из несогласных с таким решением соседей разварил мусоропровод.

– Это просто невыносимо. Развелось куча крыс, которые бегают по подъезду. Грязь, вонь не дают нам спокойно жить, – рассказывает пенсионерка.

Ее слова подтверждает соседка Алла Черноволюк: «Я живу на восьмом этаже, и два раза ко мне из подъезда забегали крысы».

Часть жильцов категорически против «закрытия» мусоропровода. Говорят, что им неудобно спускаться вниз, ведь лифт не всегда работает.

– Я уже в возрасте и для меня проблемно спускаться вниз. Соседи предлагали сами выносить мой мусор, но мне это не подходит, – говорит жительница того же дома Светлана Стоянова.

И правда эти аргументы имели бы место быть, если на верхних этажах жили люди с инвалидностью или пенсионеры, которым сложно ходить. Однако Светлана работает, и соответственно каждый день выходит на улицу. Скорее всего договориться соседям мешает межличностный конфликт.

Что говорит «буква закона»

Чтобы помочь людям разобраться в этой конфликтной ситуации, «Одесская жизнь» разбиралась, как этот вопрос регулируется законом. По словам начальника отдела правового обеспечения департамента городского хозяйства Алены Веслогузовой, «чтобы решить эту проблему, нужно провести собрание жильцов всего дома, а не только жильцов одного подъезда».

– Для этого инициативная группа из 3 человек созывает собрание. Далее, путем ания, люди примут решение относительно мусоропровода. Если 75% владельцев квартир всего дома на собрании решат, что в конкретном подъезде нужно закрыть мусоропровод, то такое решение будет считаться законным.

Также управляющая компания может остановить эксплуатацию мусоропровода, например, из-за аварийности.

После согласования всех формальностей управляющая компания должна будет обеспечить многоквартирный жилой дом контейнерами для раздельного сбора мусора и обеспечить его регулярный вывоз и утилизацию.

А вот если после этого кто-то из протестующих жильцов разварит мусоропровод, его можно будет привлечь к административной ответственности. На второй раз и к уголовной, рассказывает юрист Алексей Шейк-Сейкин.

С кого требовать?

Содержать в чистоте мусоропровод в подъезде, согласно закону, должна управляющая компания, с которой заключила договор районная администрация.

Балансосодержателем данного дома является коммунальное предприятие «ЖСК Хмельницкий». Согласно договору, именно они несут ответственность за качественную работу мусоропровода, его очистку и ремонт.

Жильцы утверждают, что эти работы не проводили ни разу за 40 лет.

– Труба гнилая, пока мусор летит вниз, половина выпадает из трубы. В подвале, где раньше были большие железные емкости для мусора, поставили пластмассовый бак, который к тому же и треснутый. Уборщице просто не хватает сил этот бак выносить. Она высыпает мусор на землю перед окнами первого этажа, а дальше уже разгребает его, – рассказывает жилец дома №3 в Банном переулке Александр Соловьев.

По нормам, дератизацию (комплексные меры по уничтожению грызунов) проводят 4 раза в год, а дезинсекцию (уничтожение насекомых) 2 раза в год. Забирать мусор обязаны каждый день, – рассказали в «ЖСК Хмельницкий».

В случае невыполнения этих работ, составляется коллективное обращение на имя директора предприятия. Если ситуация не поменялась, то следует писать коллективное жалобу о невыполнении управляющей компанией своих обязательств в районную администрацию.

За это жильцам должны сделать перерасчет коммунальных платежей за те месяцы, в которые уборка не проводилась.

Также о проблемах в сфере ЖКХ можно сообщить в Единый центр обращения граждан Одесского горсовета по телефону 15-35.

Как должно быть?

В «Правилах содержания жилых домов и придомовых территорий» указано, что мусоропроводы следует осматривать не реже двух раз в месяц, а выявленные недостатки сразу же устранять. Клапаны предписывается мыть и протирать еженедельно.

Мало того, каждый месяц бункеры, стволы и загрузочные клапаны нужно снимать и тщательно очищать от грязи щетками, смоченными мыльно-содовым раствором. Каналы самих мусоропроводов следует мыть с применением целого ряда дезинфицирующих средств, перечень которых также указан в данном документе.

Сотрудники управляющих компаний должны следить и за исправностью вентиляции мусоропровода — чтобы запахи из шахты не проникали на лестничные клетки и в жилые помещения.

Галина Полищук, Татьяна Сярова

*, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

9 комментарии

Источник: https://odessa-life.od.ua/article/9243-gryaznoe-sosedstvo-kak-po-zakonu-zakryt-musoroprovod

Может ли управляющая организация заварить мусоропровод по просьбе собственников

Закрыть мусоропровод в многоквартирном доме сколько нужно голосов

Жители МКД просят управляющие организации заварить мусоропровод, чтобы в подъезде стало чище. УО и рады бы пойти навстречу, но сомневаются: ГЖИ может выдать предписание об устранении неисправности мусоропровода. Елена Шерешовец рассказывает, как УО заварить мусоропровод и не бояться ГЖИ.Преимущества, недостатки и правила содержания мусоропроводов в МКД

Обязанность следить за состоянием мусоропровода

Мусоропровод входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Это значит, что оказывать услуги и проводить работы по содержанию и ремонту мусоропровода должна организация, управляющая домом (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В п. 14 разд. 2 постановления Правительства РФ от 03.04.

2013 № 290 перечислено, что должна делать УО, чтобы содержать мусоропровод в надлежащем состоянии:

  • проверять техническое состояние и работоспособности элементов мусоропровода;
  • незамедлительно устранять засоры при их выявлении;
  • чистить, промывать и дезинфицировать загрузочные клапаны и камеру мусоропровода.

Работы по проверке и восстановлению работоспособности мусоропровода являются обязательными работами по содержанию общего имущества (п. 5.9.3 Правил № 170).

Перечисленные работы обязательны для управляющих организаций только если отходы в доме удаляются именно через мусоропровод – то есть мусоропровод используется.

Дело в том, что способов удаления бытовых отходов из жилых зданий и из помещений несколько. Они перечислены в разделе 8.2 СанПиНа 2.1.2.

2645-10:

  • через мусоропровод;
  • через контейнеры на контейнерных площадках;
  • через другие ёмкости, которые предназначены для сбора бытовых отходов.

Напомним, что речь идёт об общем имуществе собственников в МКД. А значит, пользоваться ли мусоропроводом или поставить во дворе контейнерную площадку и складировать отходы там решает ОСС.Дератизация в МКД – ответственность управляющей организации

Уо может заварить мусоропровод, если так решат собственники

Решить, где и как собирать отходы, может только ОСС. Оно имеет на это право, потому что это касается общего имущества МКД. Решение ОСС обязательно для всех собственников, даже для тех, кто не ал (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Нарушением будет, если такое решение примет управляющая организация.

Заваривание мусоропроводов не ведёт к уменьшению общего имущества, не нарушает целостности и герметичности ствола мусоропровода. При заваривании люков непосредственно сам мусоропровод не демонтируется. Поэтому на ОСС не нужно собирать 100% , достаточно простого большинства.

Делаем вывод: при наличии решения общего собрания собственников помещений в МКД заваренные ковши мусоропровода не свидетельствуют о его неисправности и управляющая организация не обязана обеспечивать его работоспособность. Предписание ГЖИ в таком случае будет незаконным.Проводим дезинсекцию в МКД по правилам

При наличии решения ОСС суды встают на сторону УО

При наличии решения ОСС о заваривании мусоропровода суды поддерживают управляющие организации. Это подтверждает, например, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.06.2015 по делу № А56-59092/2014.

ГЖИ провела внеплановую выездную проверку соблюдения управляющей организацией правил содержания общего имущества в одном из МКД и обнаружила, что крышка загрузочного клапана заварена, мусоропровод не работает. Инспекция вынесла предписание об устранении нарушения.

Управляющая организация обратилась в суд с жалобой и вышла победителем. Вот как рассуждал суд.

Если домом управляет управляющая организация, она несёт перед собственниками ответственность за оказание всех услуг и выполнение работ по обеспечению надлежащего содержание общего имущества в данном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилфонда определяют Правила № 170. Согласно пп. «е» п. 5.9.3 указанных правил, загрузочные клапан и ковш мусоропровода должны обеспечивать свободное перемещение твёрдых бытовых отходов в ствол мусоропровода.

Собственники помещений в МКД владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом дома (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Решение ОСС, принятое по вопросам, входящим в его компетенцию, обязательно для всех собственников помещений в данном доме, в том числе для тех, кто не ал (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В нашем случае общее собрание собственников приняло решение о не проведении расконсервации мусоропровода. Именно поэтому суд встал на сторону управляющей организации.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/9324/mozhet-li-uo-zavarit-musoroprovod-po-prosbe-sobstvennikov

Правовое решение
Добавить комментарий