Жэу что значит

Алексей Филиппов: МЕУК – это не только трубы и счетчики, это внимательная работа с людьми

Жэу что значит

В городе Жуковском новая управляющая организация в сфере ЖКХ – АО «Межрегиональная Управляющая Компания» (сокращенно – МЕУК). Директор МЕУК – Алексей Александрович Филиппов работает в сфере ЖКХ уже более 25 лет.

Начинал простым слесарем, поэтому знает свое дело «от и до». Основными принципами своей работы считает открытость, профессионализм и внимание к важным мелочам.

Мы задали Алексею Филиппову несколько важных вопросов и получили не менее важные ответы.

Управляющие компании – лицо ЖКХ

Жилищно-коммунальная отрасль в нашей стране, по-своему уникальна, она формировалась в едином комплексе параллельно с развитием топливно-энергетического кластера. Но лишь управляющие компании непосредственно работают с жителями.

По любым вопросам, связанным с ЖКХ, обращаются именно к нам. То есть – мы являемся своеобразным лицом ЖКХ.

Поэтому наша главная задача – это качественное обслуживание на всех этапах работы, начиная с момента обращения, заканчивая полным решением того или иного вопроса, той или иной проблемы.

Каков основной принцип работы

Главное в ЖКХ – это быть незаметным. Если жители тебя не замечают – значит у них все в порядке! Довольный клиент – это тот, который вообще о нас не вспоминает. Это житель, который проснулся утром, умылся горячей водой, позавтракал, потом приехал с работы, поужинал, посмотрел телевизор или пообщался с семьёй и лёг спать.

У него чистый убранный двор и подъезд, в котором работает освещение. В квартире нет перебоев с водой, электричеством, отоплением. С его потолка не капает, из окон не дует, тараканы по квартире не бегают. И ему всё равно, кто его обслуживает, потому что он занят своей обычной жизнью.

Такой вот он – главный принцип ЖКХ, простой и сложный одновременно.

Жуковский – что имеем, куда идем?

Откровенно говоря, нам досталось не самое лучшее наследство. Масса домов требует ремонта конструктивных элементов, инженерных систем и сетей.

И начали мы в первую очередь с тщательной диагностики всех инженерных систем домов: водоснабжения, теплоснабжения, канализации и электрических сетей.

По итогам данного аудита разрабатываем программу, в соответствии с которой будем приводить системы в соответствующее состояние.

Огромное спасибо старшим по домам и активистам, которые нам в этом активно помогают.

Кстати, исповедуя принцип, что любая работа должна быть оплачена, мы нашли способы поощрения для тех активистов, которые с нами сотрудничают, выполняют незаметную, но сверхважную работу.

Сделать предстоит еще очень много. Чудес не обещаю. Но в обозримом будущем нам точно удастся привести жилой фонд в достойное состояние.

Даже кактус зацвел!

Тем, кто разуверился, не верит на слово – рекомендую сходить по адресу: Садовый проезд 4. Это маленький домик, в котором всего несколько квартир. Собираемость денег с такого дома мизерная и поэтому до нашего прихода всем было на него наплевать.

Зайдите в подъезд и посмотрите, как там сейчас, после нашего ремонта. Красотища! На подоконнике настоящий дендрарий – с живыми экзотическими растениями. Говорят, что даже кактус зацвел. Это и есть типичный пример того, как мы работаем и куда идем.

Мы с нашими жителями совершенно точно идем к улучшению качества жизни, не на словах, а на деле.

«Афоня» – точно не наш герой!

В процессе проведения общих собраний, я услышал множество конструктивной критики в адрес сотрудников, которых мы приняли в штат компании. Это касается как руководителей ЖЭУ, так и линейных работников: сантехников, электриков.

Мы принимаем эту информацию к сведению, и, безусловно, будем проводить полную всестороннюю аттестацию имеющегося в штате персонала.

  Наша задача сделать так, чтобы у нас работали только квалифицированные и клиентоориентированные сотрудники.

Нам не нужны персонажи из советского кинофильма про Афоню. Приходящий по заявке работник должен быть одет в чистую спецодежду, иметь бейдж, бахилы или тапочки.

А с жителями будет работать служба клиентского сервиса, которая основное количество вопросов будет решать дистанционно: по телефону, через интернет или мобильное приложение.

Переведем работу в наиболее удобный для клиентов формат, так, чтобы не было нужды идти самому в ЖЭУ или управляющую компанию, что сэкономит людям время.

Наши двери открыты для всех. Всем, кому надоело разгильдяйство в сфере ЖКХ – дорога в МЕУК. Достаточно обратиться к нам, и мы предоставим те самые новые форматы обслуживания, которые в настоящее время используют прогрессивные управляющие компании России.  Вместе в будущее…

Источник: inzhukovskiy.ru

Источник: http://www.xn--e1ake3a.xn--p1ai/aleksey-filippov-meuk-eto-ne-tolko-truby-i-schetchiki-eto-vnimatelnaya-rabota-s-lyudmi

Спрут жкх сосёт деньги. а может – пустить кровь… воротилам ук объявили войну вадим косухин и игорь быстрицкий

Жэу что значит

Помнится, на заре перестройки российский зритель о-очень уважал сериал “Спрут”. Про зверства сицилийской мафии и непримиримую борьбу с нею доблестного комиссара Каттани. Прошло двадцать с гаком лет, а “Спрут” по-прежнему в нашей жизни. Только уже не сицилийский, а свой доморощенный. Под кодовым обозначением, натурально, из трёх букв: ЖКХ.

И даже комиссары Каттани ещё находятся.

Щупальцы экс-депутата

В одном из номеров “НК” мы рассказывали о той борьбе, которую ведёт с системой ЖКХ житель Калининграда Вадим Косухин. Так он в этой борьбе не одинок.

Его соратник Игорь Быстрицкий тоже схлестнулся с управляющей компанией (УК), а точнее, с целой “империей Василюка” – так именуют в просторечии управляющие компании, в которых теперь уже бывший депутат окружного Совета Калининграда Юрий Василюк имеет свою долю.

– А доля его по-прежнему велика, – утверждает Игорь Быстрицкий, – хотя в последнее время часть своего имущества он перевёл на племянника – Ю.В. Пасюка.

Пасюк имеет:

– 50% в УК РСЧ-5 (эта компания собирает деньги с жильцов 378 домов);

– 80% в УК РСЧ-6 (335 домов);

– 71% в МУП ЖЭУ №7 и 100% в ЖЭУ №13 (85 домов);

– 100% в МУП ЖЭУ-13 (89 домов);

– 100% в “Сервис-13” и 50% в МУП ЖЭУ-14 (127 домов);

– 55% в “Сервис-14”; 55% в “ЖЭУ №23 Сервис”; 52,5% в МУП РСУ №24 (54 дома);

– 52,5% – в “МУП РСУ-24” (55 домов);

– 40% в РСУ №24 и 50,1% – в “УК РСУ-25” (32 дома);

– 85% – в “Аяксе”.

У самого Василюка – 61% в ЖЭУ №7; 61% в “МУП ЖЭУ-7”; 30% в ЖЭУ №23 и 30% в “МУП ЖЭУ-23” (цифры приведены на январь 2011 года).

Обратите внимание на то, как дублируются названия управляющих компаний и их номера. Это неслучайно. Но об этом разговор чуть ниже.

Фальшивые подписи

– Наш дом на улице Согласия – многоквартирный. Решением большинства жильцов мы образовали ТСЖ “Согласие-2” и не стали подписывать договор с ЖЭУ-23 (единоличным владельцем которого на тот момент был г-н Василюк).

За то время, пока мы сами управляли домом, мы грамотно составили претензии к застройщику – и тот починил крышу и законопатил все швы. Мы обнесли двор заборчиком, отремонтировали детскую площадку, поставили крытую площадку для мусорных контейнеров, по немецкой технологии – тогда ещё единственную в городе…

В общем, дом превратился в лакомый кусочек. И заинтересовал г‑на Василюка. Работники ЖЭУ-23 провели собрание жильцов. Вернее, якобы провели. И якобы жильцы решили податься “под крышу” управляющей компании ЖЭУ-23. Правда, многие “подписанты” своих подписей не узнавали напрочь…

Мы оспорили протокол в суде, наш иск был удовлетворён: протокол, состряпанный людьми Василюка, признали недействительным. Но! Судебная тяжба заняла около года. И всё это время часть жильцов (а у нас в доме процентов сорок жильцов – это пенсионеры УИН) добросовестно платила по квитанциям, присылаемым УК ЖЭУ-23.

6 руб. 34 коп. с “квадрата”

– Мы объясняли, что не надо этого делать. Но “Симплекс”, который рассылал “василюковские” платёжки, пугал людей якобы имеющимися у них колоссальными долгами: в квитанциях фигурировали суммы порядка 30-40 тысяч рублей. Жильцы нервничали…

И подчас даже те, кто был горячим сторонником ТСЖ, “переключался” на оплату квитанций “Симплекс”.

А пенсионеры, которых заведомо пугает сам факт существования ТСЖ (они тяготеют к более привычной аббревиатуре ЖЭУ, не понимая, что это всего лишь “ностальгический” набор букв, за которым скрывается вполне частная компания), продолжали по-прежнему платить Василюку. Не обращая внимания на то, что в “василюковских” квитанциях указываются разные реквизиты: ООО ЖЭУ-23, ООО ЖЭУ-23 Сервис – разные юридические адреса и контактные телефоны.

Другие жильцы вносили деньги по нашим квитанциям.

Кстати, в то время, когда повсюду за “обслуживание жилья” управляющие компании брали от 10 до 16 рублей за квадратный метр, мы вполне укладывались в 6 рублей 34 копейки с “квадрата”! А 14% собранных средств шли на приобретение расходных материалов.

Василюк соскочил

– Но в результате “раздвоения платежных каналов” (платёжки-то одновременно приходили и от ТСЖ, и от “Симплекса”) в ТСЖ образовалась недостача: нам не хватало денег, чтобы расплатиться с МУП “Теплосеть”. При этом дебиторская задолженность нам (а мы ещё и выиграли иск за то время, пока домом владел застройщик)

Источник: https://www.rudnikov.com/other/sprut-zhkh-sosjot-dengi-a-mozhet-pustit/

В январе я увидела у входной двери объявление. Администрация ГП «ЖЭУ №3» убедительно просила уважаемых жильцов во избежание травматизма вовремя очищать балконы от наледи и сосулек. В объявлении много канцелярита: «уважаемые жильцы, имеющие», «убедительная просьба», «во избежание травматизма». Верхние и нижние этажи — получается целый дом. Непонятно, как это — «вовремя».

Да и сам листок с текстом теряется, его легко не заметить. Хорошо бы сразу начать с главной мысли. Объявление наклеено у входа в подъезд, рядом другие листы бумаги с напечатанным текстом о продаже-покупки квартиры, поиске няни и открытии выставки-продажи в ближайшем ДК. нужно привлечь внимание сразу. Вроде бы главное — чтобы на балконах не было сосулек.

Еще хорошо напомнить, что сосульки падают и делают больно. И уточнить, как дейстовать: чистить, скажем, два раза в неделю. Цифра из головы, навскидку. Да, еще я добавила схематическую картинку сосулек. Картинка сосульки показательнее, чем слово «сосулька». А еще не требует много чернил при печати (на всякий случай позабочусь о принтере ЖЭУ №3).

Вывела главную мысль в заголовок, напомнила про сосулечную опасность, уточнила ответственного товарища. Безличное «Администрация» заменила на главного дворника с телефоном, куда можно позвонить, если что. Все равно кажется, что Петр Иванов командует жильцами, указывает им, что делать.

Я вспомнила, что зимой видела гидравлический подъемник: его поднимали под крышку и дворники сбивали сосульки и наледь. А почему нужно обращаться к жильцам и «убедительно просить», вместо того, чтобы раз в неделю-две чистить наледь силами ЖЭУ? Наверное, дорогая услуга. Ни слова больше! Бюджет ЖЭУ наверняка формируют заранее: собирают собрание жильцов, голосуют за всякое.

А ну как жильцы посчитали, во сколько обойдется вызов подъемника каждую неделю и решили сэкономить. Вызывать раз в месяц, чтобы чистить крышу и большие сосульки. А самим следить, чтобы на балконах не намерзало слишком много. Только вот на собрания редко ходят все жильцы, а те, что ходили, могут забыть о решении. Вот главный дворник и решил напомнить.

Хорошо, а чья это вообще обязанность — чистить балконы от наледи? Я пошла читать нормы и правила жилищно-коммунального хозяйства. Оказалось, что сосульки на балконах — предмет давних споров между управляющими компаниями и жильцами. По крайней мере в Минске.

В марте, например, одному из минчан глыба снега, рухнувшая с верхнего козырька, повредила крышу балкона.

«Минские новости» пишут: директор ГП «ЖЭУ №1 Советского района г. Минска» Сергей Алехна говорит «Очищать от снега и наледи крыши, козырьки балконов должны жильцы, которые их установили». И вообще, «Прежде всего мы затребуем разрешительные документы на пристройку крыш, козырьков балконов как у виновной, так и у пострадавшей сторон».


Мне кажется, что руководители часто пользуются этим аргументом: «Они сами все виноваты, мы сейчас у них документы сначала проверим». Это очень грустно.

Ищу дальше документы про обязанности жильцов и ЖЭУ. На сайте министерства жилищно-коммунального хозяйства республики Беларусь вижу ссылку на «портал коммунальной грамотности населения». О, это отлично, это для меня. Смотрю раздел «Основные жилищно-коммунальные услуги», длинную таблицу без печатей и подписей «Перечень работ по техническому обслуживанию и периодичность их выполнения».

По этой таблице в техническое обслуживание дома входит очистка по мере необходимости:— кровли от снега и наледи,— козырьков над входами в подъезды и балконами верхних этажей. Непонятно только, что это за таблица — если единый перечень услуг, согласованный министерством ЖКХ, то почему без официальной печати. Если не единый — надо выяснять детали у каждой управляющей компании отдельно. Скорее всего, придется для этого сходить туда лично: например, у ЖЭУ №3, администрация которого написала исходное объявление, сайта нет. Представим, что таблица не лукавит. Управляющие компании действительно обязаны чистить от наледи и сосулек только крышу и верхние балконы. Тогда у главного дворника Петра Иванова связаны руки: чистить все балконы ему не положено. Он может только напечатать объявления с призывом к жильцам. На этот случай я сделала еще один вариант объявления, теперь с другим посылом: ЖЭУ обязано и старается, но нужна помощь. Петру Иванову придется сделать фотографию сосулек в естественных условиях, я для примера взяла картинку depositphotos. Пока писала, поняла, в чем главная ирония всей этой истории с объявлением. Я уверена, что целью управляющей компания должна быть забота о жильцах и доме, а не следование правилам. Ведь сейчас не государство не оплачивает такие услуги, их оплачивают сами жильцы своей платой за ЖКХ. Управляющая компания МОЖЕТ чистить балконы, но НЕ СОБИРАЕТСЯ, потому что по правилам не обязана. Поэтому «убедительно просит» жильцов. Это не забота, это издевательство. Как же вернуть заботу? Что, если посчитать, во сколько обойдется регулярная чистка сосулек со всех балконов, и предложить жильцам заложить эти деньги в коммунальные услуги? Можно привлечь метеорологов: спросить их, за сколько нарастает опасная сосулька. Например, если скажут, что в среднем в Минске полуметровая сосулька нарастает за три недели — значит, логично чистить балконы раз в две недели. Сказать жителям: «Есть экспертное мнение, надо чистить балконы раз в неделю. Мы сможем это делать за дополнительные пять белорусских рублей в месяц». Тогда и сосулькопада удастся избежать, и жильцы смогут проверить, как работает управляющая компания. Объявлений писать не придется. Кажется, что все это далеко за пределами работы редактора. В конце концов, задача была написать объявление, а не думать, как помочь управляющей компании заботиться о жильцах. Так от одного абзаца на листке формата А4 мы пришли к редакторской этике. Об этом напишу в другом посте.

***

24*365*2018

“,”author”:null,”date_published”:null,”lead_image_url”:”https://1.bp.blogspot.com/-5YRTLNsADsc/W2cxeqgUM3I/AAAAAAAACRg/dVCXll_qV9w9IIlzuqew0riPOlRc56osACLcBGAs/s640/icicles_blog_cover.jpg”,”dek”:null,”next_page_url”:null,”url”:”https://www.something-meowsome.com/2018/08/blog-post_6.html”,”domain”:”www.something-meowsome.com”,”excerpt”:”В январе я увидела у входной двери объявление. Администрация ГП «ЖЭУ №3» убедительно просила уважаемых жи&”,”word_count”:844,”direction”:””,”total_pages”:1,”rendered_pages”:1}

Источник: https://www.something-meowsome.com/2018/08/blog-post_6.html

Как работает жэк

Жэу что значит

ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ, ЖКХ, Управляющая компания: в чем различия и способы работы? Стоит ли заключать договор на управление многоквартирным домом с “коммунальщиками” и как они начисляют плату за свои услуги. ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ, ЖКХ, Управляющая компания: в чем различия и способы работы? Стоит ли заключать договор на управление многоквартирным домом с “коммунальщиками” и как они начисляют плату за свои услуги.

Что такое ТСЖ, ЖКХ, ЖЭК, ЖЭУ, УК?

Жилищно-эксплуатационное управление (ЖЭУ) — это местная исполнительная организация жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), созданная еще в Советском Союзе и продолжившая свою работу в РФ. Находились данные ведомства на придомовых территориях, в границах микрорайона. В зависимости от города они имели различные названия:

  • жилищно-эксплуатационная контора (ЖЭК);
  • ремонтно-эксплуатационное предприятие (РЭП);
  • ремонтно-эксплуатационное управление (РЭУ).

Все данные учреждения были созданы для содержания многоквартирного жилого фонда. После распада Союза Советских Социалистических Республик, когда начался перевод жилья из государственной в частную собственность, местные органы жилищно-коммунального хозяйства были переданы в ведение муниципалитета и выделены в отдельный департамент.

С начала весны 2005 года начал работать новый Жилищный кодекс Российской Федерации.

В нем прописана реформа ЖКХ, с созданием вместо жилищно-эксплуатационных управлений, управляющих компаний (УК) или товариществ собственников жилья (ТСЖ).

Все домоуправляющие компании являются частными. В большинстве своем они созданы на базе ЖЭКов и возглавляются теми же руководителями, что и раньше.

Вся инфраструктура, которая раньше принадлежала ЖЭУ, перешла в собственность УК. Эта организация по сути своей остается жилищно-эксплуатационной конторой, сменившей форму собственности и название. По старинке многие жильцы до сих пор называют управляющие компании ЖЭКом, хоть юридически это уже и не верно.

О том, какие услуги предоставляет нам ЖЭК, поговорим далее.

От чего зависят тарифы

Какие расходы предусматривает плата за управление многоквартирным домом, мы рассматривали в предыдущем разделе. А если брать каждое сооружение в отдельности, то все они разные и требуют различных затрат по содержанию. Поэтому оплата графы «за содержание и ремонт жилья» разнится для всех жилых зданий. Она определяется исходя из дефектных ведомостей и смет.

Расходы по обслуживанию и ремонту рассчитываются исходя из сметы, требующейся на содержание общедомовых инженерных систем, на снятие показаний с приборов учета, содержание, расчет и хранение данных и многие другие статьи. От того, какие объем и частота проводимых работ будут запланированы собственниками жилья, будет зависеть и стоимость обслуживания.

Порядок утверждения размера коммунальных платежей определяется на общем собрании собственников жилья с обязательным участием представителей домоуправляющей компании. Минимальный срок установления платы — один год.

О расторжении и заключении договора с управляющей компаний или ЖКХ пойдет речь далее.

О том, как пожаловаться на слишком высокие тарифы рассказывает следующее видео:

Как регулируется ответственность ЖЕКов

Рассматривая платные услуги ЖЭКа, их необходимость или целесообразность, необходимо обратиться в букве Закона.

Основными регламентирующими деятельность управляющих компаний документами на сегодня являются:

  • Жилищный Кодекс (ЖК) Российской Федерации. Основной правоустанавливающий документ;
  • Свод Федеральных Законов, регулирующих порядок установления (изменения, повышения);
  • Серия Постановлений Правительства Российской Федерации в части порядка обеспечения коммунальными ресурсами (время включения отопления, установки коллективных приборов учета и другие вопросы).

Ответственность ЖЭКов регламентируется по большей части Жилищным Кодексом, согласно которому контролируется деятельность профильных компаний на договорной основе. В течение срока действия договора на оказание коммунальных услуг обязанности ЖКХа перед жильцами должны исполняться надлежащим образом.

Обязанности жэка перед жильцами: обслуживание, порядок предоставления услуг

Жители многоквартирного дома, оплачивая услуги ЖКХ, часто не совсем верно, а то и вовсе не представляют что же именно они могут требовать от этой управляющей конторы.

Бесплатные услуги ЖЭКа

По закону, в перечень обязательных услуг, которые предоставляет ЖЭКа входят содержание общего имущества дома, его своевременный ремонт, уборка территории. В рамках этих задач жилищно-эксплуатационная контора предоставляет бесплатные (обязательные) услуги:

Бесплатные услуги жилищной конторы:

  • Уход за общим имуществом:
  1. Ремонт фасадов, крыши,
  2. Уборка снега и наледей с крыш
  3. Уборка территорий, подметание прилегающих к жилым домам
  4. Замена и утепление окон в подъездах
  5. Укрепление козырьков здания
  6. Ремонт дверных проемов помещений общего назначения, оконных проемов (включая замену стекол);
  7. Влажная санитарная уборка на лестничной площадке.
  • Технический надзор за коммуникациями многоквартирного дома
  1. Контроль, отключение и подключение отопления дома
  2. Ликвидация воздушных пробок
  3. Утепление трубопроводов
  4. Наружное электроснабжение (освещение дома, ремонт электропроводки в подъезде, замена плафонов на лестнице, служебных помещениях общего пользования)
  5. Прочистка трубопроводов водоснабжения
  6. Регулировка бачков смывания в санузлах жильцев
  1. Ремонт электрических щитов, светильников
  2. Прочистка засоров канализации внутри дома
  3. Ликвидация течи батарей
  4. Ремонт водопроводов (сварочные работы, замена труб)
  5. Замена кранов, ван, смесителей, унитазов в квартирах в результате их физического износа
  6. Откачка воды и обслуживание подвала
  7. Отключение стояков

Важно: замена конфорок, переключателей, любых сменных элементов в стационарных электрических плитах в квартире – также бесплатно оказывается электриком ЖЭКа

Количество бесплатных услуг ЖКХ довольно большое. Но стоит понимать, что управляющая контора занимается именно общим имуществом и несет ответственность в первую очередь за него и последствия от его неисправности. Так, если в результате прогнившей крыши вашу квартиру затопило, то все материальные последствия будет нести ЖЕК.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Платные услуги ЖЭКа

В большинстве жильцы многоквартирного дома рассчитывают на сотрудников ЖКХ и в случае ремонта своего личного приватизированного помещения. Часто у граждан появляется потребность в срочных услугах электрика, если запахло проводкой, или сантехника, когда начинает течь кран или есть желание поменять свою вану, добавить несколько батарей.

Безусловно, контора может предоставить такого рода услуги, ведь в ее рабочий коллектив входят такие специалисты, но делать это на бесплатном основании она не обязана.

Поэтому ЖКХ предоставляет и платные услуги для многоэтажек:

  • Работы по сантехнике в квартире:
  1. Замена смесителей, умывальника, полотенцесушителя
  2. Ремонт смывного бачка
  3. Устранение засоров
  1. Замена щитка, счетчика на нового
  2. Ремонт розеток, выключателей, светильников в комнатах
  3. Замена плиты (электрической и также газовой)
  4. Монтаж, замена и ремонт электропроводки
  1. Ремонт ручек, проемов, замков двери
  2. Ремонт пола, замена польного покрытия
  3. Заделка стен, проемов (при ремонте)

То есть, услуги которые требуются вам лично для создания комфортных условий именно в вашей квартире будут отнесены к платным.

Использованные источники информации.

  • http://urned.net/zhilishhnoe-pravo/zhkh/tszh-zhek-zheu-upravlyayushhaya-kompaniya.html
  • https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/kakie-obyazannosti-zheka/

Источник: https://advokat-bur.ru/kak-rabotaet-jek.html

Дому нужен хозяин

Жэу что значит

В этом уверен житель Рязани Анатолий Сергеевич Кочура

Анатолий Сергеевич проживает на улице Бронной, в доме No7.С виду это ничем не примечательная трехподъездная пятиэтажка, в которой 87 квартир.

И хотя дому уже больше 20 лет, жильцы дома не обивают пороги ЖЭУ с требованиями откачать канализационные стоки из подвала, отремонтировать подъезд или утеплить стены, как это делают многие рязанцы.

В этой пятиэтажке есть заботливый хозяин, и благодаря ему проблемы в жилищнокоммунальной сфере на Бронной, 7 сведены к минимуму.

– Но они всетаки есть, – говорит председатель совета дома Анатолий Кочура.

– У нас в двух подъездах из кранов течет горячая вода, а в третьем подъезде
– едва теплая. Люди, конечно же, недовольны. С этой проблемой мы разбирались, привлекали экспертов и выяснили, что была допущена ошибка в проектировании дома. Оказалось, что строители неправильно провели трубы, по которым к нам поступает горячая вода. Чтобы жильцы третьего подъезда проблем не испытывали, нужно в первых двух подъездах температуру воды снижать, что мы иногда делаем, но это не выход из положения. Кардинальным решением проблемы может быть только капитальный ремонт коммуникаций, но он у нас по плану будет только в 2035 году. Я, конечно, успокаиваю жильцов, как могу. Пока получается.

Анатолий Кочура– бывший военный, еще с курсантской скамьи привыкший к порядку. В армии с этим проще, а вот на гражданке нужно еще очень постараться, чтобы обеспечить порядок. Но Анатолий Сергеевич звание полковника получил без окончания военной академии, а это дорогого стоит.

После увольнения в запас «передовую» он не оставил и начал вести борьбу с беспорядками в сфере ЖКХ. Вот это фронт так фронт! Кулаками ветеран никому не грозил и бранных слов не произносил, а изучил для начала Жилищный кодекс РФ, другие законы и по каждой проблеме в его доме писал обращения в управляющую компанию.

Реагировали далеко не всегда. Чаще посылали по самым разным адресам, вплоть до… Администрация Рязани обратила внимание на неуступчивого жильца и предложила ему возглавить домовой комитет. Это случилось в 2004 году. В двери стучится уже 2019й, а ветеран все воюет.

Только теперь на всех фронтах он побеждает, и в ЖЭУ No10 от него теперь не шарахаются и двери перед ним не засовы не закрывают. Встречают как дорогого гостя и партнера.

В этом году председатель совета дома Анатолий Сергеевич Кочура стал победителем всероссийского конкурса «Управдомы», в котором, кстати, участвовала и тоже победила директор ЖЭУ No10 Мария Павловна Луценко, к которой управдом с улицы Бронной относится с большим уважением.

– Я считаю, что это лучшее ЖЭУ в Рязани, – говорит Анатолий Кочура.
– В качестве показателя работы
– не только награда Марии Павловны. К ним в позапрошлом году были присоединены четыре дома. Люди отказались от своей управляющей компании и пришли в ЖЭУ N 10, значит, доверяют и руководству, и специалистам.

Ремонт Дома – под личный контроль

Анатолий Сергеевич Кочура уверен, что успехи победоносного наступления на беспорядки в сфере ЖКХ кроются в правильном подходе к делу. Каждому собственнику жилого помещения необходимо изучить законодательство, чтобы знать, что требовать от управляющей компании, а какие проблемы научиться решать самому.

– Подготовка дома к зиме у нас начинается в апреле, сразу после окончания отопительного сезона,
– делится опытом управдом Кочура.
– При этом я тесно взаимодействую с управляющей организацией ЖЭУ No10 по всем вопросам. В технических вопросах я им доверяю.

Они говорят, что вентиль надо поменять, и мы меняем, но у меня такой принцип – старый ко мне, а новый они ставят. Я всегда присутствую при выполнении работ, на что имею право по законодательству. В этом году мы делали промывку и опрессовку. Эти работы начинаются весной и проходят в течение лета.

В нашем ЖЭУ No10 это все в системе работает. Помимо моего контроля, есть еще контроль техника теплосети. Техник следит за тем, чтобы промывка коммуникаций велась до чистой воды.

Подобный порядок приведения коммуникаций в надлежащее состояние сразу после окончания отопительного сезона существует для всех, однако, едва захолодает, жильцы домов начинают беспокоиться

– то тут потекло, то там прорвалось.
Летом собственники квартир не волновались, а Анатолий Кочура считает, что нужно было бы, ведь система коммуникаций внутри
квартир, согласно Жилищному кодексу РФ,– зона ответственности самих жильцов.
– Люди везде пассивные, – сокрушается управдом Кочура.

– Во многом именно от этого существуют у нас годами не решаемые проблемы ЖКХ. Есть номинально назначенные старшие домов, но активно работают далеко не вес. Полагаю, что немногие юридически грамотны, но тут надо взять волю в кулак и изучить законодательство. Если чтото будет непонятно, добро пожаловать в Школу жилищного просвещения.

Школа жилищного просвещения

Каждый вторник в 16 часов собираются рязанцы, желающие получить знания по вопросам ЖКХ, в Доме общественных организаций. Школа жилищного просвещения действует в Рязани уже 5 лет.

Создала ее совместно в Жилищной инспекцией Рязанской области руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ, член Общественной палаты Рязанской области Ольга Алексеевна Каркина. Инициатива государственной и общественной структур направлена на обучение граждан вопросам, с которыми они ежедневно встречаются в повседневной жизни.

Ведет там занятия и председатель совета дома Анатолий Сергеевич Кочура.
– Помимо разъяснения гражданам юридических вопросов, я еще выражаю экспертное мнение по принимаемым в сфере ЖКХ документам,
– говорит Анатолий Кочура.
– Нам присылают из Москвы законопроекты, мы их изучаем. В апреле 2018 года принят закон о прямых договорах.

Суть его в том, что собственники должны заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и оплачивать им за ресурсы не через управляющую компанию, как было ранее, а напрямую. Теперь управляющая компания отвечает только за готовность систем жизнеобеспечения дома.

В законопроекте было отражено, если ресурсники не захотят перейти на прямые договоры, то этого и не будет. Мы написали протест, и эта позиция в закон не вошла. Была в Школе жилищного просвещения попытка организовать учебу молодежи, ведь рано или поздно многим предстоит стать собственниками жилья. Набрали в сентябре 25 человек, а выпустили в мае всего 10.

По мнению Анатолия Кочуры, пока молодежь не стремится к подобным знаниям. Вероятно, всему свое время. Сам управдом учится постоянно и в свои 75 лет постоянно изучает все нововведения в сфере ЖКХ, читает газеты, активно общается с коллегами.

– Как только в 2004 году приняли Жилищный кодекс РФ, я попал в число активистов, которых привлекли для его изучения,
– рассказывает Анатолий Кочура.
– В группе нас было 30 со всего города. Администрация Рязани организовала 30часовые курсы. Выступали перед нами должностные лица, разъясняли положения кодекса. Еще тогда я понял, что дому нужен хозяин. Попробовал сам похозяйски отнестись к дому, в котором живу.
У меня получилось. Уверен, что получится и у других.

Вячеслав Астафьев

Рязанские ведомости/пятница/07.12.2018/№183 (5693)

http://rv-ryazan.ru/wp-content/uploads/2018/12/5693_rv.pdf 

» width=»20″ height=»20″>

Все новости

Источник: http://xn----8sbqfnvs2b6d0a.xn--p1ai/news/domu-nuzhen-xozyain/

news7

Жэу что значит

       Минчанка Мария Кулеш кладет передо мной объявление: «Вот, с нашего подъезда сняла».

В нем под строчкой «!!!Важная информация!!!» суть: «В связи с ликвидацией участка по обслуживанию домофонных систем УП «ЖРЭО Заводского района Минска» вам необходимо до 1 числа перезаключить индивидуальный договор на услугу «Техническое обслуживание запорно–переговорного устройства (ЗПУ)» вашего подъезда с ЖЭУ–3…

Без индивидуального договора услуга предоставляться не будет!» Ну и так далее, справки по такому–то телефону. Ниже приписка: мол, будьте внимательны, по квартирам ходят работники частных фирм и обманом заключают договоры. Такие же листовки показали мне люди и от ЖЭУ № 6, 5…

Похожие бланки распространялись и от ЖРЭО района: «УП ЖРЭО Заводского района исключило посредников (коммерческие организации), ранее привлекавшиеся для техобслуживания ЗПУ. Теперь эти услуги предоставляются ЖРЭО». Вот так, без обиняков.

Получив такие извещения, Мария Кулеш и другие жильцы, особенно пенсионеры, привыкшие доверять родному ЖЭСу, принялись заполнять договоры, вверяя обслуживание домофонной системы в подъезде коммунальщикам. Те, к слову, к тому времени услужливо опустили пустые бланки договоров в почтовые ящики. Заполнили жители и заявления на расторжение прежнего договора с фирмой. «Нет, претензий к фирме не было, — говорит собеседница. — Но раз ЖЭС сказал, значит, так надо».

       Копии заявлений мне показали и в ассоциации «Безопасный дом», объединившей 12 частных организаций по обслуживанию запорно–переговорных устройств. «К чему здесь «ликвидация участка в ЖРЭО» к нашей работе? — недоумевает директор ООО «Смартдомофон» Сергей Кулик.

— А людям ведь не объясняют, они думают, что закрывают именно фирму, поэтому домофонную систему в подъезде теперь будет обслуживать ЖЭУ. Но это не так: договор с нами никто не отменял».

В заявлениях от имени жильцов написано следующее: «Нам было сказано перейти на обслуживание ЗПУ в ЖЭС, так как старая организация якобы больше обслуживать не будет, а домофон будет обслуживать ЖЭС…» «Меня обязали перезаключить договор на обслуживание домофонной системы с ЖЭУ–5. Перезаключила».

       Ситуация видится такой. Выполняя в Минске госпрограмму «Закрытый подъезд», в основном частные компании создали и наладили в городе всю домофонную систему, затем устраняли неисправности, ремонтируя и заменяя сломавшееся оборудование.

«Но вдруг коммунальщики почему-то решили расширить объемы и номенклатуру своих платных услуг населению, — размышляет председатель ассоциации «Безопасный дом» Геннадий Захаров. — Так пожалуйста, мы не против конкуренции, если она честная. Главное, чтобы жители не страдали. Но, как видим, методы работников отдельных ЖРЭО порой далеки от цивилизованных.

Они вывешивают на подъезды объявления, порочащие деловую репутацию фирм, говорят, что мы обманщики, уверяют людей, будто только ЖЭУ могут обслуживать ЗПУ».

       Потребитель должен сам выбирать организацию, с которой желает узаконить отношения. «Было много сомнительных случаев, — продолжает Г.Захаров. — Когда, к примеру, подписи на договорах с ЖЭУ были поддельные. Шли двойные начисления, поскольку фирмы продолжали обслуживать подъезды и начисляли свои суммы.

Подоплека в том, что в 2015 ЖРЭО Заводского, Октябрьского и Первомайского районов, чтобы избавиться от конкурентов, расторгли с нами трехсторонние договоры, по которым мы платили им около 15 процентов со всех наших начислений. Тогда было много жалоб от людей, которые не понимали, что происходит… В итоге со ЖРЭО заключили документ, который был призван решать спорные вопросы.

Тогда же мы отдали около 150 подъездов на обслуживание коммунальщикам. Но мирно мы сосуществовали лишь год, теперь снова — в обслуживаемых нами подъездах — объявления с призывом заключать договоры с ЖЭУ. Аргумент: иначе ЗПУ работать не будет».

Но почему бы просто не прийти к людям и не сказать: «Сейчас вас обслуживает такая–то организация, но мы предлагаем услуги лучше и по такой–то цене. Кто с нами?» Тогда — никаких вопросов. Это и есть честная конкуренция.

       Основная проблема мне видится в отсутствии информации. Дело в том, что если вы уходите от одной фирмы к другой, а большинство жителей подъезда обычно остаются с прежней организацией, то ваше ЗПУ попросту не будет работать.

И наоборот, оформите отношения, скажем, с ЖЭУ на обслуживание домофонной системы и окажетесь при этом в меньшинстве, ее вам отключит частник, так как подъезд числится за ним, а в нем не могут работать две организации.

И будете вы гадать, в какой из двух групп оказались, да губы покусывать, ожидая, отрубят вам домофонную систему или нет.

       Кстати, в спор между частниками и коммунальщиками в прошлом году уже вмешивалась и прокуратура. К примеру, выявила нарушения со стороны ЖРЭО Октябрьского района: там заключали договоры без проведения общего собрания с потребителями и не получив согласия 51 процента жильцов на обслуживание ЗПУ.

Сейчас, со слов директора Минского городского жилищного хозяйства Виталия Смирнова, процентов 13 подъездов перешли на обслуживание ЗПУ посредством ЖЭУ: «Возможно, этот процент повысится. Если частный бизнес не справится, подставим плечо. Это обычная здоровая конкуренция. Никаких «домофонных войн» я не вижу.

За переустановку систем при перезаключении договора с новой организацией людям платить не надо, только — ежемесячно по жировке по установленному тарифу».

       Откровенно говоря, у представителя ЖКХ я не увидела того же рвения в желании решить вопрос, как в частных организациях.

О том, планируется ли информировать людей, которым предлагается перезаключать договоры на оказание таких услуг, к сожалению, мнение В.Смирнова так и не услышала. Но с тем, что такая информация должна быть, он согласен.

Если ситуацию не пытаться решить, она лишь накалится. А крайними опять могут остаться жильцы.

Советская Белоруссия № 221 (25103). Четверг, 17 ноября 2016

Источник: http://cezam.by/news7.html

Обязанности жэу уборка в подъезде

Жэу что значит
Ремонт подъезда – обязанность. Обучение колдовству и магии в. В нем должна быть соответствующая графа, в которой прописывается соответствующая. .

Обязанности уборщицы в подъезде. 0000 Профилет назад.

В данном случае уборщик подъездов не нарушает закон, а действует строго по инструкции. · Чтобы уборка в подъезде.

АДС ” не знаю, в жэу сказали, что Ваш дом они в подъездах не убирают” короче сразу несколько вопросов а) как составить шаблон на запрос, включена ли уборка подъезда в графу содержание? Отвратительный запах от мусоропровода в подъезде дома, скорее всего,.

Ежедневная уборка в подъезде включает следующие мероприятия: влажное подметание лестниц и. Уборка подъездов,. Что УК обязана выполнять и что можно от нее потребовать? ЖЭУ уборки подъезда.

Уборка в подъезде также входи в этот список. № 170 « Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2- 03. Плохая уборка в подъездах. В отсутствие письменного заявления о нарушении графика уборки правление или контрольно- ревизионная группа составляет акт и принимает решение о наложении.

Работа в ЖКХ уборщицей в подъездах. Услуги жилищно- коммунального хозяйства. Уборка подъездов в многоквартирном доме: обязанности управляющей организации и уборщицы. 1 Причины появления вони из подвального помещения.

Кто должен делать ремонт в подъезде. Бесплатный и быстрый поиск среди 1. В свою очередь, управляющая компания в соответствии со ст.

Следующим шагом будет составление дефектной ведомости, в которой постарайтесь перечислить все, что нужно сделать, даже мелкие работы, иначе бригада строителей не будет их делать, так как их нет в ведомости. При дальнейшем игнорировании сотрудниками ЖЭУ уборки подъезда. Уборка общедомового имущества является одним из направлений жилищно- коммунального сектора, поэтому оплата за нее в году осуществляется совместно с внесением платы за пользование ЖКУ.

Уборка подъездов в многоквартирном доме: обязанности управляющей организации и уборщицы, частота уборки, а также пример жалобы при недовольстве от предоставленных услуг. · У нас в подъезде уборка не ведётся уже – дцать лет. ~ уборка подъездов в многоквартирном доме. ЖЭУ за уборку подъездов берут 1 рубль 80 копеек с квадратного.

Новые вакансии: Уборщик подъездов в Новосибирске. Значит берем квитанцию и смотрим, как называется ваша управляющая организация, силами которой и должна проводиться регулярная уборка в подъезде, а подъезд у нас относится к общедомовому. • сухую уборку. Полив дорожек в жаркую погоду ( больше 30 градусов). Если в ближайшее время не будут приняты меры и в.

Жалоба на запах в подъезде. Уборка в подъезде должна производиться согласно графика, который входит в расшифровку статьи ” ” в каждом многоквартирном доме. Жалоба на плохую уборку подъезда образец. 161 ЖК РФ несет обязанности по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего. Куда обращаться, если не. Это требование прописано в Жилищном Кодексе в 36 статье.

В рамках этих задач жилищно. Для других городов: Указания по частоте уборки лестничных клеток даны в « Постановлении Госстроя РФ от 27. Если такой графы нет, то органы ЖКУ, как правило, представляют отчет о проделанной работе по окончании договора.

Возьмем для начала абсолютно нормальную ситуацию, к примеру у вас перегорела лампочка в подъезде, в таком случае вы должны позвонить в диспетчерскую службу вашей управляющей компании и. Кто обязан менять лампочку в подъезде? Обязанности жэу уборка в подъезде.

По закону, в перечень обязательных услуг, которые предоставляет ЖЭКа входят содержание общего имущества дома, его своевременный ремонт, уборка территории. У управляющей компании существует обязанность. Но и в квитанциях нет за это оплаты.

Что делать, если появился запах канализации в подъезде, куда обращаться с жалобой и за помощью? Услуги ЖКХ сегодня оказываются в многоквартирных домах любого поселения – поселка городского и рабочего типа, провинциального города, районного ( областного) центра, столицы. Что делать, если обязанности уборщицы в подъезде не выполняются. Комплексную уборку с дезинфекцией всех этажей два раза в неделю. А ведь в обязанности. Уборка первых трех этажей один раз в день.

Обязанности уборщицы в. · Следующие виды работ проводятся один раз в год: мытье окон; уборка площадки у входа в. Важно обозначить в договоре пункт обязанности предоставления УК отчетности.

Все работы, связанные с содержанием жилого помещения должны быть отражены в договоре, который вы заключаете с ЖЭУ. Но вроде и в обязанности ЖЭУ это не входит, мы лично сами моем НАШУ площадку, с соседкой по почереди. · Тема уборки подъездов и придомовых территорий нередко поднимается читателями в. Ниже подробно.

В последнее время среди жильцов многоэтажных домов стало популярным осуществление ухода. Здравствуйте, что входит в обязанности ЖЭКа по адресу Бессонова 33/ 2 и Бессонова 33/ 8? Уборка придомовой территории: что входит и чья обязанность. Обязанности: Уборка в подъездах жилого дома.

Поэтому каждый работник таких служб, зная принятый закон о поддержании порядка в местах общего пользования, знает, сколько раз в месяц он должен убираться в подъезде. Работы по поддержанию чистоты в подвале и на техническом этаже один раз в месяц. Перечень услуг, установленный законом.

Свалка мусора у дома № 208 по улице Крупской Кто должен убирать мусор в подъездах? Что входит в обязанности управляющей компании? Запах мусоропровода в многоквартирном доме, плохая уборка подъезда и лифта: методы воздействия на ” коммунальщиков” и правильная подача жалобы.

Зимой обязанности изменяются, и их выполнять должен не только дворник, но и специально нанятая снегоуборочная техника:. Отвратительный запах от мусоропровода в подъезде дома,. В подъездах уборка и содержание входит в обязанности управляющей компании, которая обслуживает многоквартирный дом.

Выполнения обязательств по уборке подъездов,. В связи с тем что ЖЭУ 3 не хочет выполнять свои обязанности по уборке лестничных клеток уже. Узнайте, куда жаловаться на плохую уборку дворов, кто отвечает за чистоту, как часто должна происходить уборка, как правильно составить жалобу, как подать иск в суд, и какие меры наказания.

Так что же вменяется в обязанности. Образец жалобы на недолжное исполнения обязанностей по уборке. Обязанности уборщицы в подъезде согласно должностной инструкции. Входит ли в обязанности УК уборка.

Получается, что уборка в подъезде проходит по нормативам, даже если полы в парадной не моют каждый день.

Источник: https://ohegudotenu.cf/52623aa5b6f3/

Правовое решение
Добавить комментарий