Злостный неплательщик коммунальных услуг кто это

Погасите долги!!! – ооо

Злостный неплательщик коммунальных услуг кто это
УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ! ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ЗА ЖКУ ОГРОМНАЯ! ПРОСЬБА ПОГАСИТЬ ДОЛГИ ПЕРЕД НАЧАЛОМ ОТОПИТЕЛЬНОГО СЕЗОНА. В ПРОТИВНОМ СЛУЧАЕ, УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ БУДЕТ ВЗЫСКИВАТЬ ДОЛГИ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ!!!

Какими методами может проводиться досудебная работа с должниками по ЖКХ


Метод 1. Обнаружить должников, которые не желают оплачивать услуги ЖКХ Существует определенная категория жильцов, которые принципиально не желают оплачивать коммунальные услуги. Они апеллируют к тому, что предоставляемые им услуги отличаются низким качеством, не соответствующим плате за них. Очень важно разъяснить жильцам, что неоплата коммунальных услуг – не выход, и существуют законные методы решения проблемы. Если граждане считают, что управляющая организация предоставляет им услуги ненадлежащего качества или в недостаточном объеме, им следует законным способом добиться перерасчета за весь период их предоставления. Существуют четкие критерии оценки качества услуги, по ним нужно провести анализ, зафиксировать ненадлежащее качество услуги и на основании соответствующего акта заново рассчитать размер платы. Объясните плательщикам, что платежи за ЖКУ является прямой обязанностью каждого жильца, а за их несвоевременное внесение начисляются штрафы и пени. Начисление пени начинается уже со второго месяца просрочки платежа. Это закреплено в п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Пени начисляются за каждый день просрочки, их размер напрямую зависит от количества месяцев, в течение которых жилищно-коммунальные услуги не были оплачены. Так, со второго по третий месяц процент пени составляет 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка, начиная с четвертого месяца – он повышается до 1/130. Платить за жилищно-коммунальные услуги необходимо вне зависимости от того, устраивает ли жителей их качество. Если оно не соответствует требованиям, впоследствии будет предоставлен перерасчет, и переплаченные средства вернутся плательщику. Если жильцы все равно отказываются оплачивать квитанции, работа с должниками ЖКХ переходит в новую плоскость и запускается правовой механизм, именуемый претензионной работой. Он используется в разных вариантах. К примеру, можно писать напоминания на оборотах квитанций, печатать платежки на красной бумаге. Это способ определенного морального воздействия на должников. Ведь соседи должника, увидев красную квитанцию в его ящике, узнают обо всех его долгах. А портить отношения с соседями и становиться объектом сплетен желает не каждый.

Метод 2. Повысить собираемость коммунальных платежей можно с помощью субсидирования Посоветуйте жильцам не накапливать долги, а решать свои проблемы законными методами – к примеру, обратиться за предоставлением субсидии.

Ведь человек может потерять работу, лишиться и без того маленького заработка, попросту заболеть – причин для накопления долгов за ЖКУ существует множество. Механизм субсидирования призван помочь людям, попавшим в сложные ситуации.

Субсидию можно получить в том случае, если расходы на коммуналку «съедают» 22 % совокупного дохода семьи. В субъектах России этот процент может быть иным, однако, он не может превышать цифры, установленные на федеральном уровне. Чтобы попросить помощи у государства, необходимо собрать минимальный пакет документов.

Существуют и другие виды льгот по оплате коммуналки, которые действуют для различных категорий лиц. Сведения о них должны размещаться на информационных стендах или доводиться до жильцов в устной форме.

Метод 3. Предложить заключить соглашение о погашении задолженности Если личное общение и работа с должником ЖКХ не увенчалась успехом, можно приступать к досудебной претензионной практике. Официальную претензию можно направить заказным письмом или вручить лично в руки под подпись. Для многих должников официальный документ становится решающим аргументом в пользу погашения долга. После вручения такой претензии почти половина должников немедленно отправляется гасить долги – они опасаются наступления более тяжких последствий. Остальные дают заверения, что оплатят коммуналку, как только появится такая возможность. С ними вы можете заключить соглашение о погашении долга. В нем прописывается график платежей, сроки поэтапного внесения определенных сумм. В дальнейшем вам останется лишь следить за соблюдением этого графика.
Метод 4. Создать неудобства для должников по услугам ЖКХ Существует два законных метода работы с должниками ЖКХ: ограничение права выезда заграницу; отключение или ограничение жилищно-коммунальной услуги. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги может стать препятствием для выезда гражданина РФ за рубеж. Сведения о неплательщике подаются в Росреестр, и граница для него закрывается. Существует и такое понятие, как солидарная ответственность (оно закреплено в ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Члены семьи владельца жилого помещения, за которым числится долг, несут солидарную с ним ответственность, с ними также можно проводить работу как с должниками ЖКХ. Отключение или ограничение жилищно-коммунальной услуги является, пожалуй, наиболее действенным способом борьбы со злостными неплательщиками. Отметим, что отключать можно только ту услугу, за которую не производится оплата – например, электричество или горячую воду. Эти ограничения прописаны в правилах предоставления ЖКУ, они утверждены постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354. Чаще всего таких мер бывает достаточно. Люди, у которых отключили свет или воду, испытывают существенный дискомфорт и стараются как можно скорее погасить все долги.
Метод 5. Задействовать комиссию по работе с должниками ЖКХ Чтобы как можно более эффективно осуществлять работу с должниками ЖКХ, в городской администрации может быть создана специальная комиссия по сбору платежей за ЖКУ. В ее функции входит налаживание диалога с неплательщиками, выяснение причин накопления задолженности и формирование путей и способов оплаты долга. Заседания комиссии проводятся каждый месяц, на них приглашаются все жители, долгое время не оплачивающие ЖКУ. Субсидии на оплату услуг ЖКХ в 2017 году  Работа с должниками ЖКХ в судебном порядке При работе с должниками ЖКХ в судебном порядке выполняются следующие действия: поиск необходимых документов, составление иска, участие в судебных заседаниях, получение вынесенного решения и исполнительных листов. Отличительная особенность судебного производства заключается в том, что стороны дела состязаются на равных условиях. Соответственно, коммунальная служба должна доказать суду, что у неплательщика накопилась именно такая задолженность, и что сама компания имеет право требовать ее уплаты у должника. В свою очередь, владелец квартиры или ее наниматель может оспаривать эти требования. Зачастую неплательщики имеют претензии именно к сумме долга. Они апеллируют к тому, что на деле коммунальные услуги не были оказаны в полном объеме, тарифы, по которым взимается плата, установлены незаконно, а начисления произведены с ошибками. Иск к неплательщику должен быть подготовлен с особой тщательностью: необходимо собрать документы, подтверждающие сумму долга, и приложить их к иску (статья 132 ГПК РФ). Стоит отметить, что если у управляющей организации и гражданина не заключен договор об оказании услуг ЖКХ, это не является для него поводом не платить коммуналку. Законом не предусматривается обязательное погашение долга в досудебном порядке. Если эта норма не прописана и в договоре на управление многоквартирным домом, то управляющая компания может сразу же подать на должника в суд, не направляя ему никаких уведомлений и требований ликвидировать долг. Если ответчик, которому сообщили о месте и времени проведения заседания, не явился в зал суда без уважительной причины и без просьбы рассмотреть дело в его отсутствие, судебный процесс может пройти в порядке заочного производства. Сторона, которая выиграет дело, сможет по решению суда взыскать с другой стороны все убытки, понесенные в ходе разбирательства, – в том числе расходы на госпошлину и адвоката. За исполнением решения суда (или любых иных органов и должностных лиц) будет следить федеральная служба судебных приставов. Если должник не исполнит решение суда в установленные в нем сроки и без уважительных на то причин, судебные приставы могут вынести ему постановление о временном запрете на выезд за границу. Такой документ выносится по заявлению взыскателя или по собственной инициативе службы судебных приставов. Укрепление платежной дисциплины в сфере ЖКХ Меры принудительного исполнения: Обращение взыскания на собственность неплательщика: деньги, вклады, ценные бумаги. Обращение взыскания на зарплату, пенсию и иные периодические выплаты, которые неплательщик получает на основании трудовых, гражданско-правовых или социальных отношений. Обращение взыскания на имущественные права неплательщика – например, на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он является взыскателем, на право получения платежей по найму, аренде, а также на исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, права требования по договорам об отчуждении или использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации и т.д. Изъятие у неплательщика собственности, присужденной взыскателю. Арест имущества неплательщика во исполнение судебного решения. Перерегистрация имущественных прав с неплательщика на взыскателя в случаях и порядке, установленных действующим законодательством. Совершение действий, прописанных в исполнительном листе, от имени и за счет неплательщика без его личного участия (если возможно). Принудительное выселение неплательщика из квартиры. Освобождение нежилых помещений (складов и хранилищ) от имущества неплательщика, запрет на пребывание в них. Принудительное выселение из России иностранных граждан или людей без гражданства. Другие действия, которые предусмотрены в федеральном законе или исполнительных документах. Работа с должниками ЖКХ с помощью приказного производства Федеральным законом от 02.03.2016 №45-ФЗ были введены новые положения в Гражданский процессуальный кодекс РФ и Арбитражный процессуальный кодекс РФ, вступившие в силу с 1 июня 2016 года. Они касаются приказного порядка взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги, а также телефонную связь. Приказное производство — это новый порядок рассмотрения бесспорных требований кредитора. Теперь их можно рассматривать в сокращенные сроки без проведения судебного разбирательства и заслушивания мнений сторон, а лишь с помощью исследования представленных кредитором письменных доказательств. Итогом такого производства становится выдача судебного приказа. Судебный приказ — это судебное постановление и исполнительный документ в одной бумаге. Кредитор, которому был выдан судебный приказ, может сразу же приступить к взысканию долга. Ранее такой порядок также был предусмотрен в некоторых судебных процессах, но он не являлся обязательным для жилищно-коммунальных споров. Приказное производство призвано сделать судебную защиту кредиторов более оперативной, а исполнение судебных актов – более эффективным. Такое производство снимает с судов необходимость браться за дела, не нуждающиеся в подробном рассмотрении, то есть дела с бесспорными требованиями. Дать оценку новому институту приказного производства пока трудно. Тем не менее, уже можно определить новые требования к работе с должниками ЖКХ. К преимуществам судебного приказа можно отнести: оперативность выдачи — в течение 5 дней с момента подачи соответствующего заявления в суд; отсутствие судебных процедур – разбирательств, вызова сторон, заслушивания их мнений; приравнивание судебного приказа к исполнительному листу, приведение его в исполнение в соответствующем порядке. Тем не менее, у судебного приказа есть и ряд недостатков – в первую очередь, для неплательщика. Он не может узнать о мотивировке принятого решения, так как в судебном приказе она не прописывается. Кроме того, ему неподконтролен сам процесс взыскания, а это может привести к обременению его имущества и запрету на выезд из страны.
Взыскание долгов по ЖКХ с помощью коллекторов

Источник: https://www.gkh.ru/article/102035-rabota-s-doljnikami-jkh

Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки.

Источник: http://ukoptimist.ru/news/4299.html

Злостный неплательщик коммунальных услуг

Злостный неплательщик коммунальных услуг кто это

На это все ответственные организации тратят немалые средства, которые потом по закону и возвращают владельцы квартир. Уплачиваются деньги по договору, который заключается между собственником жилья и управляющей компанией или компанией-поставщиком услуг. В последнем случае счета приходят на разных квинтанциях, а в первом — на одной.

Закон о неплательщиках коммунальных услуг 2018

Согласно законодательству РФ, каждый владелец квартиры в доме, находящимся под управлением ЖКХ, обязан ежемесячно оплачивать коммунальные услуги, предоставляемые для его удобства. Но на деле далеко не все платят за услуги вовремя, некоторые не платят и вовсе, хотя активно пользуются всеми удобствами.

Неплательщики коммунальных услуг: что с ними делать, как бороться, законодательная база

  1. Размер платы может быть установлен местной властью, если федеральными законами не определено иное.
  2. Оплата происходит ежемесячно. Внести платеж необходимо до 10 числа последующего месяца.
  3. Плата вносится в течение года равномерно, однако в договоре с ресурсопоставляющей организацией может быть указано иное.
  4. Если плата внесена с опозданием или не внесена вовсе, начисляется пеня.

    Ее размер равен 1/300 ставки рефинансирования ЦБ с суммы долга за каждый день просрочки.

Санкции к неплательщикам коммунальных услуг: отключение электроэнергии, воды, канализации за неуплату

Согласно законодательству РФ, каждый хозяин квартиры в многоквартирном доме, находящаяся в ведении УК или ТСЖ, обязан своевременно производить оплату коммунальных услуг.

Их сумма не является фиксированной, при наличии счетчиков, и полностью рассчитывается исходя из потребляемых услуг проживающих в квартире людей.

При отсутствии счетчиков в квартире оплата производится согласно установленным тарифам.

Борьба с должниками — неплатильщиками коммунальных услуг, претензии от УК, ТСЖ

Рост долгов населения по оплате за услуги ЖКХ вынуждает государство принимать к неплательщикам разные меры воздействия. Поначалу они носят уведомительно-предупредительный характер. Затем следуют санкции экономического характера в виде начисления штрафов и пени.

В ряду более серьезных мер, которые применяются в случае, если иные не возымели действия, – ограничение подачи ресурсов и отключение коммунальных услуг за неуплату в 2019 году.

Меры могут быть еще более радикальными – вплоть до выселения злостных неплательщиков с занимаемой жилплощади.

Возможно ли отключение коммунальных услуг за неуплату в 2019 году

Отключение любого вида коммунальных услуг без соответствующего предупреждения со стороны поставщиков незаконно! Данное неправомерное действие можно обжаловать.

Жалобу можно направить в управляющую компанию или ТСЖ. Если к обоюдному согласию прийти не удалось, претензия направляется в госжилищную инспекцию или Роспотребнадзор.

Далее следует подача письменного заявления в прокуратуру и суд.

Новый закон о должниках за коммунальные услуги

Еще одна проблема – отсутствие контроля не живущих в квартире собственников за приборами учета. Это также становится причиной накопления дополнительных долгов за ЖКУ, которые собственники затем начинают оспаривать у управляющей организации.

Для примера приведем ситуацию с длительно пустующей квартирой, в которой пропущен срок поверки счетчиков воды и электричества.

По факту ни один из этих ресурсов не расходуется, но из-за отсутствия действий со стороны жильца УК начинает начислять плату по нормативу.

Работа УО с должниками ЖКХ: методы борьбы с неплательщиками

Для всех юридических лиц размер неустойки устанавливается на уровне 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки. На что имеют право поставщики услуг в случае своевременной неуплаты услуг ЖКХ:

Долги по коммунальным платежам: закон о должниках 2017

Обычно размер пени составляет 1% от суммы долга, начисляют ее за каждый день задержки. Как показывает практика, такая мера дает результат, только если должник платежеспособен, но по каким-либо причинам распорядился своими средствами не в пользу оплаты коммунальных услуг.

Как работают с неплательщиками по ЖКХ и можно ли выписаться из квартиры, если есть задолженность

В случае, если потребитель не платил за предоставленную электроэнергию в течение двух месяцев, УК имеет право послать должнику предупреждение. Если оплата так и не поступила, компания может без решения суда приостановить подачу электроэнергии. Но делать это следует лишь с соблюдением всех необходимых требований закона, иначе действия УК могут быть оспорены в суде.

Обсуждение: как бороться со злостными неплательщиками коммунальных услуг

Бланк и образец данного документа устанавливается внутренними локальными актами управляющий компаний. ТСЖ также может утвердить форму такой претензии. Документ будет иметь юридическую силу только в случае, когда он закреплен печатью данной организации. Правом на подпись претензии обладает руководитель управляющей компании, а в случае с ТСЖ – его председатель.

Борьба с неплательщиками коммунальных услуг, какие меры можно предпринять к должникам ЖКХ, образец претензии по задолженности

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О кредитных историях» с 2015 г. в кредитных историях граждан и организаций фиксируется информация о факте неисполнения в десятидневный срок решений суда по внесению платы за коммунальные услуги. При этом передача данных в бюро кредитных историй осуществляется самими предприятиями, предоставляющими населению услуги ЖКХ.

:  Могут ли забрать дарственную квартиру за долги

Растет число злостных неплательщиков за услуги ЖКХ

Долговой пакет по коммуналке может продаваться коллекторскому агентству, или УК вправе принимать таких специалистов в штат с соответствующей оплатой. Основным инструментом, который есть в арсенале таких взыскателей – убеждение (беседы, советы и т.д.). Это закрепляет закон, но нередко такие лица перешагивают черту закона и от убеждения переходят к принуждению.

Законные способы борьбы с должником по коммунальным услугам

18 Фев 2019      uristlaw         61      

Источник: https://law-property.ru/dogovor-na-darenie/zlostnyj-neplatelshhik-kommunalnyh-uslug

Самыми злостными неплательщиками

Злостный неплательщик коммунальных услуг кто это

Минстрой “нарисовал” портрет типичного должника за свет, газ и воду. И он почти полностью совпал с недавними выкладками Федеральной службы судебных приставов. Одними из самых злостных неплательщиков оказались люди состоятельные.

Парадокс? Не более чем другое явление: строительство жилья падает, а ипотека дешевеет, стремительно растет число взятых жилищных кредитов.

Почему так происходит, “Российской газете” рассказал министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень.

А также о том, что делать, если рядом с вашим новым домом не построили, как обещали, детский сад, магазин и прочую очень нужную инфраструктуру.

Субсидии на оплату ЖКХ предложили перечислять управляющим компаниям

Михаил Александрович, судебные приставы уверяют, что самые большие коммунальные долги им приходится взыскивать в богатых регионах. В среднем на одного должника приходится по 53 тысячи недоимки. В регионах с меньшими бюджетами – от 9 до 14 тысяч.

Михаил Мень: Мы изучали портрет неплательщика. Как правило, это либо асоциальные категории, либо владельцы инвестиционных квартир. Люди покупают их на будущее -для детей или чтобы сохранить свои средства. Это нормально.

Люди верят в недвижимость, это хорошо. Но если они думают – я здесь не живу, зачем платить? – то возникают проблемы. Дом отапливается, обслуживается, подъезд убирают и так далее – конечно, за эти услуги надо платить.

Кстати, самыми ответственными плательщиками являются наши пенсионеры.

И каков общий долг по коммуналке в стране?

В любом регионе власти могут освободить на пять лет от взносов на капремонт жильцов в новостройках

Михаил Мень: Объем общей задолженности сейчас составляет 1,34 триллиона рублей, из них долги населения 645 миллиардов рублей. Это примерно половина.

И в сообщении судебных приставов, скорее всего, речь идет обо всех должниках: физических и юридических лицах. Жители в основном очень дисциплинированно платят за ЖКХ. Среди них лишь 6 процентов имеют долги по жилищно-коммунальным услугам.

Правда, в последнее время эта цифра ухудшилась, раньше среди населения было 4 процента неплательщиков.

Убрать посредников

Так кто же попал во вторую группу неплательщиков, кто эти юрлица?

Михаил Мень: Это долги посредников, например, управляющих компаний. Мы надеемся, что решим эту проблему, устранив посредников между гражданами как потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими компаниями. Это позволит снизить размер долгов за поставленные ресурсы.

В Госдуме сейчас два законопроекта, которые позволят жильцам заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Минстрой какую из этих инициатив поддерживает?

Овощи и тарифы ЖКХ подстегнули инфляцию

Михаил Мень: У нас есть собственный законопроект. Он сейчас обсуждается на площадке правительства. Основным предметом дискуссии было то, что во многих регионах, например, в Москве, хорошо работают ЕИРЦ. И изменение системы расчетов за коммунальные услуги не должно разрушить эту систему.

Мы нашли решение, при котором регион имеет возможность сохранить работающую схему расчетов, но в любом случае средства на счета управляющих компаний не попадают. Детали сможем раскрыть, когда документ пройдет все стадии согласования в правительстве.

Он может быть рассмотрен в Госдуме в осеннюю сессию.

Накапало

Когда были введены платежи на капремонт, многие отказывались их платить. Как сейчас?

Михаил Мень: Сегодня потребители увидели эффективность систем капитального ремонта, у нас собираемость платежей составляет порядка 87 процентов и по сравнению с 2015 годом она выросла на 8,5 процента. В 15 регионах собираемость взносов превысила 90 процентов.

Кроме того, темпы проведения ремонтов в 2016 году по сравнению с 2015 годом выросли в два раза. Это очень хороший результат. Это говорит о том, что поменялось отношение людей. Если два года назад к нам обращались с вопросами, зачем это нужно, то теперь обращения уже другого порядка.

Они касаются конструктивных вещей, контроля над тем, как расходуются деньги, очередности ремонтов.

Сейчас регионы сами следят за выполнением капремонта на своей территории. Но скоро этим займется минстрой. Почему?

Михаил Мень: Мы видим, что регионы с капремонтом справляются. Но хотим сделать лучше муниципальные практики по капремонту, нам важно видеть картину по стране, но при этом не вмешиваясь в работу регионов. Речь идет только о контроле и отчетности.

Красноярские депутаты недавно предложили освободить покупателей квартир в новостройках от взносов на капремонт в течение пяти лет. Говорят, столько действует гарантия от застройщика. Это исключительно местная инициатива?

Михаил Мень: Мы дали такую возможность всем региональным законодателям еще в 2015 году. У них есть право выбора, и это один из примеров, когда депутаты пошли именно этим путем. Жилищным кодексом в этой части предусмотрена только верхняя граница, что “каникулы по уплате взносов” не должны превышать 5 лет, что как раз и является гарантийным периодом от застройщика.

А вы как считаете, надо другим регионам поступить, как в Красноярске?

Михаил Мень: Это их право. Хотя мы не очень приветствуем эту практику. Потому что владельцы квартир в новостройках, если начинают платить сразу, к моменту, когда дом будет требовать капремонта, смогут сделать его в нужных объемах и с лучшими технологиями, особенно, если решат копить на спецсчете дома.

К примеру, замена одного лифта обойдется примерно в миллион, его еще накопить нужно.
Ну и, если посмотреть глобально, то платежи с момента сдачи дома оправданы. В общий “котел” сбрасываются все, и более нуждающимся ремонт делают первым за счет этих средств.

А потом подходит очередь домов более поздней постройки.

Сейчас мы запустили программу по кредитованию капремонта. Это позволяет обеспечить совсем другое качество жизни людям сейчас, а потом они уже платежами по капремонту рассчитываются по этим кредитам. Неплохо пошла такая программа по замене лифтов. Наши заводы по производству лифтов пошли навстречу, они предоставляют товарный кредит, что позволяет менять лифты по всей стране.

Жители домов смогут оплачивать услуги ЖКХ без управляющих компаний

Но сами жители по этим кредитам не платят?

Михаил Мень: Нет. Этим занимаются региональные операторы. За счет собранных взносов они погашают товарный кредит.

В проекте по ускоренной замене лифтового оборудования уже более 20 регионов подтвердили свое участие.

Мы посчитали, что за несколько лет сможем обновить лифтовое хозяйство и дать работу нашим заводам-производителям. И все это без серьезного задействования бюджетных средств.

Ипотека в ударе

В этом году интересная ситуация сложилась. У нас объемы жилищного строительства падают, а ипотечное кредитование растет. Почему это происходит?

Михаил Мень: Незначительное снижение объемов ввода индустриального жилья связано с тем, что в этом году вводятся те дома, строительство которых начиналось в острую фазу экономического кризиса 2015 года.

В тот момент достраивали предыдущие объекты и откладывали начало строительства новых.

При этом отметим, что стандартное жилье (эконом-класс) третий год показывает рост во многом благодаря многочисленным федеральным программам по жилищному стимулированию.

Что касается ипотеки, то здесь совместными усилиями минстроя и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) удалось добиться значительного снижения ставки и соответственно роста ипотечного кредитования.

Напомню, почти два года подряд по решению правительства России мы софинансировали ипотечную ставку на покупку жилья на первичном рынке, чтобы сохранить доверие к институту ипотеки и поддержать жилищный строительный сектор.

Средняя ставка по ипотеке сегодня рекордно низкая: 10,9% на первичном рынке и 11,5% – на вторичном

В результате, на 1 июня объем выданных кредитов увеличился на 11,7 процента по сравнению с прошлым годом, а количество выросло на 5 процентов.

А к примеру, если сравнивать май 2016 и 2017 года, то рост взятых ипотечных кредитов составил 28 процентов.

При этом средняя ставка продолжает снижаться, сегодня она достигла рекордно низкого уровня: 10,9 процента на первичном рынке, 11,5 процента – на вторичном.

Но люди выбирают не только квадратные метры, но и среду, в которой хотят жить. Садики, школы, дороги и парки. Но не всегда буклет в отделе продаж соответствует действительности. Как отстоять свои интересы?

Михаил Мень: При покупке нужно обязательно смотреть тот инвестиционный контракт, который заключен с регионом. Застройщики должны показывать подобного рода документы и рассказывать об инвестиционных планах.

Там всегда указываются, какие социальные объекты запланированы рядом с домами и как будет выглядеть общественная среда микрорайона. Не везде социальные объекты строит застройщик. Инвесторы в регионах, где цена квадратного метра высокая, делают это.

Но это может быть 5-6 регионов, не больше. В остальных строит государство.

С этого года 20 миллиардов рублей заложено в бюджет на программу стимулирования жилищного строительства.

Мы в 32 регионах реализуем 60 проектов, это строительство внутриквартальных дорог, детских садов, поликлиник, школ в строящихся микрорайонах. У субъектов не хватает денег на эти объекты, у застройщиков тоже.

Это главный вызов сегодняшнего дня. Если не поддерживать региональных застройщиков и власти, то могут замедлиться объемы ввода жилья.

Тарифы: истина посередине

С 1 июля произошло повышение тарифов ЖКХ. Конечно, многие хотели бы, чтобы тарифы не повышались вообще. Такое возможно?

Михаил Мень: Тарифами у нас занимается ФАС. Но, конечно, мы участвуем в этом процессе. Есть два полюса мнений о формировании тарифа.

Первый: нужно заморозить их в том состоянии, в котором они есть. Другая радикальная точка зрения заключается в том, чтобы тарифы отпустить и сделать их максимально рыночными.

Вроде бы логичное предложение, и большинство стран с давней рыночной экономикой так живут.

Жизненный опыт подсказывает, что истина где-то посередине. Мы сейчас ограничиваем совокупный рост коммунального тарифа, ведь для потребителя в первую очередь важно, что в платежке стоит в графе “итого”.

Вот эту цифру мы не даем повышать выше индекса совокупного платежа за коммунальные услуги – все годы существования Минстроя России этот рост ниже инфляции.

В этом году в среднем по стране он равен 4 процентам, это самое низкое повышение за последние пять лет.

Индекс дифференцирован по субъектам РФ. Где-то повышение платежей может составить 3 процента, а где-то 5. Сегодня эта схема работает эффективно. Во всяком случае, последние два года мы видим, что пиковых скачков коммунальных платежей по регионам не наблюдается.

У региона нет возможности превысить этот предельный индекс?

В Госдуме предложили запретить продажу квартир с долгами по ЖКХ

Михаил Мень: Обоснованность повышения тарифов выше индекса роста совокупного платежа может быть только одна – это инвестиции в модернизацию. Например, появление услуг, которых раньше не было в платежном документе, допустим, не был муниципалитет газифицирован. И вот в нем появился газ, а вместе с этим и платежи граждан за газ.

Другой вариант, когда пришел концессионер и готов повысить качество услуг или ресурсов. Простой пример, в населенном пункте вода идет с примесью железа. Приходит концессионер и говорит, что готов построить за три года станцию, которая решит эту проблему. Для этого на три года нужно будет поднять тарифы.

Три года платим повышенные тарифы и получаем чистую воду.

Но это именно отдельные примеры. В абсолютном большинстве случаев тариф повышается в соответствии с индексом роста совокупного платежа.

Подчеркну лишь то, что речь идет именно о коммунальных тарифах (вода, газ, свет), за жилищные услуги (домофон, уборка двора, текущий ремонт и т.д.) жители платят в зависимости от решений собственников жилья с управляющей компанией.

Государство в этот процесс, как правило, не вмешивается. Здесь жители могут сами влиять на тарифы на общедомовых собраниях.

Источник: https://rg.ru/2017/07/18/samymi-zlostnymi-neplatelshchikami-kommunalki-okazalis-bogatye-liudi.html

Злостный неплательщик коммунальных услуг определение в законе

Злостный неплательщик коммунальных услуг кто это

Авторы проекта предлагают внести изменения в статью 157 Уголовного кодекса.

Согласно законопроекту, злостным уклонением от уплаты алиментов будет признаваться нежелание заниматься любым незапрещённым видом деятельности, приносящим доход, а также сокрытие имущества и источников заработка, повлёкшие неуплату алиментов свыше трёх месяцев после вынесенного судебным приставом предупреждения об уголовной ответственности. Ну а если неплательщик полностью погасил задолженность по алиментам, то он будет освобождён от наказания.

На сегодняшний день законодательством РФ не определено чёткое понятие «злостный неплательщик алиментов». В этой связи, как отмечают специалисты, многим нерадивым родителям удаётся избежать уголовной ответственности. По мнению депутатов Госдумы, ситуацию ухудшают и недочёты в законодательстве, которые позволят исправить новые поправки.

Злостные неплательщики за жилищно-коммунальные услуги будут лишены имущества

2 этап(3-4 месяца просрочки) – Предупреждение. Должнику вручается досудебная претензия о необходимости погашения задолженности, в противном случае Управляющая организация подает исковое заявление в суд.

«С каждым неплательщиком мы работаем индивидуально. Среди должников есть платежеспособные жители, которые не платят за ЖКУ, потому что забывают. Из-за их забывчивости страдают те, кто вносит оплату вовремя. Дом недополучает деньги на ремонты.

В отношение этих должников ранее уже были приняты все, предусмотренные законом меры воздействия: напоминание о необходимости погасить задолженность, вручение досудебной претензии, заявление в суд. При этом мы всегда готовы идти навстречу жителям.

Естественно заплатить сразу большую сумму проблематично, поэтому в компании готовы рассмотреть варианты поэтапного погашения долга в рассрочку», — пояснил Дмитрий Новиков, начальник управления по работе с дебиторской задолженностью.

Злостный неплательщик коммунальных услуг кто это

Эта тема вызвала широкое обсуждение. Так, пользователь Александр рассказал про коммунальные квартиры на Заводской улице, где у жильцов заоблачные долги. При этом в квартирах периодически происходят пожары и потопы.

Мужчина предложил выселять неплательщиков из районного центра на периферию, в деревни: «Понятно, что коммунальные платежи взыскать невозможно, но выселять таких товарищей необходимо, а отсутствие маневренного фонда считаю очередной отговоркой, в то время, когда в домах устанавливаются общие приборы учета, жильцами оплачиваются ОДН.

Хочется надеяться на решение таких вопросов в ближайшее время.

Думаю, коллективные жалобы по данному вопросу не заставят себя ждать, в том числе в районную и областную прокуратуру, а также в жилищный комитет Областной администрации, потому как проблема назрела основательно, неделю назад произошел очередной пожар как раз в такой квартире по ул. Заводской, д.7/2. Об этом невозможно молчать, т.к. существует реальная угроза жизни и здоровью остальных жителей».

Рекомендуем прочесть:  Как правильно скреплять степлером документы

Большую часть должников, как правило, составляют крупные предприятия и компании, неблагополучные жильцы, а также состоятельные владельцы жилья, которые не утруждают себя выплатой «незначительных» сумм. В целом на физических лиц приходится только 20% долга. Чаще всего не платят за горячую воду и отопление (40%), 25% долга приходится на газ, 20% — на электричество, остальные 15% — на холодную воду, ремонт, вывоз мусора.

Злостные неплательщики за коммунальные услуги не обслуживают и кредиты

К июлю 2016 г. правом передавать информацию воспользовались (в случае с НБКИ) 50 компаний – поставщиков ЖКУ из 10 регионов России. Проблема, как оказалось, не в отсутствии желания сообщать данные – оно есть, и достаточно серьезное.

Но у среднестатистического поставщика банально нет паспортных данных пользователя – злостного неплательщика.

При этом поставщики ЖКУ рассматривают передачу информации о неплательщиках кредитным бюро как весомый инструмент повышения платежной дисциплины пользователей и прикладывают к этому определенные усилия.

В 2014 г. в 218-ФЗ «О кредитных историях» были внесены изменения, согласно которым поставщики жилищно-коммунальных услуг получили право передавать в бюро кредитных историй некоторые сведения о том, как получатели этих услуг их оплачивают. Состав передаваемой информации ограничен наличием судебного решения по неоплаченному долгу.

Иными словами, речь идет о получении кредитными бюро негативной информации; по мнению законодателей, это должно, с одной стороны, стимулировать граждан добросовестнее относиться к своим обязательствам по оплате услуг ЖКХ, а с другой – помогать кредиторам точнее выявлять злостных неплательщиков и тем самым снижать собственные риски в розничном кредитовании.

Условия погашения для жителей: если раньше ответственность за неуплату за жилое помещение и коммунальные услуги наступала уже с 1 дня просрочки, то теперь у граждан, а также ТСЖ и ЖСК, есть месяц на покрытие долга без пени.

Со второго месяца применяется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования.

Ужесточение же наступает только с 91 дня, когда начинает действовать повышенная ставка – 1/130 от ставки рефинансирования Центробанка, что схоже с потребительским кредитом под 30% годовых.

В отношении взносов на капитальный ремонт сохранен действующий порядок: собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени за неуплату уже со следующего дня после наступления установленного срока оплаты (ст.5 Закона ВО от 19.12.2013 года 174-ОД: до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ по день фактической оплаты.

Злостным неплательщикам коммунальных услуг придется отвечать перед судом

В каждом случае – свой подход. Многодетным семьям и тем, кто оказался в трудном положении, помогут оформить субсидии. Но этот вариант не для всех. Безответственным придется отвечать по закону. Например, из 72 квартир в доме на Мира, 28 – один неплательщик. Он игнорирует любые обращения.

– Посмотрим по муниципальным квартирам. По поручению Главы этим вопросом занимается комитет по Управлению имуществом. Там рассмотрят договора соцнайма, которые заключены. Главой также дано поручение руководителям управляющих компаний, чтобы их юристы доводили как можно быстрее до судебных решений по должникам.

Злостные неплательщики «Старгорода» лишились коммунальных услуг

Чаще всего причиной задолженности за тепло становится обыкновенная забывчивость. Примерно 30 % абонентов оплачивают свои счета после первого предупреждения.

Если должники не обращают внимания на предупреждения, АО «Омск РТС» вынуждено идти на крайние меры — ограничение горячего водоснабжения и взыскание долга через суд.

В результате рейдов по должникам горячее водоснабжение до погашения задолженности с января по октябрь 2018 года было ограничено 878 потребителям.

В доме №6 по улице Тютчева долг за отопление и горячую воду превысил 75 тысяч рублей. Так как собственников дома не оказалось, было оставлено извещение о необходимости связаться с абонентским отделом СП «Теплоэнергосбыт» по Советскому округу по вопросу погашения задолженности.

Опубликован список злостных неплательщиков за коммунальные услуги

Без малого 12.000 рублей числятся за жильцом 38 квартиры. На отделку одного балкона он потратил, наверное, раз в 5 больше. Обиделся, говорят в ТСЖ. Строительным мусором новосел захламил весь двор. Коммунальщики убрали, но выставили счёт 3.000 рублей. Для частного предпринимателя, разъезжающего на дорогой иномарке — сумма, видимо, неподъемная.

Ежедневный обход подъездов в обязанности председателя ТСЖ «Буран» совсем не входит. Но беспорядок на вверенной территории отставному военному Николаю Лысову не по душе. 128.000 долга набежало с хозяев 6 квартир. Что удивительно — люди-то все небедные.

Просрочка за коммуналку, чем грозит заемщикам

Согласно данным, предоставленным Национальным бюро кредитных историй, в течение 2016 года примерно 80 поставщиков коммунальных услуг воспользовались указанной нормой. В число злостных неплательщиков попало около 20 тысяч человек.

Примерно 2 года назад в России начал действовать закон, согласно которому поставщики коммунальных услуг могут сообщать информацию в бюро кредитных историй о злостных неплательщиках.

Правда, передача сведений состоится лишь при соблюдении трех условий: наличие большой задолженности, постановление суда о необходимости ее погашения и неисполнение этого решения в течение срока, отведенного законом.

Неуплата коммунальных услуг

После полной уплаты долга возобновление подачи отключенного ресурса происходит в течение двух рабочих дней, однако его отключение требует иногда умышленного повреждения труб.

В связи с этим необходим ремонт, и он проводится только за счет недобросовестного плательщика, поскольку его действие (долг) привело к вынужденной порче. Исключением может быть факт инвалидности или критичности материального состояния.

Чаще это остается на индивидуальное усмотрение организации, как смогут договориться в конкретном случае.

Но есть и такие, кто просто не хочет платить по счетам. Элементарная безалаберность и надежда на «авось» способствуют росту задолженности в геометрической прогрессии. Закон ужесточился и в 2016 году есть предпосылки к дальнейшему ужесточению, поскольку из-за неплательщиков стали страдать и те, кто аккуратно все выплачивает.

Ввести жёсткие санкции к злостным неплательщикам по коммунальным платежам и услугам ЖКХ

Часть неплательщиков по коммунальным платежам и услугам ЖКХ имеют в собственности более одного объекта жилой недвижимости. Причём многие из данных граждан являются злостными неплательщиками, т.е. не платят за услуги ЖКХ и комм. платежи более полугода.

Только в одной Москве 24% злостных неплательщиков за услуги ЖКХ и комм. платежи имеют в собственности два и более жилых помещения, т.е.

каждый четвёртый должник не считает нужным платить за вторую квартиру или долю, хотя услуги ЖКХ ему предоставляются.

У данного вида неплательщиков есть возможность оплатить услуги, например, сдавая свои квартиры, комнаты и т.п., или продать неиспользуемую ими жилплощадь.

Источник: https://pravitzakon.ru/nasledstvo/zlostnyj-neplatelshhik-kommunalnyh-uslug-opredelenie-v-zakone

Правовое решение
Добавить комментарий